Plan de maison Morbihan Résolu

Je précise que le garage, à droite en regardant de face, sera accolé au terrain voisin ..

Bonjour

aie!aie! je dirais plutôt que le terrain est plein nord ,vu que selon le plan, l'arrière de la maison est au nord .

J'essaierais d'avoir le plus possible de pièce où on vit (pièce de vie, chambres ) exposées au sud , ou à défaut ouest et est .

Pouvez vous montrer l'implantation de la maison sur le terrain et préciser le PLU et l'environnement de la maison? Constructions, rue passante? Vues etc

Votre escalier ne me parait pas réaliste .

rere77 a écrit:

Bonjour,

Le terrain que nous possédons fait 500m² (carré de chez carré), plat et exposé plein sud.
Nous attendons vos avis, conseils et remarques bienveillantes !  

arnica85 a écrit:

Bonjour

aie!aie! je dirais plutôt  que le terrain est plein nord ,vu que selon le plan, l'arrière de la maison est au nord  .

Bonsoir, ce ne sont pas des conseils pertinents ou bienveillants que je vais donner, mais poser une question bête (depuis que je suis sur le forum, je n'ai jamais osé)

Comment est-on sur de l'exposition d'un terrain, si on ne "créé" pas dessus une projection d'une future construction.

Un terrain que l'on voit pour la première fois, on fait comment ?
Est ce que l'on se base sur le cardinal que l'on a par rapport à l'entrée (l'arrivée) sur le terrain ?

Désolée pour ce HS (mais qui est bien pour ma culture perso)

arnica85 a écrit:

Bonjour

aie!aie! je dirais plutôt  que le terrain est plein nord ,vu que selon le plan, l'arrière de la maison est au nord  .

J'essaierais  d'avoir le plus possible de pièce où on vit  (pièce de vie, chambres ) exposées au sud , ou à défaut ouest et est .

Pouvez  vous montrer l'implantation de la maison sur le terrain  et préciser le PLU   et l'environnement de la maison? Constructions, rue passante? Vues etc

Votre escalier ne me parait pas réaliste   .

Bonjour,
Concernant l'exposition c'est une question d’interprétation  . La façade étant plein sud c'est la raison pour laquelle je dis que le terrain est exposé Sud ..
Les pièces de vie (j'ai horreur de cette expression ..) sont toutes exposées Sud et Ouest hormis la chambre du Rdc au Nord ce qui ne me gêne pas dans ma maison actuelle depuis 25 ans .
Il n'y a pas de possibilité de créer d'ouvertures à l'Est car la maison (par le garage) sera accolée au terrain voisin.
Pour ce qui est du voisinage il n'y a pas de vis à vis immédiat et le BBQ à la sardine bretonne ne devrait pas arriver jusqu'à moi ! !
Quant à l'escalier ... l'important est que vous ayez pu reconnaitre que même moche c'est une escalier . (Je rappelle que c'est un plan amateur malgré tout plus clair à mon sens que certains que j'ai pu voir sur le site .. )

Je joins ci-dessous le plan de bornage ainsi que le plan issu du PLU (il s'agit du lot 2141 de 1000m² qui a été divisé en 2)

Merci encore pour votre retour et vos remarques constructives.
Pour l'instant il n'y a pas d'autres réactions des membres .. J'attends aussi de savoir si il pourrait y avoir des anomalies grossières et rédhibitoires dans mon plan ..

famillecoeur a écrit:

rere77 a écrit:

Bonjour,

Le terrain que nous possédons fait 500m² (carré de chez carré), plat et exposé plein sud.
Nous attendons vos avis, conseils et remarques bienveillantes !  

arnica85 a écrit:

Bonjour

aie!aie! je dirais plutôt  que le terrain est plein nord ,vu que selon le plan, l'arrière de la maison est au nord  .

Bonsoir, ce ne sont pas des conseils pertinents ou bienveillants que je vais donner, mais poser une question bête (depuis que je suis sur le forum, je n'ai jamais osé)

Comment est-on sur de l'exposition d'un terrain, si on ne "créé" pas dessus une projection d'une future construction.

Un terrain que l'on voit pour la première fois, on fait comment ?
Est ce que l'on se base sur le cardinal que l'on a par rapport à l'entrée (l'arrivée) sur le terrain ?

