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Terrain trop petit

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Env. 10 message Paris
Bonjour. Peut-on construire une maison sur un terrain de 130m²? et si oui quelle est la surface idéale de la maison sur plusieurs niveaux? et peut-on avoir un jardin et/ou un garage?
Merci d'avance
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Tout dépend des règles d'urbanisme de la commune. Il faut se procurer le PLU.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

C'est un terrain à la vente ou un bout de terrain qui serait détaché d'une autre parcelle ?
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 10 message Paris
Bonjour;
Merci Manu65 et Hajime pour vos réponses.
Tout est ok pour le terrain
c'est un bout de terrain détaché d'un autre parcelle.
Je voulais savoir si je pourrais sortir une belle (mème petite) maison sur ce terrain
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Si le terrain fait 10 mètres de façade par 13 de profondeur, et que les règles imposent un retrait de 3 mètres, on peut construire une maison de 4 x 7m, environ 3,40 x 6,40m intérieur ; si il faut un retrait sur façades de 5 mètres, le maxi passe alors à 4 x 5m, soit 3,40 x 4,40m intérieur, moins les trémies d'escalier à chaque étage. Donc oui, on peut construire.

Mais les règles peuvent être différentes, il faut les connaître pour savoir ce qui est faisable.
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Env. 10 message Paris
Merci beaucoup pour toutes ces précision
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Bonjour,
farlou, vous êtes bien à Paris? si oui 130m2 ce n'est pas petit du tout. Et vous devez pouvoir construire en limite de propriété de chaque coté.
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Env. 10 message Paris
Bonjour Gerente. Merci pour votre réponse. J'habite Paris mais le terrain n'est pas à Paris
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Comme l'a dit Manu, il faut savoir ce que le PLU vous autorise en terme de retrait par rapport aux limites, aux autres constructions, sens de faîtage imposé, hauteur maxi de la construction, ...
Il faut voir aussi la forme du terrain et ses proportions (un terrain de 1m de large par 130m de long, ça va être compliqué de construire dessus).

Il n'y a pas longtemps, j'ai vu ici même un projet sur un terrain de 45m² je crois.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Paris
Merci Woofy,
Le terrain fait 7(façade)*19 avec 2 façades
Manu65 avait fait une proposition sur 10*13
Auriez-vous des propositions sur un 7*19?
Merci d'avance
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Mais ce n'est pas une proposition !

Il faut connaître les prescriptions du PLU ! Sans ça toute réflexion est faite dans le vide et ne sert à rien.

Si le PLU impose un retrait de 3 mètres sans possibilité de construire en limite (comme dans ma commune), il reste 1 mètre pour construire ! Soit au maximum un couloir de 50 centimètres intérieur !
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Voyez un archi pour une petite visite conseil, il vous donnera des infos.
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

très loin de 130m², mon auto construction (30m²) sur terrain de 23m²!
heureusement, pas de retrait!!!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le dimanche 15 mars 2026 à 00h21
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