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à la poursuite ........ de la rénovation ...............

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 2.633 fois
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personne
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Env. 100 message Paris
Bonsoir,

Dans le sujet "humidité" je vous parlais de ma petite maison TRES vétuste pour laquelle je recherche une solution, soit démolition/reconstruction mais dans ce cas mon budget parait juste pour la RP, soit une réhabilitation/extension.

Dernièrement, j'ai rencontré un architecte, sympa, simple et direct qui l'a trouvée charmante (est-ce sincère ?) et qui m'a envoyé 4 hypothèses car il a bien compris que j'étais soucieuse par une éventuelle rénovation mal étudiée qui me reviendrait presque aussi cher que du neuf et donc il inclue aussi une proposition pour du neuf.

Je dois lui reconnaître le mérite de m'avoir fourni des equisses et des estimations sans m'être encore engagée avec lui et sans débourser d'argent.

Ceci dit, pour moi je trouve que c'est un peu cher.
- Une réhabilitation de la surface existante uniquement, il a marqué SHON 71m2, le prix serait de 95462 ttc
- une réhabilitation extension hypothèse 1 SHON 108 : 155714 ttc
- une réhabilitation extension hypothèse 2 SHON 108 : 140137
- une construction NEUVE SHOB 100 et surface utile habitable projetée 80m2 : 180255

Les pourcentages sont identiques pour les 3 premières hypothèses :
GROS OEUVRE : 36%
CHARPENTE : 8 %
COUV.ZINGUERIE : 8.40 %
CLOISONNEMENT : 3.50 %
DOUBLAGE ISOLATION : 2.20 %
MENUISERIE EXT. 5.25 %
MENUISERIE INT. 5.00 %
PEINTURES INT. 4.02 %
CARRELAGES 3.3 %
FAUX PLAFONDS 2.0 %
ETANCHEITE 1.0%
PLOMBERIE/CHAUFFAGE 8.0%
ELECTRICITE 5.0%
SERRURERIE 1.46%
PEINTURES EXT. 1.47%
RAVALEMENT 5.4%

Pour le NEUF le
GROS OEUVRE est de 37.0%
CHARPENTE 5%
COUV.ZINGUERIE 5.40%
MENUISERIE EXT.6.0%
MENUISERIE INT.6.0%
PEINTURES INT.4.77%
CARRELAGES 3.8%
PLOMBERIE/CHAUFFAGE 8.5%
ELECTRICITE 6.0%
PEINTURE EXT.1.97%
les autres points pareil.

Qu'en pensez-vous ?

Je lui ai posé quelques questions que je vous livre ci-après et ses réponses. Je dois dire qu'il est assez aimable et pas avare pour qu'on l'interroge.


dans le SALON, vous émettez l'idée de plafond supprimé
ce qui donnerait bien sûr plus de volume
MES QUESTIONS : Puisque la chaleur monte, n'y aurait-il pas
déperdition de chaleur ?
MES REPONSES C'est un choix qui sera à faire , certes l'air chaud monte , mais s'il ne peut s'enfuir pour cause d'isolation , il se refroidit légèrement et retombe pour mieux se réchauffer et etc .. c'est la convection naturelle . Ceci dit , si la hauteur sous plafond est correcte et je crois qu'elle l'est ,nous pourrons nous contenter d'isoler le comble et de conserver le plafond hors ses zones trop atteintes à reprendre ou d'y créer un petit puit de lumière côté arrière

Faut-il changer toutes les fenêtres pour y apporter le double/triple vitrage ou bien peut-on adapter le vitrage aux fenêtres existantes ?
R: Non , il faut changer les fenetres pour des doubles vitrages 4/16/4 au minimun , chassis bois si possible ( un peu plus chers ) avec conservation et repose des crémones d'origine .Je pense que les volets eux peuvent être conservés .
-l'extension ATELIER ou CUISINE (qui me plaît bien)
Avez-vous prévu du parpaing ou de la brique
R: Toutes les structures sont envisageables , même l'ossature bois pourquoi pas . Ce serait du reste le plus joli à mon sens si vous conservez la partie existante que d'avoir une aile bardée de bois qui englobe la petite construction en briques et une autre aile , exactement dans les mêmes matériaux qui s'étende sur l'autre aile de la maison existante;

