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Terrain en pente-Vide sanitaire encaissé ou maison surélevée

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 982 fois
Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/01/2018 à 14h57
Terrain en pente-Vide sanitaire encaissé ou maison surélevée
Bonjour à tous,

Nous devons validé notre PC et nous nous questionnons sur la hauteur du vide sanitaire.

Pour contextualiser je vous explique notre situation.
Nous faisons construire dans un petit lotissement de 4 maisons sur des terrains en moyenne de 750m² tout en longueur, environ 15m de largeur sur 50m de longueur et une pente de 33%.
Une restanque d'une hauteur de 1m50 environ se trouve au milieu du terrain à environ 20m de l'entrée soit à 6m de nos baies vitrées du sud.

Nous sommes positionnés sur le 3e lot.
Le 1er lot fait une maison de plein pied néanmoins, en demi hauteur et sans enterré son vide sanitaire.
Le 2e lot qui construit une maison R 1 se questionne comme moi, mais préfèrerait partir sur une demi-hauteur voir avec garage sous la maison, sinon suivre la pente du terrain.
Nous nous construisons une maison R 1. La 1e proposition du Cst est de décaisser, la 2e est de suivre la pente du terrain.

Quand on nous a fait la première proposition en décaissant de plus d'un mètre, la maison se retrouverait "enterrée" par rapport aux maisons voisines et la restanque serait encore plus importante (4m).

Mes question sont les suivantes:
- Selon vous la 2e solution demandée de suivre la pente du terrain est-elle la bonne?
La maison sera surélevée. Je me demande également comment aménager notre terrain pour avoir un accès par la baie vitrée sur la façade sud-ouest.
- Comment faire l'accès sachant que nous sommes aux 3m règlementaires de la clôture des voisins et à 80cm du sol? Construction en dur pas possible je pense, du bois?
- Dans le PC il est indiqué "remblais" par le cst. Aussi, si je prévois quelque chose de différent devons-nous l'indiquer dans le PC (même si c'est en bois?)

Merci par avance à ceux qui prendront le temps d'examiner notre situation et nos plans.

PLAN DE MASSE


VIDE SANITAIRE ENCAISSE


MAISON SURELEVEE
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Virginie13380
01/07/17 Signature CCMI AZUR & CONSTRUCTION de Martigues
15/12/17 Obtention du prêt immobilier
30/07/2018 Accord PC
01/08/2018 Constatation d'affichage
06/10/2018 MAP
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 4 ans
Le 19/01/2018 à 18h04
Bonjour.

Il faudrait tout d'abord vérifier votre réglementation en matière
d'implantation aux limites séparatives.

Bien des PLU (RNU) n'autoriseraient pas la version surélevée.
hauteur égout/TN =7.80 pour une implantation à 3.00 m.
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/01/2018 à 18h15
VanH Bonjour,

Avec le PLU aucun souci.
La réglementation sur cette commune est de 9m de hauteur max.
Quant à la distance de 3m ça e te validé dans le PA puisque nous sommes en lotissement.

Quant au prospect entre la hauteur et la limite separative, je suis allée voir l'archi conseil qui nous l'a accordé.

Merci à vous
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
Le 19/01/2018 à 19h06
Bonjour

Bouches du Rhone... Êtes-vous sur une commune sismique 3 ou 4 ?
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/01/2018 à 20h28
Bonsoir Tournesol
Non nous sommes en zone sismique 2
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
Le 19/01/2018 à 21h35
Tout va bien ... Au moins de ce point de vue.
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/01/2018 à 08h20
Virginie13380 a écrit:
Quant au prospect entre la hauteur et la limite separative, je suis allée voir l'archi conseil qui nous l'a accordé.

Bonjour.
Accordé y compris sur la variante surélevée ?
Je pose la question car sur la proposition encaissée, je vois que votre cst
s'est particulièrement attaché à respecter au cm prés la règle h<d+3.00 m.
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/01/2018 à 13h17
Bonjour VanH,

Accordé verbalement par l'archi conseil lors de notre entretien.

Je ne sais pas ce que le service fait primé par rapport au PLU ... parfois contradictoire.
Il est inscrit que "le terrassement doit suivre le terrain naturel et non le contraire". Néanmoins le rehaussement ne doit pas excéder 1m sauf si nécessité pour la construction et le prospect doit être en effet h<d+3.00 m
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Virginie13380
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 4 ans
Le 22/01/2018 à 15h19
Bonjour.

Disons que plus que le règlement, c'est ici le découpage du lotissement 
qui n'aide pas vraiment. Votre terrain pentu aurait nécessité d'un peu plus de largeur.

Il vous sera possible de discuter de l'appréciation faite sur l'adaptation
au terrain, mais il ne vous sera pas permis de déroger au h<d+3.00 m.

Vos voisins ont également fait le choix d'un R+1 ?


 
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/01/2018 à 19h54
Le 1er lot fait une maison de plein pied néanmoins, en demi hauteur et sans enterré son vide sanitaire.
Le 2e lot qui construit une maison R 1 se questionne comme moi, mais préfèrerait partir sur une demi-hauteur voir avec garage sous la maison, sinon suivre la pente du terrain.
Pour le lot 2 c'est le même problème que nous
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Virginie13380
01/07/17 Signature CCMI AZUR & CONSTRUCTION de Martigues
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06/10/2018 MAP
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piero db

Messages : Env. 20
De : La Roche (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/04/2018 à 20h37
Bonjour,
Je serai intéressé par la solution choisie car je risque de me retrouver dans le même cas.

Entre la 1ere et 2eme, quelle est la moins coûteuse en considérant les frais de terrassement et construction du vide sanitaire ?

Merci
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En cache depuis le vendredi 09 aout 2019 à 17h37

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