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Avis plan de maison R+1 de 140m²

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 899 fois
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averell
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 12 ans
Le 10/10/2018 à 19h32
Avis plan de maison R+1 de 140m²
Bonjour,

Nous envisageons de construire une maison R+1 de 140m² environ à la Réunion.

Voici les plans dessinés par moi même comme je l'avais fait pour notre précédente construction dont le récit de construction est sur le site.

C'est fait artisanalement avec Microsoft Paint disponible dans windows.

Pour le moment je n'ai pas encore dessiné les façades ou la toiture donc pour des raisons esthétiques qui restent à déterminer, il n'est pas exclu que certaines choses évoluent mais dans les grandes lignes cela devrait rester proche de cette ébauche.

La maison est assez originale puisque les deux chambres de l'étage sont mises d'un côté et de l'autre de la maison et reliées par une passerelle.

Je pense avoir pas mal cogité et je soumets à vos yeux experts et impitoyables le fruit de mon dur labeur.

Merci



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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/10/2018 à 20h33
Bonjour

c'est du sur-mesure pour les insomniaques Smile
il faudrait quand même montrer le plan de masse avec l'orientation et l'implantation de la maison
pour ceux qui connaissent les "règles de construction " à la Réunion .
Le wc ouvre dans la cuisine ??UN POINT positif est qu'il a un lave-mains
Il faudrait un sas entre pièce de vie et votre chambre pour isoler un peu votre chambre ;
à l'étage, je pense que tous les bruits du rez-de-chaussée seront perçus dans les chambres .
ça me parait compliqué l'accès aux douches avec le wc juste à côté .
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averell
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 12 ans
Le 10/10/2018 à 21h37
Bonjour Arnica,

Merci pour ta réponse, je l'attendais avec impatience.

Pourquoi pour les insomniaques?

Le terrain est fichu de telle sorte qu'il n'offre qu'une seule orientation possible à la maison c'est pour cela que je n'ai rien indiqué sur l'orientation mais j'aurai du le préciser.

oui, le wc s'ouvre dans la cuisine, je n'ai pas trouvé d'autre solution pour le caser... je suis vraiment preneur si vous trouviez une autre façon de faire... pareil pour le sas de la chambre

Pour les chambres de l'étage il est prévu des volets pleins coulissants venant obturer l'espace ouvert sur le salon en contrebas. C'est vrai que ce sera peut être un peu bruyant du coup, je n'y avais pas pensé. Il faudra choisir convenablement les volets. Des rideaux occultants pourraient être prévus à condition de laisser de la place entre le haut des volets et le plafond pour pouvoir caser une tringle. J'y penserai merci.

Pour le passage entre WC et douche, cela ira normalement, il y a au moins 70cm d'espace entre les deux

a bientôt
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bap

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
Le 11/10/2018 à 22h54
Bonjour Averell,

Je suis très intriguée par cette idée d'ouvrir les chambres sur le séjour et de les placer de la sorte. Pourquoi ce choix?

Arnica a raison, cela va être très bruyant. Dans notre maison nous avons un vide sur l'entrée et je regrette en raison du bruit (et pourtant nous avons une porte de séparation entre l'entrée et le séjour). Je trouve que cela résonne trop . Là vous allez avoir tous les bruits du séjour et de la cuisine qui vont nuire aux chambres. Et puis niveau intimité Crying
Traverser la passerelle, visible du bas, pour aller à la SDB ou aux toilettes, bof bof.

Et enfin ce plan ne donne pas l'impression d'une maison de 140 m². Comment êtes-vous arrivés à cette surface?
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mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 12/10/2018 à 09h31
Bonjour,

J'ai reconnu l'inspiration: http://www.espacioyconfort.com.ar/casas/arquitectura-en-la-s[...]-la-selva-tropical.html

C'est une maison dedans dehors. Elle n'est pas faite pour le confort, mais pour profiter des deux immenses baies toute hauteur se faisant face, et réduisant les autres inconforts au rang de cacahuètes, pour peu que l'environnement s'y prête.

Par contre, ce n'est jamais facile de rétrécir de belles maisons iconiques. Notamment ici à cause de l'escalier.

Cette sublime maison m'a beaucoup fait rêver aussi Smile D'ailleurs, pour la petite histoire, c'est grâce à elle que M. Petrouchka s'est laissé convertir au toit plat.

J'essaierais de placer l'escalier le long de la chambre des parents, départ vers la baie vitrée, parce que les toilettes dans la cuisine, c'est définitivement pas possible, même avec les baies vitrées et la sublime passerelle pour compenser.

