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Imbroglio PLU <> RNU

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Env. 800 message Haute Savoie
Ma commune (très touristique) travaille depuis 2012 sur le PLU, ça fait donc plus 5 ans.

J'ai contacté le service d'urbanisme qui m'indique que je dois me référer au RNU (Règlement national d'urbanisme) car en l'absence d'un PLU, le RNU est applicable.

Fort bien, je recontacte l'urbanisme pour leur demander quelles sont alors les règles spécifiques à la commune (car il y en avait une quantité dans le POS préalable: pente de toit, rapport hauteur / largeur, etc) et on me répond, soumettez votre projet à l'Urbanisme et on vous répondra.

Donc, le RNU est applicable et pour le reste qui n'est pas écrit, on dépend du fait du prince, de l'arbitraire de l'urbanisme puisqu'il n'y a pas de règles écrites.

Par ailleurs, le RNU c'est 680 pages avec des revisions planifiées tous les 6 mois, du Kafka pur et dur...l'administration dans toute sa splendeur.

Certains qui ont de bonnes relations avec l'Urbanisme y trouveront un avantage et les autres (architectes, maîtres d'ouvrage, constructeurs) bonne chance car se battre contre ou respecter des règles qui sont non écrites ça ressemble à des procédures dignes des républiques bananières. 
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Messages : Env. 800
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 20 message Essonne
Bonjour,

Citation: Donc, le RNU est applicable et pour le reste qui n'est pas écrit, on dépend du fait du prince, de l'arbitraire de l'urbanisme puisqu'il n'y a pas de règles écrites.

Oui, peut-être mais avec des règles plus souples que celles d'un PLU/POS/Carte communale.

Citation: Certains qui ont de bonnes relations avec l'Urbanisme y trouveront un avantage et les autres (architectes, maîtres d'ouvrage, constructeurs) bonne chance car se battre contre ou respecter des règles qui sont non écrites ça ressemble à des procédures dignes des républiques bananières.

C'est un raccourci un peu rapide à mon sens. Effectivement il pourra y avoir des soucis sur certains dossiers mais une éventuelle opposition de l'administration ne pourra être motivé que par des textes réglementaires et en fonction du SCoT.
Restera simplement l'appréciation architecturale du projet par rapport au spécificités locales, ce qui, en effet, relèvera de la pure subjectivité...
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Seul le RNU s'applique. Pas d'autres règles. Si l'urbanisme vous reproche quelque chose, il doit vous l'interdire selon une disposition du RNU. Pas parce que quelque chose ne leur plait pas.
Le site Légifrance est quand même plutôt bien fait et on ne vous demande pas de vous palucher tout le code de l'urbanisme :
https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idArticle=LEGIA[...]&dateTexte=20180619
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 800 message Haute Savoie
Woofy a écrit:Bonjour,

Seul le RNU s'applique. Pas d'autres règles. Si l'urbanisme vous reproche quelque chose, il doit vous l'interdire selon une disposition du RNU. Pas parce que quelque chose ne leur plait pas.
Le site Légifrance est quand même plutôt bien fait et on ne vous demande pas de vous palucher tout le code de l'urbanisme :
https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idArticle=LEGIA[...]&dateTexte=20180619



En fait je viens de parcourir tout le RNU en m'attardant surtout sur les constructions, permis de construire etc. En tant que règles d'urbanisme il n'y en a en fait que très peu, ils renvoient systématiquement au Plu qui n'existe pas. Ce qui m'étonnerait quand même c'est que la commune accepte une architecture qui soit en dehors de ce qui a été préconisé jusqu'à présent par le POS. Mais bon, pas de règle autant en profiter et vite...
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Messages : Env. 800
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Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,
Où êtes-vous allé chercher 680 pages de RNU ?
Il s'agit des articles L.111-1 à L.111-23 et R.111-1 à R.111-1 à R.111-27 du code de l'urbanisme.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 800 message Haute Savoie
Brouuu a écrit:Bonjour,
Où êtes-vous allé chercher 680 pages de RNU ?
Il s'agit des articles L.111-1 à L.111-23 et R.111-1 à R.111-1 à R.111-27 du code de l'urbanisme.



En fait c'est le code de l'urbanisme qui comprend 681 pages et effectivement le rnu est un sous ensemble du code.
Mais je constate qu'évidement en l'absence de Plu le rnu ne donne pas de règles architecturales spécifiques. Il y a donc un vide que le rnu ne peut pas combler.
Par contre, avec courage j'ai tout parcouru.
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Messages : Env. 800
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Le RNU va donner par exemple des règles d'implantation, mais pas architecturales. Le PLU sera probablement plus restrictif.
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le samedi 07 novembre 2026 à 22h04
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