Peut-on envisager une extension moins profonde mais plus large, le coût serait-il le même,est-ce aussi simple ?
R:Oui , si la surface est identique , le coût serait
le même;
Dans le cas d'une extension plus longue dans le sens de
la maison, et donc moins profonde : 1m50 ou 2 mètres, pourrait-on vitrer le toit pour éclairer le salon ? Est-ce plus compliqué, donc plus coûteux ?
R: Il ne faut pas dénaturer la construction ( les constructions ) existante(s) , y compris en toiture au risque de perdre le charme du contraste ancien/moderne .
L'ancien doit sembler très ancien et le moderne très moderne Mais il faudrait que nous en discutions au téléphone projet sous les yeux car je ne suis pas sûr de bien vous comprendre
-le dégagement VERRIERE qui me plait bien Serait-il réalisé en alu et verre, y-a-t-il beaucoup de déperdition d'énergie ?
- R: Les verrières seraient réalisées en aluminium à rupture de pont thermique et vitrage Planitherm conforme à la règlementation thermique RT 2005 , les déperditions doivent être négligeables , ou à tout le moins normales
l'ISOLATION D'une façon générale, en quoi serait-elle ?
R: En complexe laine de roche 80mm
J'avoue que l'isolation de la maison me préoccupe car comme les murs ne sont pas épais je me demande si l'on obtiendra une maison saine.
R: Les murs seraient doublés de l'isolant dit plus haut et ceinturés de carreaux hydrofuge de plâtre 50 mm pleins , l'épaisseur des murs finis serait donc , à supposer , je ne sais plus , que les murs actuels fassent 0.20 m d'épaisseur : 0.02 ( enduit) +0.20+0.08+0.01( lame d'air)+0.05 = 0.36 ,c'est comme par hasard l'épaisseur courante des briques dite monomur
le CHAUFFAGE Un chauffage au sol est-il possible plutôt qu'électrique ? R : Oui mais à ce moment là , prévoir une dalle isolée sur terre plein ou vide sanitaire
MAISON NEUVE L'avez-vous envisagée en parpaings ou en briques ?
R:Indifférent à ce stade Voila pour le plus urgent,
j'avoue que ma plus grande crainte c'est que malgré la réhabilitation, la maison actuelle soit trop pauvre pour obtenir une maison saine, ses murs ne sont pas épais etc...
R:La maison actuelle est très belle , elle ne paraitra pas
pauvre mais charmante entourée de ses deux ailes contemporaines
Bien cordialement et à votre écoute pour tout complément
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez sur la page devis maçonnerie de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des maçons de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Env. 100 message Paris
Bonjour,

J'ai oublié d'ajouter que pour ses honoraires, il indique :
10% sur le montant de 155714€ (rénovation/extension)
12% sur montant de 95462 (rénovation existant)
11% sur montant de 140137(rénovation extension)
10% sur montant de 180255 (maison neuve)

Cela vous paraît habituel de changer de pourcentage ?
Quant au ratio de la ventilation des corps d'état que je vous ai indiquée, elle vous paraît logique ,

Merci pour vos infos.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
il m'a l'air serieux et de connaitre son travail, par contre il me semble , malheureusement, aussi tres cher ... Sad
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Paris
Merci beaucoup pour ton avis Batphanou, il rejoint un peu ce que je pense au niveau prix, du moins pour mon budget.

Sinon, n'y a-t-il vraiment personne sur le forum qui pourrait me donner des avis éclairés ?. Pourtant il y a pas mal de connaisseurs et potentiellement beaucoup pourraient donner un peu de leur savoir.
Mais j'en conviens, il faut en avoir envie et il faut que le sujet inspire suffisamment pour attaquer le clavier et rédiger une réponse. Donc, tant pis pour moi, cela veut dire que mon sujet ou ma façon de le traiter n'attire pas les foules ! Bon, j'espère toujours, on verra, merci en tout cas mais ne vous forcez pas, j'extirperai alors de moi-même toute l'énergie nécessaire pour trouver des informations sur ces techniques de construction que vous connaissez si bien mais c'est sûr que je me forcerai comme une mauvaise élève que je suis. Mais bon, c'est normal après tout, faut pas être feignante, ne dit-on pas, aide toi et le ciel t'aidera.
Bon, je vais essayer de m'aider ce matin..... A bientôt.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Paris
Allez, je tente encore un petit essai pour voir si quelqu'un peut me donner son avis !

Eh oui, j'en ai besoin, c'est tellement confus pour moi toute seule !
Si vous pouviez me donner votre feeling cela m'aiderait.

