Fuite importante en sous-sol / demande d'avis pour fixer le souci
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Bonjour a tous,
C'est la première fois que je poste sur ce Forum, mais j'ai besoin de votre aide pour m'aider à résoudre un problème.
J'ai acheté l'année dernière une maison individuelle construite en 2007. Elle se compose d'un sous-sol complet et enterré (partie arrière) et d'un étage habitation. Tout se passe bien jusqu'au première grosse pluie! Je me suis rendu compte que j'avais une grosse fuite dans le sous sol à l%u2019endroit où il est enterré.
D'après ce que je voie, les murs enterrés sont des murs en béton et la partie hors sol est en parpaing. La fuite se situe au niveau des trous bouchés avec du ciment. J'ai une sorte de manneken pisse dans le garage!!
J'ai regardé a l'extérieur si il y avait une "trace" de cette fuite, rien! Sur l'extérieur j'ai une terrasse en sable (une m**de! A chaque coup que je sors j'en ramène autant dans ma maison....)
J'ai donc fait appel à la garantie décennale pour déclarer un "sinistre", un expert est venu et nous avons creusé le sable pour voir comment était fait le mur extérieur.
Et là problème!
Comme on peut le voir sur la photo ci-dessus, le sable recouvre complètement le delta MS, il n'y a pas de seuil entre le delta ms et le mur donc il ne tient par rien!
L'expert de l'assurance m'a dit que cette mal-façon ne venait pas du constructeur de la maison mais de la personne qui a mis le sable... En creusant plus on s’aperçoit quand même qu'il y a du fer qui sort de la maison! Peut être était-il prévu initialement de faire une dalle béton. En creusant tout autour de la maison je me suis rendu compte qu'a un endroit il n'y a pas de delta MS! Peut être est-il plus profond?
Bref, l'expert me dit que du coup l'assurance ne fonctionne pas, il me propose quand même une solution pour réparer ça:
Agrandir le delta MS et mettre un drain avec un lit de gravillon pour évacuer l'eau avant qu'elle ne rentre entre le delta MS et le mur...
Du coup j'ai plusieurs questions:
- Qu'en pensez-vous de la réponse de l'expert?
- Qu'en pensez-vous de sa solution?
Si je fais ce qu'il me dit, dois-je couper le crépi pour pas qu'il soit enterré?
Si je le coupe en dessous il y a du parpaing, dois-je les protégers? Couche de goudron?
A combien dois-je creuser pour que ça soit efficace?
Mettre un drain est-ce que ça va arranger la chose?
Bref! beaucoup de questions!
Ps: je recherche une solution économique et simple a mettre en oeuvre, en effet je suis en attente d'un opération et je ne peux pas forcer comme un boeuf!
Merci d'avance.
Cordialement
Mathieu
C'est la première fois que je poste sur ce Forum, mais j'ai besoin de votre aide pour m'aider à résoudre un problème.
J'ai acheté l'année dernière une maison individuelle construite en 2007. Elle se compose d'un sous-sol complet et enterré (partie arrière) et d'un étage habitation. Tout se passe bien jusqu'au première grosse pluie! Je me suis rendu compte que j'avais une grosse fuite dans le sous sol à l%u2019endroit où il est enterré.
D'après ce que je voie, les murs enterrés sont des murs en béton et la partie hors sol est en parpaing. La fuite se situe au niveau des trous bouchés avec du ciment. J'ai une sorte de manneken pisse dans le garage!!
J'ai regardé a l'extérieur si il y avait une "trace" de cette fuite, rien! Sur l'extérieur j'ai une terrasse en sable (une m**de! A chaque coup que je sors j'en ramène autant dans ma maison....)
J'ai donc fait appel à la garantie décennale pour déclarer un "sinistre", un expert est venu et nous avons creusé le sable pour voir comment était fait le mur extérieur.
Et là problème!
Comme on peut le voir sur la photo ci-dessus, le sable recouvre complètement le delta MS, il n'y a pas de seuil entre le delta ms et le mur donc il ne tient par rien!
L'expert de l'assurance m'a dit que cette mal-façon ne venait pas du constructeur de la maison mais de la personne qui a mis le sable... En creusant plus on s’aperçoit quand même qu'il y a du fer qui sort de la maison! Peut être était-il prévu initialement de faire une dalle béton. En creusant tout autour de la maison je me suis rendu compte qu'a un endroit il n'y a pas de delta MS! Peut être est-il plus profond?
Bref, l'expert me dit que du coup l'assurance ne fonctionne pas, il me propose quand même une solution pour réparer ça:
Agrandir le delta MS et mettre un drain avec un lit de gravillon pour évacuer l'eau avant qu'elle ne rentre entre le delta MS et le mur...
Du coup j'ai plusieurs questions:
- Qu'en pensez-vous de la réponse de l'expert?
- Qu'en pensez-vous de sa solution?
Si je fais ce qu'il me dit, dois-je couper le crépi pour pas qu'il soit enterré?
