Prêt à signer le CCMI

Bonsoir, le meilleur conseil que l'on puisse vous donner : lisez ce forum de fond en comble

Une grande partie traite des ccmi et des choses à connaitre/vérifier.

Ah et on signe le compromis du terrain le 17/02, en parcourant le forum je lis qu'il faut signer le CCMI après le compromis c'est ça ? donc on doit décaler le rdv CCMI ?

Maamon a écrit:

Bonsoir, le meilleur conseil que l'on puisse vous donner : lisez ce forum de fond en comble

Une grande partie traite des ccmi et des choses à connaitre/vérifier.

J'ai lu une partie qui dit surtout de faire attention au "finitions" taille du carrelage, rayer la mention équivalents pour les matériaux etc, mais on se garde se type de travaux

katj a écrit:

Bonjour nous allons signer le CCMI d'ici la semaine prochaine avec Baty bois (françois leon),  si certain(e)s on des conseils je prend.
Se sera une maison plain pied, ossature bois de 95m2, on garde les finitions à notre charge (achat et pose de la cuisine, peinture mur, carrelage, parquet, pose du meuble sdb avec vasque, faïance etc) Les plans on été vu et ajuster à notre demande (aucune modif en vue).
On nous à bien détailler se qui était compris et se qui n'était pas, ex on aura volet roulant dans le salon mais pas dans les chambres, la seule plus value serait la pompe de relevage qui sera peut-être à mettre suivant l'étude de sol.
Le prix final est définitif (le commercial nous à dit qu'on avait pas à s’inquiéter du mètre cube de terre à enlever par ex).

Voilà. Merci de vos conseils

Bonjour,
On ne signe pas un CCMI tant que TOUT n'est pas calé et précisé !
Et effectivement, un CCMI ne peut se signer qu'après le compromis.
.
Donc vous avez tout le temps d'adhérer à l'aamoi et de leur faire contrôler votre CCMI avant de le signer.

D'accord merci. Effectivement le commercial nous à un peu tendu la carotte de je peux vous avoir un prix pour nous faire signer au plus vite....

Bonjour,

katj a écrit:

le commercial nous à un peu tendu la carotte de je peux vous avoir un prix pour nous faire signer au plus vite....

Déjà, cela doit allumer une petite lumière rouge : méfiance !!!
Normalement, vous êtes allé voir un constructeur, pas un marchand de tapis.
Un CCMI vous endette sur 15/20 ans, ça ne doit pas se signer dans l'urgence en espérant "gratter" quelques centaines d'euros pour profiter de la super promo...

katj a écrit:

On nous à bien détailler se qui était compris et se qui n'était pas

On vous l'a bien détaillé, OK, mais est ce que tout cela a été chiffré dans le CCMI ?
Et vous a-t-on également détaillé les frais annexes (frais de notaires, frais de raccordement, taxe d'aménagement, etc..) ?
La facture peut grimper très vite de plusieurs milliers d'euros

katj a écrit:

la seule plus value serait la pompe de relevage qui sera peut-être à mettre suivant l'étude de sol.

Une fois le CCMI signé, aucune plus value ne peut vous être demandée, sauf si vous êtes à l'origine des modifications demandées.
Donc, si besoin d'une pompe de relevage, elle sera à charge constructeur.

katj a écrit:

le commercial nous à dit qu'on avait pas à s’inquiéter du mètre cube de terre à enlever par ex

Ce que le commercial vous dit n'a aucune valeur. Lui est là pour vendre.
Tout ce qu'il vous promet doit être écrit !

katj a écrit:

Ah et on signe le compromis du terrain le 17/02, en parcourant le forum je lis qu'il faut signer le CCMI après le compromis c'est ça ? donc on doit décaler le rdv CCMI ?

Un CCMI signé avant signature du compromis de vente est illégal.
Là encore, petite lumière rouge.

Il y a rarement urgence à s'endetter, prenez donc le temps de bien vous renseigner.
Vous trouverez notamment une mine d'informations précieuses sur le site de l'aamoi, rubrique les pièges à éviter (entre autres).

Vous êtes une des rares personnes à venir sur ce site demander de l'aide/infos avant d'être confronté à des problèmes.

