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Déblocage du PTZ en 1er : impossible?

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Env. 200 message Bretagne (56)
Bonjour,

En lisant notre offre de prêt, j'ai vu qu'il n'y avait pas de frais intercalaires à payer pendant la période de construction contrairement au prêt principal. J'ai demandé à la banque si je pouvais le débloquer en 1er pour payer des intérêts intercalaires le plus tard possible mais ils m'ont dit qu'il était possible de débloquer le PTZ qu'en cours de projet.
Est ce une ruse de la banque pour empocher le max d'intérêts?

Je vous remercie de m'indiquer, selon vous, dans quel ordre il serait le plus judicieux de débloquer les fonds sachant que nous avons aussi un prêt patronal de 8 000 € et le prêt principal. Je vais faire également débloquer de l'argent de mon compte entreprise mais je préfère le garder pour la fin (déco...)

Merci
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 800 message 41, Loir Etcher (41)
en fait il vont débloquer ton PTZ mais pas en totalité, du genre 70€ qui reste a débloquer comme çà aucun intérets intercalaire sur ce montant !
Et ce n'est qu'un plus pour toit !
Construction dans le loir et cher
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
ricofreddy a écrit:en fait il vont débloquer ton PTZ mais pas en totalité, du genre 70€ qui reste a débloquer comme çà aucun intérets intercalaire sur ce montant !
Et ce n'est qu'un plus pour toit !


Euhhh...un prêt à taux zéro ne génere pas d'intérêts intercalaires, c'est pour ça qu'il est à taux "0"... Rolleyes Par contre si on débloque pas tout le PTZ on peut retarder les remboursements, c'est tout.
AAMOI nr. 707
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Env. 200 message Bretagne (56)
J'ai bien compris qu'il n'y avait pas d'intérêts intercalaires pour lee PTZ. C'est justement pour ça que je voudrais le débloquer en 1er mais la banque refuse.
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Env. 800 message 41, Loir Etcher (41)
Et bien je sais pas , essaye de passer en force, sinon change de banque !
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Env. 100 message Nantes
bjr, Biggrin
et bien moi , ma banque va débloquer le PTZ en premier et du coup je vais directement payer la mensualité du PTZ. Certes , il n'y a pas d'intérêts intercalaires mais par contre, il faut pouvoir payer cette mensualité directement ( plus les intérêts intercalaires du prêt complementaire+ notre loyer actuel!!) j'ai demandé à la banque de ne pas tout débloquer notre PTZ et le banquier m'a dit qu'on devait tout débloquer d'un coup .... pas le choix... que sur un prêt d'état, il n'y avait pas de différé... j'ai l'impression que tout est au bon vouloir des banques... Huh
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Env. 800 message 41, Loir Etcher (41)
C'est vrai que là sait vraiment les banques qui font ce qu'elles veulent !

Car moi cela a été fait directement sans aucunes demandes de ma part !
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Env. 200 message Bretagne (56)
C'est vrai qu'il n'y a pas d'intérêts intercalaires mais les mensualités sont quand même à payer donc l'un dans l'autre....

Et vu que nous aurons un prêt lissé, ça doit les embêter que toutes les mensualités ne commencent pas ensemble, les pauvres ils vont devoir tout recalculer!!!!!
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Disons que c'est pas la banque qui exige que le PTZ soit remboursé de suite. Je crois que c'est l'Etat. La banque n'est qu'un intermediaire...

Nous remboursons environ 250 euros/ pour le PTZ, plus le prêt patronnal qui est exigible de suite (80 euros) plus les assurances qui vont avec, plus les frais intercallaires du prêt principal. J'avoue que c'est un sacrée montant mais on a pas eu le choix.
AAMOI nr. 707
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
bbbreizh a écrit:les pauvres ils vont devoir tout recalculer!!!!!

Ils ont des logiciels pour ça Sleep

Pas de soucis pour débloquer le PTZ en premier, et je trouvais plutot intéressant cet amortissement immédiat, mais ceci dépend de ton PTZ.

La banque a tout intérêt aux intérêts intercalaires à mon avis, surtout quand tu ne les paies pas immédiatement, puisqu'ils vont eux-même générer des intérêts sur leur report.

Demande à ta banque sur quel partie du contrat que vous avez signé ils s'appuient pour te refuser ce déblocage en premier.
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Eure
il n'y a pas de frais intercalaires sur un PTZ puisque la mensualité est remboursable des l'acceptation de l'offre de pret. Et le deblocage en totalité est possible des le debut c'est a toi d'en faire la demande par appel de fond c tout.
C'est quoi comme banque, c'est bizarre leur facond e faire.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 40 message Isere
pour ma part, pour l'achat du terrain :
la banque a debloquer 90 % du PTZ
et le reste sur le pret principal

alors que j'avais demandé 100% PTZ et un peu moins sur pret principal
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Env. 60000 message
Bonjour, est ce que le fait de débloquer 90 % t'as permis de ne pas le rembourser tout de suite ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message Bretagne (56)
Bonsoir,

Nous avons signé notre prêt vendredi 19/01. J'ai demandé à la conseillère de ma banque (le CA) pourquoi nous ne pouvions pas débloquer le PTZ en 1er : sa réponse était très confuse "on nous a tjs dit, au niveau du siège, qu'il fallait débloquer le PTZ en cours de projet"
Après quoi, je lui ai dit que rien de ce genre n'était spécifier dans l'offre de prêt. Elle m'a dit qu'elle ferait une demande au siège, que de toute façon, on pourra s'arranger (ils adorent cette phrase, les banquiers Dry )

En fait, le mieux c'est de ne pas tout débloquer (laisser 1€ s'il le faut) pour payer les mensualités le plus tard possible.
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
Au credit mutuel des enseignant il nous a dit qu'il n'y avait pas de probleme, apres cela depend peut etre des banques Crying
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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