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Financement - construction clos couvert + autoconstruction partielle

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 583 fois
Miline78
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/03/2018 à 14h21
Financement - construction clos couvert + autoconstruction p
Bonjour à tous,

Je me permets de poster un message sur le forum pour avoir vos conseils et avis

Nous avons déjà bloqué un terrain et nous aimerions faire construire une maison clos couvert (hors d'eau hors d'air) par un maitre d'oeuvre (pas de CCMI).

Mon conjoint étant dans le bâtiment et ayant l'habitude de rénover des maisons, nous souhaitons donc faire nous même le reste : l'isolation, cloison, carrelage, électricité, plomberie ...

Ces travaux peuvent-ils entrer dans un crédit immobilier ou faut-il un crédit travaux ?
Comment se passe le débloquement des fonds ?

Les autres frais comme la cuisine, salle de bain, clôture, portail entrent-ils aussi dans un crédit immobilier ?

Nous avons RDV avec un courtier la semaine prochaine, mais j'aimerai quand même avoir vos conseils.

Merci d'avance,

Cordialement
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Auto-promo
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john8854

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 19/03/2018 à 00h51
Bonjour,

Pour ma part je passe par un CST donc achat en CCMI mais uniquement pour le hors d'eau hors d'air.
Le reste sera fait par nos soins.

Prêt immobilier auprès d'une banque. Déblocage sur appel de fonds pour la partie avec le constructeur et sur facture pour les travaux à notre charge.

Les autres frais peuvent rentrer sans problème dans le prêt à l'exception de l'électroménager de la cuisine qui est parfois refusé. A voir directement avec la banque.
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Barbhayk

Picto recompense Super photolover

Messages : Env. 10
De : St Pantaleon (84)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 24/03/2018 à 07h47
Bonjour,
J'ai fait la même chose pour ma construction : gros oeuvre par un maçon + tout le second oeuvre par moi-même. J'étais passée par un courtier au départ pour mon prêt mais il me disait que ça allait être compliqué et ne pas proposé de solution. Je suis allée du coup voir 3 banques moi-même et toutes les 3 m'ont fait une offre de prêt valable! Par contre, c'est sûr que la constitution du dossier est beaucoup plus lourde. Une banque m'a imposé l'assurance dommage-ouvrage.
Pour les postes que vous évoquez, les 3 banques ont tout inclus dans le prêt immo, sauf la cuisine pour l'une d'elle.
Il vous faut tout chiffrer et faire plein de devis chez les fournisseurs de matériaux + pour tout ce qui est viabilisation. Prévoyez vous une bonne marge sur votre demande de prêt. J'avais de mon côté présenté un devis d'électricien (15000EUR!) et j'ai tout fait moi-même (3500EUR tout compris...), ce qui m'a fait une bonne marge pour tous les dépassements non prévus ailleurs.
N'hésitez pas à venir avec des tableaux excel, cela a bcp plu aux banquiers rencontrés, toujours un peu plus frileux quand il y a une partie d'autoconstruction.
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kekose

Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/03/2019 à 02h39
Bonjour,
Je suit aussi ce post qui m’interesse, nous allons aussi commencer à nous pencher sur le sujet .
Pourriez vous m’envoyer le fichier excel pour avoir une « base » correct?

Merci d’avance
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srabich42

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
De : Tain L'hermitage (26)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 04/03/2019 à 08h39
Bonjour

je confirme ce qu'a dit Barbhayk.
On attend la validation du permis de construire
Société générale : refuse l'autoconstruction même partielle
Crédit coopératif : Veulent une attestation dommage ouvrage alors que les travaux n'ont pas commencé. Or l'attestation (selon eve assurance) ne peut se faire que sur présentation du récépissé de déclaration d'ouverture de chantier ! N'ont rien voulu savoir
Crédit Mutuel enseignant : banquier frileux qui refuse de financer car soit disant ccmi caché ( c'est la même entreprise qui fait ossature couverture et pose menuiserie ext)

Ont accepté Banque Postale, Banque populaire méditerranée et Crédit Agricole.
Nous avons choisi Crédit Agricole. 205 000EUR emprunté (dont 46000 de PTZ), coût total 48000EUR sur 25 ans

Ça vaut le coup d'être organisé. Ca claque aux yeux du banquier. Moi j'avais un dossier avec tous les devis entreprise et matériaux et toutes les garanties décennales..;

bon courage
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