Espérons donc .... sinon, tant pis, mon message partira comme beaucoup d'autres, aux oubliettes !

Bon dimanche quand-même.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
cher mais competent du moins d'apres ses ecrits disponible rassurants

tout cela a un cout

t'inquiete pas pour les murs ce n'est pas l'epaisseur qui fait la qualite.

Au contraire comme dit Pierrot 1er l'ideal c'est d'avoir un mur aussi mince que possible.

en plus pour une construction en Ville et en RP qui plus est je ne trouve pas cela tres onereux !

t'inquiete pas avec le forum une fois ton projet bien lance on pourra discuter en detail de ta futur isolation et de ton PC eventuel.

content d'avoir de tes nouvelles.

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Grenoble (38)
Salut, attention les textes qui régissent la TVA en rénovation ont changés récemment... à priori pour toi c'est du 19.6... combien selon ton archi ?
J'en ai fait les frais, mon chantier a grimpé de 30 000E en aout dernier, en cours de projet Crying

Sinon en rénovation lourde compte entre 750 et 1000E/m² HT, ensuite ça dépend de pas mal de facteurs... sinon ton archi a l'air compétant.
Attention le plancher chauffant est assez compliqué en rénovation, donc assez cher...
Messages : Env. 100
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Paris
Bonsoir Etienne et merci pour ta réponse.

Pour le taux de T.V.A. il m'a indiqué 19.60 voici son écrit :

"De fait , laTVA serait plus faible puisque ventilée en 5.5% sur réhabilitation et 19.6% en extension ou neuf , mais je ne suis pas entré dans ces subtilités à ce stade , l'ensemble est estimé en TVA 19.6 "

Tu dis que le taux a changé ? Je ne suis pas au courant à ce stage, tu peux préciser ?

D'autre part, tu indiques un coût pour rénovation lourde allant de 750 à 1000€m2 ce que j'ai cru lire ça et là sur le forum (même beaucoup moins) or, personne n'a tiqué sur les prix que j'ai indiqués sur les propositions qu'il m'a faites, à savoir :

Une réhabilitation de la surface existante uniquement, il a marqué SHON 71m2, le prix serait de 95462 ttc
- une réhabilitation extension hypothèse 1 SHON 108 : 155714 ttc
- une réhabilitation extension hypothèse 2 SHON 108 : 140137
- une construction NEUVE SHOB 100 et surface utile habitable projetée 80m2 : 180255 :

Cela me paraît beaucoup plus cher au m2!!! ou je me trompe ?

Pour le plancher chauffant, c'est mieux que l'électrique non ? Mais d'après ce que tu dis, c'est compliqué, donc cela risque d'alourdir encore le budget, cela veut dire que mon choix est très limité ?

Quant à l'isolation, qu'il me propose, lmurs isolés en laine de roche et
ceinturés de carreaux hydrofuge de plâtre 50 mm pleins , ne vaudrait-il pas mieux mettre comme isolant de la laine de cellulose ou autre truc plus naturel ?

Merci aussi à jf de Toulouse pour ta réponse, avant de m'engager avec cet archi si cela devait se faire, j'ai vraiment besoin d'éclaircissements. Ton aide est toujours la bienvenue.

Bonne nuit à tous.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Grenoble (38)
le texte qui régit le taux de tva applicable à tes travaux est ici en milieu de page :
http://impots.gouv.fr/portal/dgi/public/particuliers;jsessio[...]amp;espId=1&sfid=10

à toi de voir ce qui colle mais vu ton descriptif à priori c'est 19.6... hé oui .... par contre impossible de faire certains travaux à 19.6 et d'autres à 5.5 comme le dit ton archi

Sinon l'estimation de ton archi dépend de beaucoup de facteurs : état de la charpente / couverture, création ou non de plancher, ouvertures, type de chauffage... ça peut varier du simple au double.
Moi j'en suis à +/- 200 000E TTC pour transformer un entrepot : 190m² avec création de deux planchers, reprise des ouvertures, chauffage au sol, couverture... je peux te dire que la différence de TVA (14.1%) m'a plombé sérieusement mon budget, alors que jusqu'en aout dernier, avant que ce texte sorte, j'étais en 5.5...
Messages : Env. 100
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Grenoble (38)
En fait la rénovation coute souvent pas loin du prix du neuf... cette histoire de tva n'arrange pas les choses. A toi de voir comment c'est chez toi mais peut être vaut-il mieux tout casser et refaire qq chose qui colle vraiment à ce que tu désires. Ce sont des choix difficiles...
Messages : Env. 100
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Paris
Bonjour,

Je relance ce topic bien que ce soit une nouvelle question mais toujours dans cette continuation, j'espère que c'est la marche à suivre.

