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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour à tous,
 
Après des semaines de recherches et de témoignages je m'aperçois qu'il y a peu de sujets, du moins récents, sur les rénovations, surélévations de maisons situées en zone de carrières et dont le permis de construire est soumis à prescriptions de l'IGC (Inspection Générale des Carrières) qui demande des confortations souterraines.
 
Je me lance donc pour vous partager notre histoire et peut-être recevoir de précieux conseils et éviter à d'autres une perte de temps sur des problématiques que nous aurions d'ores et déjà résolues.
 
Juillet 2019
Visite d'une maison individuelle au Kremlin-Bicêtre (94, Val de Marne)
- Elle date des années 60, aucun travaux depuis, tout est à refaire mais l'emplacement est idéal et il y a un beau jardin
7 ans que nous cherchons dans cette ville (650 maisons existantes sur les 12 000 logements recensés)
- Nous nous renseignons auprès de l'urbanisme de la mairie, le PLU nous permet de surélever la maison comme nous le souhaitons, aucune contre-indication à notre projet
- Nous faisons venir un bureau d'architecte spécialisé dans les surélévations pour qu'il nous confirme la faisabilité du projet et nous donne une idée du budget nécessaire

- Nous faisons une offre au prix
 
Septembre 2019
- Nous signons chez le notaire la promesse de vente
- Nous nous mettons en quête d'un architecte situé en Ile-de-France (nous avons consulté une vingtaine de cabinets donc si vous souhaitez des infos n'hésitez pas !)
 
Octobre 2019
- Nous signons avec notre cabinet d'architectes et commençons à travailler sur les plans de la maison
- Nous nous mettons en recherche du prêt immobilier
 
Décembre 2019
- Nous signons notre offre de prêt et l'assurance en parallèle
- Les plans sont terminés nous sommes dans les starting-blocks !
 
Janvier 2020
Achat de la maison !
- Parmi les diagnostics on nous remet la carte de retrait/gonflement des argiles, nous sommes en zone faible
- On nous remet la carte des carrières, toute la ville ainsi que les communes limitrophes sont sur des carrières
- Le notaire nous rassure, la vendeuse nous confirme que lors de la construction (1962) ils ont prévu les fondations nécessaires
- Nous prenons connaissance de la carte IGC laquelle indique que la potentielle galerie se trouve en fond de parcelle, à 25 mètres de la maison, nous ne sommes pas inquiets
 
Février 2020
- Nous déposons notre demande de permis de construire
- Nous faisons la tournée des showrooms pour choisir les revêtements de sol, murs, équipements...
- Nous allons jusqu'en Belgique et revenons avec une véritable étude de marché sur les façades en brique (là encore on peut vous donner des billes au besoin)
 
Mars 2020
- Nous recevons un courrier de l'IGC qui nous oblige à réaliser le confortement de supposées carrières souterraines
- Nous prenons rdv pour avoir davantage d'explications
- Et tout est annulé suite au confinement
 
Mai 2020
- Persuadés que nous n'avons pas de carrières sous la maison (cf. carte IGC) et que celle-ci dispose de fondations suffisantes (dixit la vendeuse) nous décidons de contrer les dires de l'IGC en opposant une étude de sol en bonne et dûe forme
- Nous nous chargeons nous même de la destruction des éléments extérieurs qui gênent l'accès au terrain pour les machines de forage, les devis reçus étaient trop importants
 
Juin 2020
- Nous consultons plusieurs bureaux d'études de sol (là aussi on peut vous partager pas mal d'infos)
- Nous réalisons l'étude de sol avec le BET SEMOFI, lors des sondages les techniciens sont rassurants, ils ne notent aucune décompression forte
- La fouille des fondations révèlent que celles de la maison sont on ne peut plus basiques, rien de spécial au vu des carrières
- L'IGC rouvre enfin des rdvs en ligne, 25 mn top chrono, nous n'apprenons rien de plus que ce qui est écrit dans leur prescription
 
Juillet 2020
- Nous recevons enfin les conclusions préliminaires de l'étude de sol qui confirme l'existence d'une carrière remblayée à 2 niveaux sous la maison, c'est la douche froide...
- Le rapport préliminaire nous donne un peu d'espoir en précisant que si nous ne rajoutons pas plus de 5% du poids total aucune confortement de carrières ne sera requis
- Nous réalisons plusieurs rdvs avec l’IGC qui nous indique que la recommandation de SEMOFI n’a aucune valeur et que nous sommes obligés de combler les carrières dès lors que nous ajoutons des m2 habitables (même si c’est juste sur le papier vu que le plancher existe déjà)
- Vu que nous n’avons pas le budget pour combler les carrières nous décidons de ne pas toucher à la structure de la maison et simplement installer des vélux dans les combles
- Nous reprenons rdv avec l’IGC et nous indique que même pour un simple vélux nous devons réaliser les travaux de confortation des carrières, douche froide…encore
- Ils nous annoncent un budget entre 50 et 70K€
- Ils ne sont pas autorisés à nous recommander des entreprises mais nous mettent en garde sur les pratiques parfois douteuses dans le milieu… on va devoir se débrouiller avec ça
 
Août 2020
- Nous avons donc une maison que nous ne pouvons pas habiter ou rénover faute de budget…
- On revoit les plans et nous ne gardons que l’essentiel, moins de fenêtres, pas d’ouverture de porteur, une seule salle de bain…
- Nous nous lançons dans la consultation d’une trentaine d’entreprise pour conforter les carrières, nous recevons des devis allant du simple au triple (nous avons là aussi un super benchmark à vous partager au besoin)
- Nous consultons également plusieurs bureaux d’étude structure car pour lancer les travaux de confortation de carrières il leur faut le rapport définitif d’étude de sol qui ne pourra être fait qu’une fois que nous leur aurons fourni l’étude structure… (encore une étude de marché !)
- Nous nous renseignons sur les subventions possibles parce-qu’après tout nous n’y sommes pour rien, un peu otage de la situation
- On commence à constituer notre dossier avec l’espoir de bénéficier d’une prise en charge à hauteur de 30% mais attention le délai annoncé est de 8 mois…
 
La suite au prochain épisode !
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 1 mois
 
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