Cave inondée - soubassement meulière

Nous avons acheté une maison en août dernier. Cette dernière date de 1924. Les anciens propriétaires l’ont rénovée avant la vente : la maison a été entièrement isolée par l’extérieur, sauf en sa partie basse : le soubassement meulière est resté apparent (photo ci-dessous).

Notre maison dispose d’un sous-sol total de 40 m². Depuis les dernières pluies de décembre, le sol de notre cave se couvre d’eau (1 à 2 cm environ que nous devons « aspirer » plusieurs fois par jour). Cette cave est semi-enterrée, a des murs en meulière avec du salpêtre lié à l’humidité (depuis l’achat en août, nous avions réussi à assainir la cave en plaçant une aération sur la vitre de la fenêtre de la cave… Aujourd’hui, cette action semble dérisoire compte tenu de l’eau présente en permanence dans la pièce)… Le sol de la cave a été recouvert par les anciens propriétaires d’une dalle (cette dalle empêche-t-elle le sol de respirer ?
L’eau apparaît à la jonction entre le sol de la cave et le pied du mur (je pense que cette sorte de semelle correspond à l’ancien niveau du sol de la cave et que les anciens propriétaires ont dû décaisser) pour gagner en hauteur sous-plafond…)
Après prise de renseignement auprès des services de la mairie, notre quartier se situe sur une nappe phréatique affleurante. Pour aider à situer le niveau de la nappe sous la maison, une photo de l’eau qui apparaît quand on creuse sous le mur de la maison (et oui, comme un malheur n’arrive jamais seul, nous devons refaire l’assainissement de la maison, ce qui explique que cette photo ait pu être prise)…

Nous avons fait venir plusieurs entreprises pour nous aider à établir un diagnostic de la situation et nous permettre de trouver des solutions pour ce problème de cave inondée.
Deux grandes théories s’opposent :
• Selon la 1ère, (solution MURPROTEC ou équivalent), il faut :
- Faire des injections à environ 20 cm au-dessus du niveau du sol extérieur (côté jardin), soit à 1,10 m de hauteur dans la cave.
- Laisser l’eau extérieure continuer à entrer (par les murs via les poussées latérales extérieures et par remontées par capillarités).
- L’eau ne pouvant plus monter plus haut dans le mur de la cave, elle redescendrait par gravité au pied du mur de la cave et serait récupérée par un drain faisant tout le tour de la cave (au sol à l’intérieur). Une « pompe de relevage serpillière » (se déclenchant dès les premiers millimètres d’eau) permettrait d’évacuer l’eau.
- Puis la société propose de faire un cuvelage intérieur pour empêcher le mur de respirer et empêcher toute formation de salpêtre. Ce cuvelage recouvrirait le système de drainage au sol.
- Ces sociétés nous disent qu’il ne faut surtout pas envisager de drain extérieur compte tenu de l’âge de la maison (presque 100 ans) et de la nature des fondations (fondations en meulière a priori même si à ce jour, sur les photos prises, je ne vois pas de fondations (en même temps, je n’y connais pas grand-chose…). D’après elles, si on creusait autour de la maison, les murs risqueraient de ne plus être tenus et donc de fissurer… Vrai ? Faux ?
- De plus, si on venait à supprimer l’humidité dans laquelle baigne la maison depuis sa construction, cela risquerait aussi de faire fissurer les murs. Vrai ? Faux ?
La 2ème solution consiste au contraire à creuser jusqu’en dessous des fondations (ou au même niveau que les fondations, je ne suis pas sûre d’avoir compris), placer un drain, du géotextile, un revêtement imperméabilisant, des cailloux permettant la circulation de l’eau autour de la maison. L’objectif affiché est de laisser respirer la meulière tout en l’éloignant de l’eau qui est nocive. Du coup, la solution de cuvelage intérieur est décrite comme catastrophique malgré la pose du drain car elle empêcherait la pierre de respirer ET laisserait l’humidité actuelle dans les murs (ce qui les détériorerait). Vrai ? Faux ?

Nous sommes vraiment perdus. Nous allons devoir faire quelque chose, c’est certain. Mais au-delà du coût élevé de chacune de ces solutions, nous ne voudrions surtout pas engendrer de dégâts irréversibles.
Vieille maison
=> Fondations existantes (nature des fondations ?)
=> Solidité suffisante pour accepter les travaux de pose d’un drain extérieur ? (solution 2)
=> Sinon, est-il sain de canaliser l’eau dans le mur sans la faire disparaître ? (solution 1)
=> voyez-vous d’autres risques ? Solutions envisageables ?
Merci d’avance pour tout retour extérieur et donc moins « commercialement orienté ».[/img]