Désolée pour ce HS (mais qui est bien pour ma culture perso)

Bonjour,


Oui je pense que la règle veut qu'on se place par rapport à l'entrée pour définir si il est exposé E N O S... avant qu'il y ait une maison dessus. Après ma foi la maison aura son exposition propre selon le sens dans lequel vous la tournez

rere77 a écrit:

Bonjour,
Concernant l'exposition c'est une question d’interprétation  . La façade étant plein sud c'est la raison pour laquelle je dis que le terrain est exposé Sud ..
Les pièces de vie (j'ai horreur de cette expression ..) sont toutes exposées Sud et Ouest hormis la chambre du Rdc au Nord ce qui ne me gêne pas dans ma maison actuelle depuis 25 ans .
Il n'y a pas de possibilité de créer d'ouvertures à l'Est car la maison (par le garage) sera accolée au terrain voisin.

Quant à l'escalier ... l'important est que vous ayez pu reconnaitre que même moche c'est une escalier . (Je rappelle que c'est un plan amateur malgré tout plus clair à mon sens que certains que j'ai pu voir sur le site .. )

Je joins ci-dessous le plan de bornage ainsi que le plan issu du PLU (il s'agit du lot 2141 de 1000m² qui a été divisé en 2)

Merci encore pour votre retour et vos remarques constructives.
Pour l'instant il n'y a pas d'autres réactions des membres .. J'attends aussi de savoir si il pourrait y avoir des anomalies grossières et rédhibitoires dans mon plan ..

Bonjour

la chambre 2 est aussi au nord alors que la mezzanine est au sud .

Une maison, ça se revend , un jour plus ou moins lointain et des chambres au nord peuvent en dissuader plus d'un d'acheter car la luminosité compte beaucoup dans l'agrément d'une pièce .Par ailleurs, les enfants passent du temps dans leur chambre et c'est tristounet ,une pièce qui n'a jamais le soleil .

Si c'était pour moi, j'essaierais d'avoir plus d'exposition au sud de la pièce de vie ,en mettant à l'arrière wc(en prévoyant la place pour un lave-mains pour raison d'hygiene et de faire ouvrir la porte vers l'extérieur pour raison de sécurité et plus de confort-idem pour celui de l'étage ),arrière cuisine .



et j'essaierais d'avoir un décroché à l'ouest pour la chambre parentale et à l'est sur le décroché de la "pièce principale" .

Pour ne pas déranger l'autre ,si horaire de lever ou coucher différent, l'idéal est d'accéder à la chambre par le dressing qui dessert aussi la salle de bains .



vous êtes sûrs de ne pas pouvoir mettre de fenêtres à l'est à l'étage, car vous ne serez pas en limite de propriété à l'étage ?

Votre plan a été posté hier soir , on est en week-end ou certains en vacances .c'est normal de ne pas avoir eu beaucoup de réactions et , vu votre réaction , je ne suis pas sûre que vous en aurez beaucoup d'autres .Je ne critique pas votre plan pour le plaisir de critiquer mais pour aider à pallier les défauts que j'y vois .
Bonne construction .

Bonjour,

J'ai un peu du mal à capter l'accès au terrain et donc l'implantation de la maison.

Mais quand je vois la porte fenêtre de la cuisine du même côté que l'entrée, ca veut dire vous allez pouvoir placer la maison un maximum au nord pour exploiter le sud et la terrasse?

Le visuel 3d laisse présage de belles choses, idéalement il faudra aligner les ouvertures et qu'elles soit de même largeur (porte d'entrée/ fenêtre étage et PF cuisine / fenêtre mezza)

Dans l'entrée je zapperais la petite fenêtre et mettrait une tierce vitrée à la porte d'entrée, ca sera plus joli à mon sens et sans doute moins cher.

Pourriez-vous indiquer les cotes à l'intérieur des pièces? Ca manque je trouve.
Comment comptez-vous organiser votre "pièce de vie"? 
Je vois l'arrière cuisine mais ai un peu du mal à imaginer la cuisine.

Les baies vitrées me paraissent peu larges.

A l'étage mezza et chambres j'aime bien.
En revanche la SDB me parait limite en taille.

Ce ne sont que des impressions, il manque vraiment les dimensions intérieures.

De même l'escalier ne me parait pas réaliste.

La remarque sur mon escalier non réaliste revient à plusieurs reprises ..
Pour m'aider, pouvez vous me dire en quoi il ne l'est pas .. ?
Merci de vos retours

Rere, sans cote, c'est difficile de vous renseigner .Souvent, les escaliers 1/2 tournants FONT AUTOUR DE 2METRES SUR 2 METRES pour un plafond à 250 cm .