Servez-vous de cette avance pour vous renseigner le plus possible, adhérer à l'AAMOI et surtout prenez votre temps.

Loin de nous l'idée de vous faire peur mais plutôt de vous mettre en garde. Le monde de la construction est plein de requins. Vous vous engagez pour 1/4 de vie. Soyez sur de maitriser ce que vous signer.

Bonne continuation

katj a écrit:

Bonjour nous allons signer le CCMI d'ici la semaine prochaine avec Baty bois (françois leon),  si certain(e)s on des conseils je prend.
Se sera une maison plain pied, ossature bois de 95m2, on garde les finitions à notre charge (achat et pose de la cuisine, peinture mur, carrelage, parquet, pose du meuble sdb avec vasque, faïance etc) Les plans on été vu et ajuster à notre demande (aucune modif en vue).
On nous à bien détailler se qui était compris et se qui n'était pas, ex on aura volet roulant dans le salon mais pas dans les chambres, la seule plus value serait la pompe de relevage qui sera peut-être à mettre suivant l'étude de sol.
Le prix final est définitif (le commercial nous à dit qu'on avait pas à s’inquiéter du mètre cube de terre à enlever par ex).

Voilà. Merci de vos conseils

c'est typique du contrat foireux
pompe de relevage doit être soit dans les travaux à votre charge soit dans le prix convenu
le prix est definitif sauf à demander aprés signature des  nouveaux travaux, donc la terre doit être évacuée au prix convenu
avez vous vraiment fait inscrit la totalité des caractéristiques de votre maison.
par exemple le modèle des VR, la marque des prises, la reference des portes et poignets ...Le plan de votre cuisine est fait et chaque prise est indiquée sur les plans, l'ensemble des points que vous réalisée est bien dans la partie à votre charge avec un chiffrage exacte et détaillé ?

Alors les frais de notaire,le bornage, la viabilisation, la taxe aménagement et archéologie on été calculer car avec mon travail j'ai droit a une conseiller-courtier gratuit et la personne m'a dit de tout calculer évaluer.

Donc tout ça est chiffré.
J'ai pas encore le CCMI je crois. C'est écrit devis descriptif de votre construction.
Il y a 5 colonnes. La désignation des ouvrages ex assainissement, en 2 l'indication ex pompe de relevage "fekafos 270l" en 3 il ya certaines croix ça veut dire compris dans le prix convenu, en 4 idem mais c'est non compris dans le prix convenu pour la pompe par ex et ya le prix 2084,16€
Et 5 cout des ouvrages et fournitures non compris dans le prix convenu ex tout se qui est carrelage est cocher en 4 avec le prix case 5 (de combien ça couterait si on faisai par le constructeur)

Pour l'électricité c'est écrit: Installation réalisée suivant la norme NF C 15 100.
- fil de mise a la terre sur tout les points lumineux et toutes les prises raccords a la terre et une suite de description
ya aussi
protection différentielle de 30 ma 40A de type AC pour l'ensemble de l'habitation (nombre 1) par ex

Pour la cuisine salon on a un forfait 9 prises salon et 7 prises cuisines a placer mais non on ne sait pas encore où les lettres. Et la cuisine on la pas encore. On n'a pas eu le temps d'aller voir et choisir quelque chose

Et pour l'économie, le commercial propose presque 4000€ de moins donc forcément ça donne envie.....

[img=424x755]https://files.forumconstruire.com/wp-11-18-20-pro-jpg-stor-5a76e1bd8216c753177.jpg[/img]


le geotextile c'est nous qui avons demander l'ajout

[img=680x1209]https://files.forumconstruire.com/wp-11-18-32-pro-jpg-stor-5a76e21409e5a834949.jpg[/img]

Mais j'ai discuté avec mon conjoint et il est ok pour adhérer à l'AAMOI, j'ai télécharger les doc nécessaires et j'enverrai lundi (avec copie de le dit devis)

Sage décision.
C'est très agréable de savoir que l'on peut être conseillé pendant la construction.
Et la bibliothèque que l'aamoi met à disposition de ses adhérents est une mine d'or.
Et ça m'étonnerait que vous perdiez votre réduction.
Mettez un peu de pression à votre cst, dites lui que vous attendez encore une offre très intéressante d'un de ses concurrents...