En fait, j'ai rencontré une petite entreprise tous corps d'état et la personne m'inspire confiance. En visitant ma petite "cendrillon" tant elle a besoin d'être arrangée, je lui ai demandé de me donner une indication de prix (même un peu grossière) pour l'ensemble des travaux.

Son estimation me paraît très correcte (beaucoup moins chère que l'estimation faite par l'architecte) et après réflexion j'ai envie d'essayer d'aller plus loin avec cette personne. J'ai eu des échos de son travail et il semblerait qu'il bosse bien et qu'il est sérieux.

Tout cela pour vous dire que je l'ai rappelé en lui demandant de m'établir un devis écrit qui me permette de juger si je peux m'engager, il m'a répondu qu'il pourrait le faire à condition que je lui indique quel type de matériaux je souhaite, quel type de chauffage, etc.... Sa fourchette donnée verbalement a un mini et un maxi (raisonnable) en fonction des matériaux choisis.

Pourriez-vous me dire ce que je dois détailler ? Bien sûr j'ai une petite idée mais je ne sais pas dans le détail. Ainsi pour le gros-oeuvre je vais choisir brique et non parpaings, chauffage certainement plancher eau, mais quels sont les postes et les sous-postes qu'il ne faut pas oublier ainsi que ce qu'il faut absolument éviter ?

Si vous pouviez m'aider ce serait bien. Je vous en remercie.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Finistere
pepi a écrit:
Pourriez-vous me dire ce que je dois détailler ? Bien sûr j'ai une petite idée mais je ne sais pas dans le détail. Ainsi pour le gros-oeuvre je vais choisir brique et non parpaings, chauffage certainement plancher eau, mais quels sont les postes et les sous-postes qu'il ne faut pas oublier ainsi que ce qu'il faut absolument éviter ?


Ben voilà, c'est le problème ! Et même un triple problème !
Sur le neuf, on détermine la surface et le niveau des prestations. Pas facile à optimiser pour obtenir le mieux dans son enveloppe financière.
Sur une réhabilitation il faut en plus déterminer à quelle profondeur on rénove. En particulier, il faut savoir si on remet à la norme ou si on s'accommode de certaines imperfections. Mais étant donné les frais engagés, on doit veiller à obtenir une construction homogène pour éviter un "canard boiteux" à la revente en raison d'une partie ancienne dont les défauts n'auraient été que partiellement corrigés.

Un architecte me disait que la rénovation profonde revient souvent à doubler le prix d'acquisition d'où la nécessité que ce dernier ne soit pas surévalué.

Je me suis trouvé dans une situation assez similaire avec un bâtiment datant de 1900, dont le rez-de-chaussée était d'époque et le premier étage n'avait pas bougé depuis les années 50. Il aurait fallu reprendre toute la façade arrière pour augmenter la surface au sol du RdC. Finalement sur proposition de l'architecte, nous avons opté pour la construction d'une extension de plain pied reliée par un couloir ce qui évitait de toucher à la structure, tandis que nous pouvions consacrer nos moyens à l'isolation, aux menuiseries extérieures et au chauffage de l'ancien, le gros oeuvre ne nécessitant que le remplacement des enduits extérieurs et le remaniement de la couverture, et le reste allant aux aménagements intérieurs.

Un bureau d'étude thermique nous a fait une proposition de telle sorte que nous avions les caractéristiques des matériaux à utiliser pour atteindre nos objectifs et les besoins de chauffage futurs. Malheureusement, ce projet n'a pas été réalisé, je ne peux pas vous donner d'idée du coût final.

Les prix proposés par votre architecte sont sans nul doute élevés mais il faut y intégrer le prix de la déconstruction et les rapprocher de ce que vous lui avez demandé, des travaux qui lui paraissent justifiés, de ce qu'il fait d'habitude surtout en qualité des finitions et de l'enveloppe financière que vous avez donnée.

Je serais plus prudent avec l'estimation de l'entrepreneur car il n'a certainement pas la même idée du résultat final du chantier que l'architecte.

