Renovation compléte maison 58m2 etage (28-29 m2 par niveau)

Francoisb83 a écrit:

Bonjour à tous je suis nouveau sur ce forum, j'aimerais savoir quelques renseignement sur ce qui est possible ou non, je suis encore dans les plans de la maison que je souhaite renover.
A l'etage je voudrais savoir si c'est possible d'augmenter la surface carrez en ajoutant une mezzanine à une chambre et si oui la surface de la mezzanine serais pris en compte pour la chambre ou bien en une pièce séparé je m'explique c'est à dire si j'ai une chambre de 7m2 et que je fais une mezzanine de 5m2 est ce que ça me donne une chambre de 12 m2 ou deux pièce à part? Merci si vous pouvez m'apporter des réponses car c'est dur pour moi avec la dispositions des fenêtre et le peu d'espaces de créer dans 28m2 à l'etage 2 chambres une salle de bain un toilette et l'escalier avec un petit couloir merci

Bonjour,

Rien compris !?!
Vaut mieux joindre un petit plan, schema ou dessin...

Bonjour, je vais donc plus vous détaillez. Donc je suis propriétaire d'une maison à étage de 1920. Le rez de chaussé fais 28m² et l'étage de même. Actuellement la cuisine et salon sont a l'étage tandis qu'au rez de chaussé il y a seulement une chambre de 6m², une salle de bain, et un grand débarras qui était anciennement un garage. Comme projet on a donc de rénover, au rez de chaussé faire cuisine et salon avec un sanitaire, à l'étage j'aimerai faire un sanitaire, une salle de bain, et 2 chambres. Seulement 28 m² c'est difficile d'avoir 2 chambre de 9m² avec un escalier et un couloir pour aller dans chaque piece.. j'aimerais savoir si il est possible de faire 2 chambre dans cet espace plutôt restreint et savoir si c'est possible ou non d'avoir une mezzanine dans l'une des chambres pour augmenter la taille d'une chambre et aussi la surface habitable de la maison? La maison est de 7m*4m et 3.5m de hauteur a chaque étage et ensuite je ne sais pas encore la hauteur des combles qui je pense ne sont pas bien haut mais suffisant pour une mezzanine en l'aménageant. Je vais essayer de vous joindre un croquis actuel.

Bonjour,

Francoisb83 a écrit:

Bonjour, je vais donc plus vous détaillez. Donc je suis propriétaire d'une maison à étage de 1920. Le rez de chaussé fais 28m² et l'étage de même. Actuellement la cuisine et salon sont a l'étage tandis qu'au rez de chaussé il y a seulement une chambre de 6m², une salle de bain, et un grand débarras qui était anciennement un garage. Comme projet on a donc de rénover, au rez de chaussé faire cuisine et salon avec un sanitaire, à l'étage j'aimerai faire un sanitaire, une salle de bain, et 2 chambres. Seulement 28 m² c'est difficile d'avoir 2 chambre de 9m² avec un escalier et un couloir pour aller dans chaque piece.. j'aimerais savoir si il est possible de faire 2 chambre dans cet espace plutôt restreint et savoir si c'est possible ou non d'avoir une mezzanine dans l'une des chambres pour augmenter la taille d'une chambre et aussi la surface habitable de la maison? La maison est de 7m*4m et 3.5m de hauteur a chaque étage et ensuite je ne sais pas encore la hauteur des combles qui je pense ne sont pas bien haut mais suffisant pour une mezzanine en l'aménageant.

???

Citation:

Je vais essayer de vous joindre un croquis actuel.

Ouf, tant mieux !

Voici le plan de ce que j'aimerai faire au 1er etage sachant qu'actuellement il y a juste les 4 murs. Sur le plan non renseigné j'aimerai avoir une mezzanine dans chaque chambre puisqu'elle sont assez petite. Je voudrais savoir puisque je suis en maison mitoyenne mais sans copropriété pour ma maison est ce que la loi carrez est appliqué est ce bien 8m2 pour une mezzanine avec 1m80de hauteur?

Francoisb83 a écrit:

Voici le plan de ce que j'aimerai faire au 1er etage sachant qu'actuellement il y a juste les 4 murs. Sur le plan non renseigné j'aimerai avoir une mezzanine dans chaque chambre puisqu'elle sont assez petite. Je voudrais savoir puisque je suis en maison mitoyenne mais sans copropriété pour ma maison est ce que la loi carrez est appliqué est ce bien 8m2 pour une mezzanine avec 1m80de hauteur?

