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Financement - construction clos couvert + autoconstruction partielle

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 792 fois
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Env. 10 message Yvelines
Bonjour à tous,

Je me permets de poster un message sur le forum pour avoir vos conseils et avis

Nous avons déjà bloqué un terrain et nous aimerions faire construire une maison clos couvert (hors d'eau hors d'air) par un maitre d'oeuvre (pas de CCMI).

Mon conjoint étant dans le bâtiment et ayant l'habitude de rénover des maisons, nous souhaitons donc faire nous même le reste : l'isolation, cloison, carrelage, électricité, plomberie ...

Ces travaux peuvent-ils entrer dans un crédit immobilier ou faut-il un crédit travaux ?
Comment se passe le débloquement des fonds ?

Les autres frais comme la cuisine, salle de bain, clôture, portail entrent-ils aussi dans un crédit immobilier ?

Nous avons RDV avec un courtier la semaine prochaine, mais j'aimerai quand même avoir vos conseils.

Merci d'avance,

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour,

Pour ma part je passe par un CST donc achat en CCMI mais uniquement pour le hors d'eau hors d'air.
Le reste sera fait par nos soins.

Prêt immobilier auprès d'une banque. Déblocage sur appel de fonds pour la partie avec le constructeur et sur facture pour les travaux à notre charge.

Les autres frais peuvent rentrer sans problème dans le prêt à l'exception de l'électroménager de la cuisine qui est parfois refusé. A voir directement avec la banque.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Super photolover Env. 20 message St Pantaleon (84)
Bonjour,
J'ai fait la même chose pour ma construction : gros oeuvre par un maçon + tout le second oeuvre par moi-même. J'étais passée par un courtier au départ pour mon prêt mais il me disait que ça allait être compliqué et ne pas proposé de solution. Je suis allée du coup voir 3 banques moi-même et toutes les 3 m'ont fait une offre de prêt valable! Par contre, c'est sûr que la constitution du dossier est beaucoup plus lourde. Une banque m'a imposé l'assurance dommage-ouvrage.
Pour les postes que vous évoquez, les 3 banques ont tout inclus dans le prêt immo, sauf la cuisine pour l'une d'elle.
Il vous faut tout chiffrer et faire plein de devis chez les fournisseurs de matériaux + pour tout ce qui est viabilisation. Prévoyez vous une bonne marge sur votre demande de prêt. J'avais de mon côté présenté un devis d'électricien (15000EUR!) et j'ai tout fait moi-même (3500EUR tout compris...), ce qui m'a fait une bonne marge pour tous les dépassements non prévus ailleurs.
N'hésitez pas à venir avec des tableaux excel, cela a bcp plu aux banquiers rencontrés, toujours un peu plus frileux quand il y a une partie d'autoconstruction.
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 20
De : St Pantaleon (84)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 40 message Haut Rhin
Bonjour,
Je suit aussi ce post qui m’interesse, nous allons aussi commencer à nous pencher sur le sujet .
Pourriez vous m’envoyer le fichier excel pour avoir une « base » correct?

Merci d’avance
Messages : Env. 40
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photographe Env. 50 message Tain L'hermitage (26)
Bonjour

je confirme ce qu'a dit Barbhayk.
On attend la validation du permis de construire
Société générale : refuse l'autoconstruction même partielle
Crédit coopératif : Veulent une attestation dommage ouvrage alors que les travaux n'ont pas commencé. Or l'attestation (selon eve assurance) ne peut se faire que sur présentation du récépissé de déclaration d'ouverture de chantier ! N'ont rien voulu savoir
Crédit Mutuel enseignant : banquier frileux qui refuse de financer car soit disant ccmi caché ( c'est la même entreprise qui fait ossature couverture et pose menuiserie ext)

Ont accepté Banque Postale, Banque populaire méditerranée et Crédit Agricole.
Nous avons choisi Crédit Agricole. 205 000EUR emprunté (dont 46000 de PTZ), coût total 48000EUR sur 25 ans

Ça vaut le coup d'être organisé. Ca claque aux yeux du banquier. Moi j'avais un dossier avec tous les devis entreprise et matériaux et toutes les garanties décennales..;

bon courage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 50
De : Tain L'hermitage (26)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Essonne
john8854 a écrit:Bonjour,

Pour ma part je passe par un CST donc achat en CCMI mais uniquement pour le hors d'eau hors d'air.
Le reste sera fait par nos soins.

Prêt immobilier auprès d'une banque. Déblocage sur appel de fonds pour la partie avec le constructeur et sur facture pour les travaux à notre charge.

Les autres frais peuvent rentrer sans problème dans le prêt à l'exception de l'électroménager de la cuisine qui est parfois refusé. A voir directement avec la banque.
. Pourriez vous me dire , par quel constructeur vous êtes passé svp pour le clos couvert?
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour,

C'est un constructeur situé en Alsace, je ne pense pas que vous irez bien loin avec ça ... mais c'était la société BEGI.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le jeudi 14 mai 2020 à 10h07
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