Création d'un étage sur maison de plain pied.

Ce n'est pas simple.
Les fondations n'ont pas du être conçues pour supporter un étage supplémentaire.
Peut être est-il possible de faire une extension ?
Avez-vous fait appel à votre constructeur pour cette surélévation?

Bonjour,

Comme dis au dessus, les fondations ne seront peut-être pas adaptées à supporter un étage supplémentaire.
Pensez aussi qu'un étage supplémentaire veut dire escaliers et trémie, il faut voir où il est possible de l'intégrer.

La première chose serait de consulter vos règlements d'urbanisme locaux, disponible en mairie, pour savoir quelles possibilités d'extension sont envisageables, en étage ou de plain pied.

Si L'étage est indispensable, il n'y a pas que la maçonnerie: Il faudra peut-être envisager une surélévation en matériaux légers (à priori, dans ces cas là, en bois ), un professionnel saura vous orienter sur cette question.

Quand j'ai fait mon projetaison j avais déjà dans l idee plus tard de l agrandir avec un etage car le terrain est trop petit en me permettant de réaliser une extension. J'avais demandé au constructeur qui m'avais affirmé que cela serait possible. Les plans d urbanisme m autorise à inter un etage de la superficie totale de la maison. Je sais qui l faudra sur élever les murs,recréer une toiture, créée un escalier (sur le principe les plans sont deja en tête) c'est donc juste cette question d assurance qui me turlupine

rarou a écrit:

J'avais demandé au constructeur qui m'avais affirmé que cela serait possible.

Possible oui ! mais l'avez vous demandé expressément à votre constructeur pour votre maison ? à priori non puisque votre conducteur de travaux vous a déconseillé cette option une fois la maison terminée.

Il y a une différence entre envisager les choses et faire les choses. Comme dis plus haut pour créer un futur étage il aurait fallu le prévoir des le départ fondation, emplacement des réseaux, escalier....

Bonjour,

C'est possible mais il faut le vérifier.
Il faut définir le projet et le transmettre à une BE qui déterminera si c'est faisable ou pas (avec d'éventuel renfort ou pas).
Par exemple, une structure légère type OSB permettrais de renvoyer moins d'effort.
Mais seul un BE béton peut vous confirmer la faisabilité.

Dans la théorie : vous transmettez tous vos documents à un BE béton (étude de sol, étude béton, plan d'exécution/de recollement à faire le cas où) en expliquant ce que vous voulez, il vous guiderons sur une possibilité (ou pas).
A partir de ces directives, vous créer votre projet, qui retournera au BE pour dimensionnement.

C'est sans doute techniquement possible, surtout si votre constructeur a prévu la possibilité à l'origine.

Mais en effet, en modifiant la structure de la maison, vous perdez la décennale, sauf si c'est votre constructeur initial qui fait la surélévation.

Après il y a quelques fois une solution moins coûteuse(en travaux et taxes) et plus rapidement réalisable...la transformation d'un garage en chambre...
Effectivement s'il y en a déjà un...

Faut quand même pas trop exagerer. Entre un rdc et un étage, il est rare que les fondations changent. Vous avez déjà fais une descente de charge ?.
Par contre en effet, pour la place de l'escalier et la création du plancher c'est une autre histoire.

Et la solution de faire aménager les combles ou de les faire réhausser?

Le problème, c'est que Rarou ne nous précise pas comment est sa maison.....

Sinon plutôt qu'un étage supplémentaire, juste une extension ? ou l'aménagement du garage ?
Tout ça si le PLU le permet.

Les combles sont dites " combles perdues" et donc inamenageble.
Désolée si je ne suis pas très précise je ne m'y entend pas trop.
J'avais choisis ce plan de maison pour pouvoir le faire et mon constructeur m avait assuré que c'était ok.
L'agrandissement sur le terrain restant n est pas envisageable car cela créerait une pièce aveugle (très peu de marge de terrain sur les 3 faces de la maison) et aménager le garage.... Il déborde déjà lol.
Je pensais faire une petite salle de bain au dessus de celle existante pour ne pas poser trop de problèmes pour les évacuations et quand a l escaliers sont emplacement était deja prévu dans un angle de pièce.
Je vais envoyé un petit message au commercial qui a suivi mon projet et voir avec lui si au pire ils peuvent eux faire l étage (et du coup passer par leur bureau d étude) et si pas faisable il me faudra me résigner à revendre ou mettre en location la maison si longuement réfléchie
En tout cas merci a tous pour vos réponses.

rarou a écrit:

Les combles sont dites " combles perdues" et donc inamenageable.

Pas forcément, certains combles perdus sont aménageables : je suis en train de le faire chez moi.
Mais il faut une charpente, et surtout, une hauteur sous plafond, qui le permettent.
Effectivement, interrogez votre constructeur, il aura, peut être, une solution à vous proposer.
cdlt

Bon tu as regardé avec ton constructeur la faisabilité et celui-ci te dit oui .ça c'est ok.
Le fait que tu perdes ta décennale est dû au constructeur qui te vend un bien " en l' état" c-a-d que l'enveloppe structurel construit est garantie. C'est comme une télé, tu l'as bricolée alors qu'elle est sous garantie; tu perds ta garantie! Ensuite comme dis ManuTaden (mon voisin de Dinan) tu peux , selon la construction aménager tes combles.Attention bien regarder les solives (si il y a) et la charpente (fermette ou tradi) Enfin la sur élévation en bois est possible. Les fondations peuvent supporter ça on peut penser un dératellement plus haut .Pour ce qui est de la trémie tout dépendant du sens de l' escalier . Si tu es dans le sens porteur ça reste relativement aisé car tu dois juste doublé les sections et pas toutes en plus sinon c'est un peu plus compliqué (si solives bien évidemment).Pour terminer je doute que ton constructeur soit intéressé par une surélévation car ils vends de la maison donc ça va être coton effectivement à voir à voir avec les entreprises et leurs décennales....

Bonjour
Tout est envisageable...Etudier le PLU ,les Fondations, ...surélever d un étage Bois et reposer la Charpente dessus, modifier la Charpente,...MAIS...n oubliez pas que vous allez perdre la surface de l'escalier au Rez de Chaussée et à l'étage...et Surtout le Coût des travaux et des études (B.E ,Architecte,...)va vous faire comprendre qu il vaut mieux vendre et acheter plus grand...ou aménager le Garage !
Ce que vous stocker dans le Garage serait mieux chez Emmäus...et votre BéBé vaut mieux que ces vieilleries...