A la relecture, je ne sais pas vraiment ce que vous voulez. Si les propositions de l'architecte, l'éventail va tout de même du simple au double en prix et de 1 à 1,5 en surface, vous paraissent trop onéreuses, vous devriez en voir un autre. L'important est de définir votre enveloppe financière, vos gouts architecturaux, et votre priorité : besoins en surface/niveau de finition. Parce que la question du prix au mètre carré n'a de sens que pour des prestations dans la moyenne (prix moyen du neuf 1300 €/m² habitable). D'où la difficulté à vous répondre ...
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Grenoble (38)
Attention la rénovation coûte souvent plus cher que prévu ! méfiance !!!
Messages : Env. 100
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Paris
Merci beaucoup Boifan et Etienne,

En fait s'il ne paraît pas d'évidence quand tu me lis sur ce que je souhaite, c'est que je suis un peu (beaucoup) prisonnière d'un budget dont le potentiel me permet de me lancer dans ce projet mais qui semble un peu juste pour aller vers ce que je souhaiterais vraiment. Il est de 120000€ et pas plus.

J'avais commencé à voir des professionnels, architectes ou entreprises, car dans mon inexpérience ou naïveté, je pensais que ceux-ci me donneraient un avis technique objectif sur ce qui serait le mieux.
Je me suis rendu compte que là, comme ailleurs, les avis sont variés, ce qui m'a un peu déstabilisée car au-delà de rêves fous que mon budget ne peut m'accorder, ce que je souhaite, même si je dois me contenter d'une petite maison rénovée c'est qu'elle soit saine. Or c'est là que j'ai un doute, plusieurs intervenants m'ont dit ce que vous dites, que rénover quelquefois revient +cher, mais apparemment, si on met de côté les surprises qu'une rénovation peut déceler, mon budget semble coller plutôt vers une rénovation car quand je les interroge pour une reconstruction (que certains préconisent) cela monte tout de suite aux environs de 150 / 180 000 € pour environ 80m2, ce que je ne peux me permettre étant seule et une fille à charge.

Hier encore j'ai vu une petite entreprise (la dernière de la liste que j'avais programmée) qui m'a dit le contraire de celle que j'avais vu précédemment et qui rentrait dans mon budget, dont le patron est un portugais. Je ne sais pas pourquoi, c'est sans doute idiot, mais les portugais m'inspirent confiance, peut-être parce que je suis moi-même d'origine espagnole, et avec lui cela avait l'air accessible. Bon, donc celle que j'ai vu hier, un peu plus importante, car ils sont 10 personnes, me dit que vu tout ce qu'il y a à faire pour la rendre confortable et isolée et aux normes de ce qu'on construit actuellement, le neuf s'avèrerait plus rentable, oui mais le neuf dépasse ma fourchette, autrement dit je suis en train de grimper une petite colline pour toucher mon rêve de près, mais juste avant d'atteindre le sommet : patopouf!!!! on me fait redescendre, c'est d'autant plus rageant que j'en étais pas loin, ah il faudrait que je gagne au loto si je jouais !!! ....

Ma crainte c'est que si je restaure avec mon budget il s'avère que j'obtienne une maison charmante mais avec peu de confort, une isolation médiocre, bref pas satisfaisante.
Crying Mad Sad

Alors que me reste-t-il comme solution : soit je fonce et advienne que pourra, soit je m'endette pour construire en neuf et dépasser mon budget et je mange des patates tous les jours, moi ce serait pas grave mais ma fille ! soit je ne fais rien et j'attends qu'elle ait fini ses études et après je vends en l'état et je m'en vais en province comme me l'a suggéré jf de Toulouse et je trouve ma petite maison super mignonne dans un coin du sud-ouest !!! Ah là la que la vie est dure !

Bon, je vous explique pourquoi les Portugais m'inspirent confiance (peut-être à tort !) J'ai remarqué que les gens simples, qui ont commencé jeunes comme maçons, rendent les choses moins compliquées, peut-être que c'est idiot, peut-être que je m'identifie à eux parce que moi issue d'une famille d'ouvriers, ayant fait quelques études par accident, j'ai toujours été arrangeante au bureau, là où mes collègues plus "baccalaureatisées" que moi rendaient les choses plus difficiles d'accès aux collaborateurs qui venaient les voir, moi je m'arrangeais toujours. Pourquoi ? Peut-être que je suis bonne poire.

Bon, tout cela est loin du bâtiment .....