Hajime a écrit:

...
Mettez un peu de pression à votre cst, dites lui que vous attendez encore une offre très intéressante d'un de ses concurrents...

vu qu'il est cité en 1er message, il doit déjà suivre le fil

elisa21 a écrit:

Hajime a écrit:

...
Mettez un peu de pression à votre cst, dites lui que vous attendez encore une offre très intéressante d'un de ses concurrents...

vu qu'il est cité en 1er message, il doit déjà suivre le fil

Arf, j'ai raté ce détail.
Ça par contre, c'est ballot !
Bon, en même temps, tant que rien n'est signé, y va garder un bon tarif à son peut-etre futur client, hein mossieur le cst ?

 
Déjà au départ t'as une liste de pièges à éviter http://www.aamoi.fr/s-informer/les-pieges-a-eviter

après concernant la qualité des matériaux, produits, accessoires, et travaux, généralement quand rien n'est précisé c'est que tout sera fait a minima low-cost et obsolescence programmée, pas de labels de qualité (NF ou autres) ni respect des dtu et normes dans le contrat ou encore les produits "équivalents" qui veulent rien dire
sans compter l'absence de contrôles et les comportements sur le chantier: (article 22, chacun se dém***...)

ensuite citer la norme d'électicité NF C 15 100, qui est l'une des seules qu'il s'engage à respecter étant donné que c'est la loi et donc obligatoire, c'est donc prendre ses interlocuteurs pour des idiots
 

Hajime a écrit:

elisa21 a écrit:

Hajime a écrit:

...
Mettez un peu de pression à votre cst, dites lui que vous attendez encore une offre très intéressante d'un de ses concurrents...

vu qu'il est cité en 1er message, il doit déjà suivre le fil

Arf, j'ai raté ce détail.
Ça par contre, c'est ballot !
Bon, en même temps, tant que rien n'est signé, y va garder un bon tarif à son peut-etre futur client, hein mossieur le cst ?

j'ai supprimer au cas ou en plus j'avais mal écris le nom

visionmasterpro a écrit:

katj a écrit:

Bonjour nous allons signer le CCMI d'ici la semaine prochaine avec Baty bois (françois leon),  si certain(e)s on des conseils je prend.
Se sera une maison plain pied, ossature bois de 95m2, on garde les finitions à notre charge (achat et pose de la cuisine, peinture mur, carrelage, parquet, pose du meuble sdb avec vasque, faïance etc) Les plans on été vu et ajuster à notre demande (aucune modif en vue).
On nous à bien détailler se qui était compris et se qui n'était pas, ex on aura volet roulant dans le salon mais pas dans les chambres, la seule plus value serait la pompe de relevage qui sera peut-être à mettre suivant l'étude de sol.
Le prix final est définitif (le commercial nous à dit qu'on avait pas à s’inquiéter du mètre cube de terre à enlever par ex).

Voilà. Merci de vos conseils

c'est typique du contrat foireux
pompe de relevage doit être soit dans les travaux à votre charge soit dans le prix convenu
le prix est definitif sauf à demander aprés signature des  nouveaux travaux, donc la terre doit être évacuée au prix convenu
avez vous vraiment fait inscrit la totalité des caractéristiques de votre maison.
par exemple le modèle des VR, la marque des prises, la reference des portes et poignets ya les marques reférence de la robinettrie, vmc, des bloc prises, des radiateurs, de la pompe à chaleur, porte d'entrée, du wc etc tout est indiqués sauf les portes intérieurs/portes fenêtre/volet roulant ...Le plan de votre cuisine est fait et chaque prise est indiquée sur les plans non le plan de la cuisine est fait on sait ou la mettre mais on va acheter nous même la cuisine et la poser..... , l'ensemble des points que vous réalisée est bien dans la partie à votre charge avec un chiffrage exacte et détaillé ? oui tout est détailler et chiffré

PS : chaque prise de la cuisine est indiquée sur les plans. Avant de signer le CCMI.
Levez le détail des références manquantes, notamment les fenêtres et portes fenêtres, couleurs des menuiseries et tout. C'est quand même ballot de ne pas avoir la référence des fenêtres à l'avance, quand on sait que ça coûte un bras.