Construction souterraine et veranda: possible?

Bonjour à tous,

Nouveau sur ce forum, j'espère bientôt pouvoir vous faire partager mon projet de construction mais je ne suis pas certain de pouvoir/vouloir me lancer dans l'aventure.

On m'a proposé un terrain dont la localisation est juste exceptionnelle (et c'est peu de le dire). Il est très bien placé mais très mal proportionné: c'est une bande entre 2 immeubles.

Si on se penche sur les régles d'urbanisme on calcul qu'il y a à peine plus de 50m2 constructibles pour cette parcelle pourtant de taille correcte et uniquement en plein pied pour ne pas boucher la vue mer des gens à l'arrière. C'est trop peu.

D'où mon idée: sachant que les vérandas ne sont pas soumises à demande de permis de construire, est il possible d'en prévoir une dès le début complètement ouverte sur la maison façon atelier/jardin d'hiver dans le prolongement du salon (sans mur entre les 2) et cela en plus de la surface habitable?

Par ailleurs, je pensais rehausser la maison et prévoir certaines pièces (chambre d'amis, dressing...) en semi enterré. Est il possible d'avoir une surface enterrée supérieure à celle de la maison? Et encore une fois, cette surface est elle en plus ou décomptée de celle que m'accorde l'urbanisme de ma ville?

Merci par avance pour vos réponses. Si elles vont dans le sens que je veux la prochaine étape sera l'archi, je pense qu'il y a moyen de faire un très très beau projet.