Travaillez une solide isolation phonique dès le début du projet (plafond de la pièce à vivre) et ne lésinez pas sur ce budget. Cela en vaudra la peine.

ps: il y a une maison avec la même inspiration sur le forum, c'est celle de Flip Flap https://www.forumconstruire.com/recits/recit-9558.php C'est une auto-construction (dantesque!) et je suis fan de la déco
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/10/2018 à 12h17
Bonjour

averell, tu as quand même la possibilité de mettre des ouvertures
sur les pignons de la maison ?

Une maison, il faut quand même pouvoir y dormir Smile et y vivre sans déranger les autres
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 12/10/2018 à 12h40
Arnica, je vois des ouvertures sur tous les côtés de la maison?

Averell, est-ce qu'on pourrait avoir des cotes, sur le plan, svp?
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averell
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 12 ans
Le 13/10/2018 à 18h58
bap a écrit:Bonjour Averell,

Je suis très intriguée par cette idée d'ouvrir les chambres sur le séjour et de les placer de la sorte. Pourquoi ce choix?

Arnica a raison, cela va être très bruyant. Dans notre maison nous avons un vide sur l'entrée et je regrette en raison du bruit (et pourtant nous avons une porte de séparation entre l'entrée et le séjour). Je trouve que cela résonne trop . Là vous allez avoir tous les bruits du séjour et de la cuisine qui vont nuire aux chambres. Et puis niveau intimité Crying
Traverser la passerelle, visible du bas, pour aller à la SDB ou aux toilettes, bof bof.

Et enfin ce plan ne donne pas l'impression d'une maison de 140 m². Comment êtes-vous arrivés à cette surface?


Bonjour Bap,

Pour tout dire, je me suis inspiré d'un plan trouvé dans un bouquin et ces ouvertures existaient déjà. J'ai décidé de les conserver car je souhaitais que l'on ait l'impression d'un grand volume à l'intérieur. Cloisonner les chambres n'aurait pas permis cela. Et il y aurait deux grands murs verticaux pas très heureux je pense.

Je suis d'accord qu'on risque d'entendre les bruits du salon dans les chambres une fois les volets fermés, mais comme a travers une porte finalement, et il est prévu de pouvoir poser des rideaux.

On est pas trop génés dans la famille. Je pense pas que la passerelle posera plus de soucis que cela à ce niveau. Ma femme m'a simplement dit "pas en verre".

Les dimensions au nu des murs intérieurs sont les suivantes pour le RDC: 12,5m x 6,25m, soit 78m². Chaque coté de l'étage fait 3,5m x 6,5m soit pour deux côtés 44m² + une passerelle: 6m² - une trémie d'escalier 3,5m² = 125m² mais j'ai droit à 136m² max, c'est pour cela que j'avais donné 140m² dans le titre. Bien vu.

Voici le plan en question tiré d'un bouquin intitulé 101 petites maisons, que j'ai bien aimé.

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averell
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 12 ans
Le 13/10/2018 à 19h11
petrouchka a écrit:Bonjour,

J'ai reconnu l'inspiration: http://www.espacioyconfort.com.ar/casas/arquitectura-en-la-s[...]-la-selva-tropical.html

C'est une maison dedans dehors. Elle n'est pas faite pour le confort, mais pour profiter des deux immenses baies toute hauteur se faisant face, et réduisant les autres inconforts au rang de cacahuètes, pour peu que l'environnement s'y prête.

Par contre, ce n'est jamais facile de rétrécir de belles maisons iconiques. Notamment ici à cause de l'escalier.

Cette sublime maison m'a beaucoup fait rêver aussi Smile D'ailleurs, pour la petite histoire, c'est grâce à elle que M. Petrouchka s'est laissé convertir au toit plat.

J'essaierais de placer l'escalier le long de la chambre des parents, départ vers la baie vitrée, parce que les toilettes dans la cuisine, c'est définitivement pas possible, même avec les baies vitrées et la sublime passerelle pour compenser.

Travaillez une solide isolation phonique dès le début du projet (plafond de la pièce à vivre) et ne lésinez pas sur ce budget. Cela en vaudra la peine.

ps: il y a une maison avec la même inspiration sur le forum, c'est celle de Flip Flap https://www.forumconstruire.com/recits/recit-9558.php C'est une auto-construction (dantesque!) et je suis fan de la déco


Salut Petrouchka.

Superbe maison mais mon inspiration vient d'un livre, dont l'auteur a peut être du pomper quelques idées ailleurs aussi..

J'apprécie en tout cas énormément ta remarque de déplacement de l'escalier, ce qui pemrettrait de caser WC et buanderie. Je n'y avais pas pensé mais vais étudier la question sérieusement.

Pour information, notre budget sera confortable mais pas démesuré. Les portes vitrées toute hauteur ne tiendront pas dans noter budget et ne tiendraient pas non plus aux vents cycloniques je crois..

