Premières questions et surement pas les dernières !! ;-))

bonjour et bienvenue,

- pour la pente de toit, la seule chose que je peux te dire c'est que certaines communes ont des normes strictes (zones des batiments de France et tout le toutim), renseigne toi auprès de la mairie, du notaire ou de la DDE.

- mieux vaut pensez aux combles aménageables au départ, ça te coutera moins cher que de devoir transformer ta charpente par la suite

- nous n'avons pas tout fait poser par notre constructeur, ils gonflent les prix, le soucis c'est que suivant ton constructeur, il peut refuser de te laisser poser le reste tant que tu n'as pas reçu ta maison, donc tu dois le faire en suivant.

bonne chance pour la suite, tu n'es qu'au commencement d'un long chemin...

cel64 a écrit:

mieux vaut pensez aux combles aménageables au départ, ça te coutera moins cher que de devoir transformer ta charpente par la suite
...
bonne chance pour la suite, tu n'es qu'au commencement d'un long chemin...

Merci beaucoup Cel64. Mais si je fait faire une toit à 45° ça me permet de ne pas modifier la charpente non ? si c'est possible dans le coin où je ferai construire..

tout à fait, avec une pente à 45°, tu peux aménager tes combles puisque ça donne ça

http://www.bati-conseil.fr/photo/nl-etage-3.jpg

le tout est de prévoir la bonne charpente et c'est ce que tu fais, c'est bien, d'autres n'y pense pas forcément

Merci Cel64. Il faudra donc que je vois ça avec les constructeurs

salut!
ya des constructeurs qui proposent effectivement des modeles ou les combles ou une partie des combles sont ammenageables c'est vrai que c'est pratique pour des petits budgets!!
je sais que phénix le fait mais apresje conseille personne sinon je vais me faire taper sur les doigts

Mais le problème pour nous, c'est qu'en totale incohérence avec notre budget, c'est qu'on aime les grands volumes.
Donc on préfèrerai vraiment , dans l'idéal et si c'est possible financièrement, partir sur la base d'un vrai plein-pied, ce qui nous permettra, avec les combles, de (presque) doubler la surface habitable à terme

Pour ce qui est des combles, pourquoi ne pas demander 2 ou 3 rangées de parpaings de plus ? Ca relève le toit, et c'est donc plus facilement aménageable ensuite.
Pour les sanitaires, je suppose que le constructeur te posera de base des sanitaires bas de gamme. Donc moins value faible. Après, tu risques de choisir des trucs plus chers... Pas très économiques au final, même si tu te retrouves avec des produits de meilleure qualité.

Matt a écrit:

Pour ce qui est des combles, pourquoi ne pas demander 2 ou 3 rangées de parpaings de plus ? Ca relève le toit, et c'est donc plus facilement aménageable ensuite.

Oui c'est vrai que je n'y ai pas pensé mais dans mon cas tout est vraiment question de budget je crois
Qu'est ce qui revient le moins cher ? :
- La pente de toit à 45° ou
- les 2 ou 3 voir 4 rangées de parpaings en plus ?

Matt a écrit:

Pour les sanitaires, je suppose que le constructeur te posera de base des sanitaires bas de gamme. Donc moins value faible. Après, tu risques de choisir des trucs plus chers... Pas très économiques au final, même si tu te retrouves avec des produits de meilleure qualité.

C'est vrai mais au moins on aura payé un peu plus cher pour quelquechose qu'on aura voulu plutot que de payer pour quelquechose qu'on sait pertinament qu'on changera.
Et puis peut-être qu'avec la moins-value des sanitaires, ça nous paiera une baie vitrée en plus ou autre chose, non ?
Bon c'est sur, ça nous paiera pas un sous-sol bon on se contentera d'un garage..... et encore c'est pas gagné

Bonsoir,

Question toute bête : pourquoi ne faîtes-vous pas de votre future maison une sorte de planche d'appel. Je m'explique : vous construisez une 1ere maison bien foutue avec votre budget actuel et ensuite vous revendez d'ici 6/7 ans pour réaliser un projet plus conforme à vos désirs.

Je ne comprends pas très bien ton pb avec le toit à 45°...

bouldamour a écrit:

Bonsoir,

Question toute bête : pourquoi ne faîtes-vous pas de votre future maison une sorte de planche d'appel. Je m'explique : vous construisez une 1ere maison bien foutue avec votre budget actuel et ensuite vous revendez d'ici 6/7 ans pour réaliser un projet plus conforme à vos désirs.

Oui c'est sur et c'est normalement ce qui est prévu mais dans le doute où l'immobilier continue à augmenter comme il le fait, dans 6 ou 7 ans on revendra notre maison plus cher mais les prix seront plus élevés aussi et on ne pourra racheter que l'équivalent de ce qu'on aura déjà donc autant garder la notre et en faire la maison de nos rêves. Maintenant si l'immobilier se calme on revendra très certainement sauf si tout compte on se plait dans notre chez-nous du moment

Matt a écrit:

Je ne comprends pas très bien ton pb avec le toit à 45°...