En tout cas, si vous avez des idées ................
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Finistere
Après avoir vu votre maison sur le forum "humidité" ...

Une solution serait d'isoler la maison par l'extérieur soit par un complexe polystyrène+enduit soit par un doublage en syporex avec vide d'air. Ce dernier système se supportant lui même n'ajouterait aucune charge aux murs actuels et serait plus homogène avec le système constructif de l'époque. Je serais plutôt favorable à cette solution.

Vous pourriez éventuellement faire la même chose avec votre annexe de 15 m² que vous relieriez à la maison par un couloir/veranda pour y faire un salon par exemple en y intégrant les WC (en syporex également mais plus épais).

Si la charpente est bonne, il faut voir s'il est possible d'isoler les combles en déposant de l'isolant en vrac sur le plancher. Mais peut-être est-ce du plâtre sur jonc qui ne supporterait pas beaucoup de poids.

Du côté des sols, on voit sur une des photos des aérations. Si la maison est sur cave, vous devriez avoir un plancher correct.

Pour ce petit volume, prenez une petite chaudière à gaz et des radiateurs. Un ballon d'eau chaude est inutile tant elles sont rapides surtout pour une petite famille.

Changez les menuiseries extérieures conformes aux ouvertures actuelles, sauf une porte fenêtre dans l'annexe.

Divisez l'espace intérieur en regardant bien le cloisonnement actuel. Il est fréquent que dans des cloisons qui paraissent non porteuses, une pièce de bois soit pincée pour reprendre les charges du plafond.

Je n'ai pas malheureusement d'estimation à vous donner, mais ça me semble être la manière la moins coûteuse de procéder en conservant le maximum de l'existant.
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Paris
Merci beaucoup Boifan pour tes réponses.

Avec l'arrivée du printemps, j'espère que mes moments de doute vont être plus fugaces et que je vais trouver des solutions valables.

Merci pour votre aide.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Paris
Bonjour à tous,

Je reviens après une courte pause car une des petites entreprises qui étaient venues voir ma petite bicoque m'avait donné, comme ça de visu, une estimation qui m'avait parue raisonnable et moins chère que l'architecte et d'autres entreprises rencontrées.

C'est une toute petite entreprise, le père et le fils travaillent ensemble avec une troisième personne. Le père maçon mais s'y connaît sur pas mal de choses, le fils plombier, il n'y a que l'électricité qu'ils ne maîtrisent pas complètement.
L'enveloppe annoncée étant la plus raisonnable des gens contactés, j'ai lu ça et là que des prix plus bas pouvaient être un piège et qu'il faut se méfier. J'ai donc rappellé cette personne et lui ai demandé à voir ses réalisations, il travaille beaucoup dans les Yvelines.

J'y ai été samedi et en fait j'ai été agréablement surprise du travail.
J'ai vu un pavillon complétement réalisé par lui et une ferme restaurée avec une extension, le tout m'a paru très bien. Il était d'ailleurs en train de travailler dans la ferme car ils agrandissent encore et il faisait une salle de bain.

Les deux proprios m'ont dit que c'était un type sérieux et bon bosseur. Le proprio du pavillon a mis beaucoup la main à la pâte et s'y connaît en bâtiment. Je l'ai interrogé sur l'assurance et il me dit n'en avoir pas prise, je suppose qu'il se sentait sûr de lui et de son artisan.

Tout cela pour vous expliquer que je vais peut-être me lancer avec cet artisan, cependant pour ne pas paraître idiote face à lui, pourriez-vous me dire comment s'articule la procédure et les modalités de paiment avec un artisan ? Je suppose que ce n'est pas la même chose qu'avec un constructeur ?

Puisque c'est une rénovation/extension, dois-je comme ceux d'entre vous qui construisent prendre une assurance, est-ce le même cas de figure ?

D'autre part, comme il m'a dit de lui indiquer tout ce que je souhaite pour qu'il établisse le devis, j'ai du mal à synthétiser tout cela. Pouvez-vous m'aider ?

Il m'a dit aussi que les plans je pouvais les faire faire et que ce n'était pas la peine de passer par un architecte. D'ailleurs le proprio que j'ai visite a fait faire les plans par un dessinateur et a, expres, arrêté son pavillon à 168m2 pour ne pas y être obligé.

C'est vrai que pour abonder dans son sens, les archis que j'ai consultés sont plus chers.

Merci pour vos suggestions.
Messages : Env. 100
De : Paris
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 18h09
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