Si vous envisagez de voir un architecte, c'est plus logique de le laisser créer un plan , en lui indiquant vos besoins en pièces et en surfaces .

rere77 a écrit:

La remarque sur mon escalier non réaliste revient à plusieurs reprises ..
Pour m'aider, pouvez vous me dire en quoi il ne l'est pas .. ?
Merci de vos retours

Il ne parait pas suffisant en termes de dimensions, mais il manque les cotes.
Et il faudrait aussi l'info de la hauteur sous-plafond.

Pour une hsp de 250cm et une épaisseur de dalle + isolant de 30cm avec 16 marches ca passe et un escalier double quart tournant prend généralement 2mx2m au sol, comme le souligne arnica

Le vôtre semble moins profond que 2m mais plus large... ca se trouve c'est bon.

Merci à vous 2 à nouveau sur ce point .. je viens de regarder je suis effectivement à côté de la plaque avec des dimensions de 140 * 193 ...
Il va falloir pousser les murs

Bonjour,

Je rejoins les camarades pour l'escalier, même si ce n'est pas le truc qui me saute de suite aux yeux.

La suite parentale n'est pas disposée de manière très pratique: le dressing parait très difficile à aménager, très petit et traversé pour la sdb. Mieux vaut de très grand placard qu'un dressing peu pratique selon moi... les pièces de cette suite sont petites (moins de 17 m²) donc je ferais autrement.

L'entrée me parait par contre démesurée à côté. D'ailleurs, pourquoi ce décroché entre le garage et l'entrée. Il faudrait optimiser ce coin je pense (et peut-être au profit du WC, petit et sans lave-mains, dont la porte ouvre dedans au lieu de dehors)
Pour l'étage, je pense aussi qu'on peut ouvrir au moins une chambre à l'est, les enfants ont besoin de plus de lumière que pour une suite parentale.

Enfin pour les pièces "de vie", la triple exposition est sympa mais il faut imaginer le placement des différents espaces. Un pièce en longueur ou en L est plus facile à aménager qu'un carré. L'arrière cuisine est minuscule et tarabiscotée, pourquoi ne pas la prolonger jusqu'au mur principal de la grande pièce? Ce recoin serait certainement de l'espace perdu.

Le point "noir" selon moi est la terrasse au nord. Vous ne vivez pas dans une région caniculaire, je la placerais au moins à l'ouest (pour l'apéro du soir au soleil!)
Et le décroché entre le salon et la sdb risque de coûter cher pour un intérêt limité...

Et je vous rassure, les premiers plans sortis de notre esprits sont souvent tellement remaniés qu'à la fin on se demande comment on aurait fait sans l'aide des forumeurs

Bonjour Hélène,
Je retiens ces remarques et je vous en remercie.
Par contre il y a un point que je ne comprends pas .. je n'ai pas de terrasse au Nord ...
Les terrasses se trouveront au Sud (en facade 9m de recul par rapport à l'entrée) et à l'Ouest (6m mar rapport au terrain voisin)
Merci encore

Bonjour à tous,

Je vous remercie à nouveau pour vos contributions, remarques et suggestions.
Il est appréciable de voir que nous n'avons pas été complètement laminés donc globalement notre projet tient la route

Nous avons longuement travaillé ce plan en fonction de nos habitudes, attentes et mode de vie.
(Par ex une mezzanine sera impérativement bien exposée car faisant office de bureau)

Par contre nous retenons les points suivants qui nous semblent les plus saillants :
* Dimensions de l escalier à revoir
* Exposition des chambres à optimiser
* Possibilité d'ouverture à l'est
* Une tierce vitrée à la porte d'entrée au lieu d'un fenestron.
* Espace chambre parentale à repenser
* Ouvertures des toilettes vers l'extérieur et avec lave mains promis ! !

Nous n'hésiterons pas à reposter 1 ou 2 autres versions dès qu'elles seront prêtes, y compris meublées, ce que nous n'avons pas souhaité diffusé pour ce premier post.

Merci encore

rere77

Bonjour à tous,
Pour compléter mon post, je vous précise que j'ai appris que mon terrain était dans le périmètre(500m)d'un monument historique soumis à l'avis de l ABF ..
Une nouvelle pas tip top qui va m'obliger à revoir pas mal de choses avant de reposter un nouveau plan ...
Étonnant qu'un archi + un maître d'oeuvre à qui j'ai soumis mon plan (et cadastre) pour avis n'aient pas détecté ce point crucial