Nous adapterons les menuiseries selon notre budget mais il est prévu une baie vitrée de hauteur normale en bas (2m15), un bandeau de béton au dessus et une paroi vitrée fixe de la même hauteur au dessus du bandeau béton. Nous serrons peut être dans un second temps amenés à poser un film sur cette paroi pour éviter la surchauffe à l'intérieur

Enfin, il est prévu une terrasse couverte de 4m de long devant la maison.

J'ai été voir le récit de construction dont tu as donné le raccourci. Super maison mais j'ai pas trouvé ses plans, dommage.

Pour l'isolation phonique, il faut faire gaffe car ca risque de raisonner. J'ai dans ma maison actuelle plus de 5m de hauteur sous plafond et on a du mal à entendre la télé à 4m sans pousser le volume, c'est un inconvénient. Par contre, pour qui aime chanter, on a une acoustique de dingue. La reverb y est superbe. Je sais pas ce que je vais pouvoir faire pour cela.
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averell
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 12 ans
Le 13/10/2018 à 19h14
arnica85 a écrit:Bonjour

averell, tu as quand même la possibilité de mettre des ouvertures
sur les pignons de la maison ?

Une maison, il faut quand même pouvoir y dormir Smile et y vivre sans déranger les autres


Oui, on peut mettre des ouvertures sur toutes les façades.
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annab74

Messages : Env. 800
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 14/10/2018 à 09h47
Bonjour,

la suite parentale pourrait aussi être un peu plus profonde, de façon à avoir la place pour sde et WC côte à côte, au lieu de la cuisine.

Puisque les ouvertures ne seront pas pleine hauteur, j'élargirais la passerelle jusqu'au mur. C'est moins grandiose, mais ça laisse plus de liberté pour placer l'escalier, çà permet de placer un coin cosy, bibliothèque...
Et pour le confort des usagers, je mettrais un sde pour chaque chambre...
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 14/10/2018 à 19h51
[quote="averell"]
petrouchka a écrit:
...
Pour l'isolation phonique, il faut faire gaffe car ca risque de raisonner. J'ai dans ma maison actuelle plus de 5m de hauteur sous plafond et on a du mal à entendre la télé à 4m sans pousser le volume, c'est un inconvénient. Par contre, pour qui aime chanter, on a une acoustique de dingue. La reverb y est superbe. Je sais pas ce que je vais pouvoir faire pour cela.


Il existe des plafonds tendus acoustique, de l'isolation, des mobiles qui capturent les sons et plein d'autres solutions. Il vaut la peine de ne pas économiser là dessus. Renseigne-toi.
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averell
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 12 ans
Le 15/10/2018 à 16h36
Suppression
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averell
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 12 ans
Le 20/10/2018 à 07h27
averell a écrit:
bap a écrit:Bonjour Averell,

Je suis très intriguée par cette idée d'ouvrir les chambres sur le séjour et de les placer de la sorte. Pourquoi ce choix?



Bonjour Bap,

Pour tout dire, je me suis inspiré d'un plan trouvé dans un bouquin et ces ouvertures existaient déjà. J'ai décidé de les conserver car je souhaitais que l'on ait l'impression d'un grand volume à l'intérieur. Cloisonner les chambres n'aurait pas permis cela. Et il y aurait deux grands murs verticaux pas très heureux je pense.



J'ai trouvé en faisant des recherches une très belle maison qui présente une double hauteur sous plafond et qui n'a pas ces ouvertures. Je trouve que cela fait "couloir vertical".

Ce sera plus heureux avec je pense.



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averell
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 12 ans
Le 25/04/2019 à 19h01
Bonjour à tous,

Bon, j'ai dessiné les façades et pignons, et j'ai une question concernant les débords de toiture et sur leur emprise au sol.

Voici donc un pignon, aveugle, et qui ressemble a une théière... Blush
Le premier qui critique.... Biggrin



J'ai dessiné à l'intérieur "l'emprise" du volume habitable.
A droite de ce dernier il y aura une terrasse et a gauche, le jardin.
Les deux débords de toiture sont repérés par des lignes rouges.
Ce qu'il faut comprendre c'est que les pignons ont des plans obliques qui servent à supporter les débords de toiture.

Mon PLU me dit que les débords de toiture ne sont pas compris dans l'emprise au sol s'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

A mon sens, ces pignons obliques ne font pas office de poteaux car ne sont pas ancrés au sol. Il s'agit en poussant un peu de deux consoles permettant de caque côté de supporter le toit.

Et à mon sens toujours, il ne s'agit pas d'encorbellements car ils ne sont pas continus sur toute la largeur de la maison.

A la limite, je pourrai supprimer ces plans obliques et placer un simple débord de toit mais cela nuirait à l'esthétique du projet.

Ma question est donc... vous en pensez quoi? débords de toiture ou pas?

Merci

A+
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En cache depuis le mardi 14 mai 2019 à 05h15

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