Etanchéité sous-sol partiellement habitable enterré Résolu

Bonjour à tous,

Nous sommes en cours de construction d'une maison sur 3 niveaux (rez-de-jardin / rez-de-chaussée / combles).
Le rez-de-jardin est composé d'une partie arrière aveugle et enterrée (à usage de garage) et d'une partie avant ouverte sur le jardin.

Nous nous interrogeons sur les bons choix à faire concernant l'imperméabilisation et l'étanchéité des murs enterrés.
Mon idée de base était de poser une membrane type Delta Thene (+ delta MS surtout pour la protection mécanique) sur les murs enterrés bordant les pièces habitables et d'appliquer un enduit d'imperméabilisation type Lanko Imper 221 sur les murs enterrés entourant le garage.

J'ai plusieurs questions :
- le Delta Thene est-il indispensable (je sais que selon les DTU, ça l'est) ?
- comment gérer la jonction entre murs enterrés non habitables et murs enterrés habitables ?
- comment gérer la pose d'enduit ou de Delta Thene sur un mur partiellement enterré ?

Quelques infos utiles, je pense : 
- la construction est sur radier et les murs du rez-de-jardin sont en parpaings banchés
- nous aurons un drain périphérique tout autour de la maison (validé par l'étude de sol et l'étude béton),
- le sol est crayeux et très perméable
- voici un plan du rez-de-jardin avec le détail des surfaces habitables / non habitables et des murs qui sont enterrés, non enterrés ou partiellement enterrés.


Une petite photo "en vrai" :




Par ailleurs, j'ai rencontré un ravaleur qui me certifie que le Lanko Imper 221 est un super produit et qu'avec un sol perméable + un drain périphérique + un drain vertical delta MS tout peut être enduit avec ce produit sans pose de membrane d'étanchéité supplémentaire, même au contact de pièces habitables. Je ne suis toutefois pas très serein sur cette proposition, et notre MOE non plus même s'il a confiance en cet artisan. 

Merci beaucoup pour votre aide précieuse!

Eudom