Plus value revente

Bonsoir.

Donc si je comprends bien le truc c'est une residence secondaire que vous voulez acheter pour la louer.

Bien détenu depuis plus de 30 ans
Les modalités d'imposition des plus-values immobilières ont été modifées pour les cessions réalisées à compter du 1er septembre 2013.

Pour l'impôt sur le revenu, l'abattement pour durée de détention s'établit comme suit :

- 6 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et jusqu'à la vingt-et-unième ;

- 4 % pour la vingt-deuxième année révolue de détention.

L'exonération totale des plus-values immobilières de l'impôt sur les revenus sera ainsi acquise à l'issue d'un délai de détention de vingt-deux ans, au lieu de trente ans depuis le 1er février 2012.

Pour les prélèvements sociaux, l'abattement pour durée de détention s'établit comme suit :

- 1,65 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et jusqu'à la vingt-et-unième ;

- 1,60 % pour la vingt-deuxième année de détention ;

- 9 % pour chaque année au-delà de la vingt-deuxième.

L'exonération totale des plus-values immobilières des prélèvements sociaux restera ainsi acquise à l'issue d'un délai de détention inchangé de trente ans.

A noter : pour les plus values réalisées lors de ventes immobilières autres que les terrains à bâtir, intervenant du 1er septembre 2013 au 31 août 2014, un abattement exceptionnel de 25 % est applicable sur la plus value après abattement pour durée de détention ((31 décembre 2016 dans les communes où s'applique la taxe sur les locaux vacants).

https://www.pratique.fr/exoneration-plus-values-immobilieres.html

C'est un appartement qui n'est meme pas encore construit.*

Pour le bareme j'avais vu, mais comme c'est vachement simple, au dela de 5 ans, -6 % de plus value , mais 6% de quoi ?

Je fais imaginons 30000 eur de plus value en 10 ans ?

Quoi qu'il en soit, on s'arrête jamais de payer dans ce pays...

Bah en gros de 5 à 10 ans ça fait 5 ans donc 5 x 6 = 30%. 30k × (1 - 0.3) = 21k. A noter que les textes disent à partir de la sixième année. Ce qui sous entend que si vous achetez le 1er janvier 2018, c'est à partir du 1er janvier 2024 qu'on pourra commencer à avoir de la décote.

Donc sur une plus value de 30k vous êtes imposable sur 21k.

La plus-value immobilière est imposée à l'impôt sur le revenu au taux de 19 %.

Donc sur 21k imposables vous payez 21k x 0.19 = 3990EUR

Ainsi sur une plus value de 30k vous participez à l'effort national à hauteur de 4000 boules.

Pour les prélèvements sociaux c'est le même principe avec un taix d'imposition global de 17.2%. Soit 4680EUR en sautant les étapes.

Soit un total de 8670EUR en moins pour 30k de plus value. Donc la plus value nette est de 21330EUR

Oui oui j'ai bien compris que c'était un projet VEFA.

En effet, on n'a jamais eu autant de vaches à lait en France. Faut bien payer les privilèges de nos "élites"

Merci pour cet éclaircissement, mais c'est vrai que c'est dingue.
D'un coté les impots des revenus locatifs et la csg me font donner 40% des loyers percus et à la fin faut encore leur filer du fric !!
Un peu plein le fion de cet état pourri !

Bonjour

On a la chance aujourd'hui d'avoir une mobilité beaucoup plus facile qu'avant.

Donc, oui, l'état français nous taxe énormément. Mais ceux que ça dérange trop ont toute liberté d'aller voir ailleurs.
Il y a des pays qui taxent beaucoup moins... Mais qui ont d'autres défauts par ailleurs.

A chacun de vivre dans le pays qui lui convient.
Aujourd'hui, c'est un vrai choix qu'on peut faire. Donc on doit aussi assumer ses propres choix.

Belle réponse, vous êtes mélanchoniste dans l'âme ?
Non par ce que si ca vous dérange pas de filer tout ce que vous avez à l'état, moi ca me dérange !
Etre taxé sur le salaire ( ben oui entre le brut et le net )
Payé la csg
payé l'impot sur le revenu
repayer la csg
payer la taxe d habitation
la taxe foncière
la tva
payer le itre de carburant toujours plus cher (on arrive a 90% de taxe)
et quand il vous reste quelque chose, vouloir créer un capital pour sa retraite qui va pas être bien élevée, ou vouloir laisser un trcu a ses gosses, et apprendre que vous serez encore taxer de presque la moitie de ce que vous avez créer, puis re CSG ( 3eme fois) et qu'une fois ce bien peut etre revendu, vous vous refaites plumer sur la plus value avec encore un impot et pour la quatrième fois la csg, ca me casse les burnes et je le dit.

Je ne vois pas pourquoi je devrai partir de mon pays sous pretexte que l'herbe serait plus verte ailleurs. Si vous trouver normal de vous faire plumer vous etes un mouton