Hauteur d'affouillement maximum au PLU et sous-sol Résolu

Bonjour.

Je pense qu'il faut comprendre que les seuls affouillements autorisés
(destinés à rester visibles) sont les ouvrages de type rampe extérieure 
d’accès à un sous-sol.

Votre sous-sol recevra un remblai périphérique qui restituera le profil
du terrain naturel avant affouillement. Donc à priori pas de soucis.

Le "prêter attention" laisserait à penser que votre projet repose
sur une plateforme artificielle (par affouillement).
Que votre terrain fini serait donc en partie situé sous le TN et constituerai
donc un affouillement visible permanent.

Bonjour VanH et merci.

Oui, je comprends ça comme ça aussi. Bien sûr qu'il y aura, en plus du déblai/remblai périphérique, un modelage du terrain qui est légèrement en pente, mais toutes ces modifications sont en dessous de la limite de 0,60m de remblais/déblais imposée par le PLU par rapport au TN, donc on est OK de ce côté là à priori.

Il y a les plans de coupe dans mes photos pour plus d'infos.

Merci

409.30 - 408.52 = ...

Ah bien vu, flûte

18 cm en trop ici... on verra si ca passe sous le "nécessaire au permis de construire", sinon je pense qu'ils vont rehausser la maison, me semble qu'il reste de la marge (faîtage à 8m maximum) et ca ne passera aucun point par dessus les 60 cm de remblais... mais bon bref je les laisse voir ca eux-mêmes.

Merci

Des nouvelles neuves:

On a du coup essuyé un refus de permis de construire, à cause du fait que aucun affouillement n'est en fait autorisé, même pas 60 cm, mais 0, niet. L'archi va refaire les plans pour les proposer en réunion à la mairie la semaine prochaine.

Mon idée première était de simplement rehausser la maison de X centimètres, pour n'avoir finalement que des remblais et plus aucuns affouillements (en restant bien sûr sous le seuil des 60cm max. de remblai).

Le problème se pose dès lors avec la hauteur maximale de la construction : 8 mètres par rapport au terrain naturel (TN) à l'aplomb. Et le point le plus haut relativement au TN se situe à la jonction entre les deux toits, où le faîtage est à +416.88 et le TN à 408.91 environ (probablement encore plus bas si on se déplace jusqu'au débord de toit). Autrement dit aucune marge de manoeuvre:

https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1621959.php

La solution première du constructeur serait de baisser les hauteur sous-pentes de l'étage, de 180cm à 160cm (entre autres, hein, on ne gagne que 20cm avec ca). Ça me ferait mal. Y-a t-il d'autre solutions ? On a évoqué aussi le fait de réduire la pente de toit (bon, on est déjà a 55%, c'est pas non plus pentu pentu), mais Maison Oxygène ne veut pas que ça fasse "trop moche" non plus. En plus ça rallonge les sous-pentes à priori.

Nota : d'après la mairie, la facade Ouest n'est pas concernée car l'accès au garage permet l'affouillement (même si ce dernier "dépasse" l'accès au garage et sert à l'accès de la maison. Le coeur du problème c'est le coin Sud-Est (la terrasse), 32cm à rattraper (un peu plus idéalement, vu le décaissement prévu pour la terrasse)

Des architectes (en herbes ou pas) pour m'aider ? J'ai RDV avec le maire et le constructeur Lundi et j'aimerai avoir toutes les cartes en mains pour négocier tout ça, et si on peut éviter de ratatiner mon étage ça serait top.

Merci d'avance.

ZBoy