Si je le coupe en dessous il y a du parpaing, dois-je les protégers? Couche de goudron?
A combien dois-je creuser pour que ça soit efficace?
Mettre un drain est-ce que ça va arranger la chose?
Bref! beaucoup de questions!
Ps: je recherche une solution économique et simple a mettre en oeuvre, en effet je suis en attente d'un opération et je ne peux pas forcer comme un boeuf!
Merci d'avance.
Cordialement
Mathieu
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Sinon, passe par un pro...
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Membre ultra utileBonjour 
C'est quoi la petite rondelle plastique blanc/gris sur la 3e photo à la limite de l'enduit ? Plus loin on aperçoit des "trous" au même niveau ... y a-t-il d'autres "rondelles" plus loin ?
C'est quoi la petite rondelle plastique blanc/gris sur la 3e photo à la limite de l'enduit ? Plus loin on aperçoit des "trous" au même niveau ... y a-t-il d'autres "rondelles" plus loin ?
0 Membre ultra utileUne tétine ?
1 Membre ultra utile
En fait je me demandais si un dispositif contre les remontées d'humidité n'a pas déjà été mis en place.
Dans ce cas, l'acheteur mathieu a 2 ans après l'acte d'achat pour se retourner contre le vendeur pour vice caché bien connu
0 Membre ultra utile 0 0 Membre utile 0 Membre utileBonjour a tous Merci pour vos réponses!
Alors je vais essayer de vous donner plus de détail et de répondre a vos questions!
@ Tournesol: Lors de la déclaration a l'assurance la maison avait moins de 10 ans! Mais vu l'importance de la fuite ça aurait pu entrer dans la garantie décennales. Si, toute fois, ça provenait de la construction de la maison.
Concernant le delta MS, il limite quand même l'infiltration d'eau non?
@Mistigri: la petite rondelle blanc gris c'est une tétine pour retenir le delta MS, un clou quoi! j'en ai retrouvé plein autour de la maison dont une avec des reste de delta MS. 
Et je ne pense pas que ce soit pour l'humidité... M'enfin j'y connais pas grand chose!
@ llovir: oui il s'agit bien de l'expert en assurance dommage-ouvrage de la garantie décennale. J'ai tout les documents de construction et il semblerait bien que le sable apporté ne provient pas du constructeur, aucune trace dans les papiers! Par contre le drainage et remblaiement sous le sable oui (d'après ce que j'ai vu: cailloux et terre).
Je vous envoie une autre photo pris lors des pluies ce coup ci à l'intérieur. Dans mon garage j'ai des petites traces d'humidité tout en haut des murs mais ce n'est que des traces. Par contre j'ai une fuite à un endroit bien précis.
Comme on peut le voir ça pisse...
Si ça n’abîme pas les mur et ne remet pas en cause la stabilité de la maison, franchement c'est pas très grave.
Pour les travaux afin de limiter le soucis, que me conseillez vous?
Je recreuse un peu et je fais ce que me dit l'expert?
Si je rajoute un peu de béton sur l’endroit où ça pisse ça va tenir? Une rustine?
Tant que j'y suis a recreuser que me conseillez-vous? Couper le crépis? Mettre du goudron? Creuser plus?
Merci d'avance!
Alors je vais essayer de vous donner plus de détail et de répondre a vos questions!
@ Tournesol: Lors de la déclaration a l'assurance la maison avait moins de 10 ans! Mais vu l'importance de la fuite ça aurait pu entrer dans la garantie décennales. Si, toute fois, ça provenait de la construction de la maison.
Concernant le delta MS, il limite quand même l'infiltration d'eau non?
@Mistigri: la petite rondelle blanc gris c'est une tétine pour retenir le delta MS, un clou quoi
! j'en ai retrouvé plein autour de la maison dont une avec des reste de delta MS.
Et je ne pense pas que ce soit pour l'humidité... M'enfin j'y connais pas grand chose!
@ llovir: oui il s'agit bien de l'expert en assurance dommage-ouvrage de la garantie décennale. J'ai tout les documents de construction et il semblerait bien que le sable apporté ne provient pas du constructeur, aucune trace dans les papiers! Par contre le drainage et remblaiement sous le sable oui (d'après ce que j'ai vu: cailloux et terre).
Je vous envoie une autre photo pris lors des pluies ce coup ci à l'intérieur. Dans mon garage j'ai des petites traces d'humidité tout en haut des murs mais ce n'est que des traces. Par contre j'ai une fuite à un endroit bien précis.
Comme on peut le voir ça pisse...
Si ça n’abîme pas les mur et ne remet pas en cause la stabilité de la maison, franchement c'est pas très grave.
Pour les travaux afin de limiter le soucis, que me conseillez vous?
Je recreuse un peu et je fais ce que me dit l'expert?
Si je rajoute un peu de béton sur l’endroit où ça pisse ça va tenir? Une rustine?
Tant que j'y suis a recreuser que me conseillez-vous? Couper le crépis? Mettre du goudron? Creuser plus?
Merci d'avance!
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