J'ai pas de problèmes moi avec la pente de toit à 45°

Tu m'as conseillé 2 ou 3 rangs de parpaings en plus c'est pour la remplacer ou pour faciliter ?
A la limite le seul problème que j'appréhende c'est la plus-value de cette "pente" sur le prix d'un plein-pied

Bonsoir
non ce que matt te dis c'est que en + de la pente a 45°c c'est de rajouter
2 a 3 rangs d'agglos en + au niveau de tes combles ce qui va t'agrandir la surface habitable etant donne que tes rampants demarreront + tot et par consequent ta limite des 1.8m
oh la je sais pas si je suis clair moi

alexyo5 a écrit:

Bonsoir
non ce que matt te dis c'est que en + de la pente a 45°c c'est de rajouter
2 a 3 rangs d'agglos en + au niveau de tes combles ce qui va t'agrandir la surface habitable etant donne que tes rampants demarreront + tot et par consequent ta limite des 1.8m
oh la je sais pas si je suis clair moi

C'est ça !

Paucaléa a écrit:

A la limite le seul problème que j'appréhende c'est la plus-value de cette "pente" Rolleyes Tongue sur le prix d'un plein-pied

Désolé, je ne comprends vraiment pas...

Matt a écrit:

Paucaléa a écrit:

A la limite le seul problème que j'appréhende c'est la plus-value de cette "pente" Rolleyes Tongue sur le prix d'un plein-pied

Désolé, je ne comprends vraiment pas...

Ca ne coute pas plus cher de faire une pente à 45° au lieu d'une pente "normale" pour un plein-pied ??

Je ne connais pas les coutumes locales chez toi... Ici, le toit (maison de plein pied ou pas) est à 45°.

Paucaléa a écrit:

Bonjour,

Je suis toute nouvelle sur ce forum .

Bienvenue

Paucaléa a écrit:

Nous envisageons de faire construire, nous n'en sommes qu'au tout début début des demandes de renseignements. Pour dire, notre 1er Rendez-vous est pour Mardi avec CTVL et Jeudi avec Maisons-france-confort.

J'ai choisi CTVL pour construire ma maison (agence de Coignière). Saches
que j'ai signé avec eux il y a 23 mois, qu'ils ont commencé le chantier avec 2 mois de retard par rapport au délai convenu de 3 mois, qu'ils ont livré la maison avec 3 semaines de retard et que les près de 40 points de réserve ne sont toujours pas levés 1.5 mois après la livraison et je n'arrive pas à obtenir les indemnités prévues par le contrat UNCMI. Dois-je te parler de l'état du chantier ainsi que diverses pratiques indélicates ?

Paucaléa a écrit:

- nous voudrions une entrée, 3 chambres, séjour-salon, cuisine, 1 salle de bain, 1 wc, un garage et 1 cellier.
Nous pencherions plus sur un plein-pied avec pente de toit à 45° pour pouvoir faire des combles..... plus tard.... et ainsi agrandir les pièces du bas puisque les chambres atteriront en haut. Pensez-vous que ceci soit réalisable mais surtout à quel prix ? Est-ce qu'un toit à 45° augmente beaucoup le prix d'un plein-pied ? ou vaut-il mieux aménager les combles tout de suite ?
Bonjour,

AFAIK, il est répandu de voir des toîts à 45° pour des combles aménagés et 33° sinon (ex : R+1). Le surcoût est moins dû aux 12° qu'au type de charpente (Américaine <> Traditionnelle, aménageable ou non).
C'est une excellente idée de prévoir l'évolution de ta maison. Des combles à aménager représentent un vrai potentiel pour ta famille et ton bien.
Ajouter des rangs de parpaings supplémentaires t'offrira une surface utile et habitable supplémentaire pour un surcoût raisonnable mais aussi, un véritable gain de confort (ex : R+1)
Pour compléter ta réflexion, je te suggère de prévoir de suite l'emplacement de ton escalier ainsi que la trémie qui va avec. Ainsi, les travaux restant à faire seront moindre.

Paucaléa a écrit:

- 2 ème question : Nous pensons ne pas faire poser tout ce qui est sanitaire, évier...... Ainsi nous achèterons ce que nous voulons pendant la construction. On y gagne beaucoup sur le prix ? Pensez-vous qu'il y ai des inconvénients à cette pratique ?

Cela te permettra d'avoir exactement ce que tu souhaite. Par contre, la moins value risque d'être minime et surtout, il te faudra coordonner ces travaux avec le constructeur ce qui n'est pas toujours chose facile...