Pas vu ! pas pris ?

Impossible de mettre la photo sur le forum pour ma part :/

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/28/1/1531134895-resized-20180709-102114-3467.jpg si tu arrives à voir c'est le plan de ce que je souhaite

Bonjour,

oui, une mezzanine = surface habitable, donc mezzanine comptée dans la loi carrez.

Attention, le plan est très mal foutu, les chambre sont invivables, avec 1.9m de largeur maximum!
L'ajout d'une mezzanine ne résoudra rien, à part ajouter artificiellement de la surface inamménageable.

En effet mon plan est pas terrible mais avec les fenêtre et porte actuel je pense avoir réfléchi à toute les idée et ne pas avoir trouver mieux:/ sachant que sur mon plan en haut à gauche se sont 2 porte et à droite une fenêtre qui donne sur une terrasse et en bas à gauche une mini fenêtre.. Si vous pensez avoir une solution pour régler se problème de taille .. sachant que toute les taille sont disponible sur le plan et 7mois de long et 4.1 M de large.

Oui, pour votre plan on comprend tout de suite pourquoi vous avez fait comme cela, en se calant sur les fenêtre. Mais vraiment, c'est beaucoup de remords une fois construit!

 Vous rénovez pour louer ensuite?

Pour résumer, à l'intérieur, il y a un plancher fait donc 7m x 4.1m, et là-dedans vous pouvez aménager comme vous voulez.
-est-ce que l'escalier peut bouger?
-Avez-vous un plan du Rdc?  Ca donne sur la rue, ou sur une cour?

Dsl pour toute les questions, c'est pour voir s'il y a autre chose à faire comme aménagement.

Bonjour,

Un plan de masse serait le bienvenu...

Pour explication, ma femme 20 ans à hériter de ses 2 parent décéder en 2017, c'est une maison de 1923 donc très vieille et entièrement à rénover ( toiture Sol de l'étage à refaire plomberie électricité cloison isolation) et étant donné qu'elle est en etude et don pas de revenue on a demander à citemetrie de nous aidé en subvention pour les travaux de rénovation (citemetrie ces un truc de l'anah) donc voilà on a pas de limite vraiment, moi je bosse j'ai 22 ans. Je vais vous transmettre dans ma prochaine réponse le plan actuel et le plan retravailler de la maison vous me direz si cest mieux

Voici les plans modifier FUTUR


https://sendeyo.com/show/cec869bbbe

https://sendeyo.com/show/bcb838d6d4

voici les plans ACTUEL

https://sendeyo.com/show/a9b1d19fe3

J'ai oublié de répondre à vos questions, non je rénove pour ensuite y habiter avec ma femme.
Oui en effet plancher de 7m par 4,1m ( les mur de 4m sont tout deux mitoyen, les mur en bas sont coté nord (route mais quand meme de quoi garer sa voiture et une mini mini cour c'est a dire en bas j'ai environ 40m²) et la ou il y a le maximum de fenetre donc en haut du schéma coté sud (et petit jardin d'une soixantaine de m² ) et pour l'étage le côté sud donne sur une terrasse avec acces exterieur egalement et j'habite dans le var donc beaucoup de soleil), oui je peut aménager comme je veux étant donner que tout va être refait, l'escalier je compte l'enlever oui et si vous avez un meilleur plan proposez le tout peut etre realisable mais étant donner que les fenetre et porte exterieur avais été refaite et avec volet electrique ça m'embeterais de les deplacer mais effectivement tout peut etre fait !

c'est bien mieux à l'étage.

-Pour l'escalier: 1.40 x 1.40m, ce sera un escalier à vis forcément et très petit (largeurde marche=0.7m, sans compter la main courante)
-WC rdc: porte à mettre coté entrée, pas coté salon
-chambre 2: je serais vous je tirerais la cloison attenante à la Sdb au maximum contre la fenêtre de la SdB.
Vous obtiendrez 2.18m de largeur pour la chambre coté Sud.

important: dessinez les épaisseurs de cloison! (7cm)

Pour l'escalier je veux un helicoidale rond car sa prend peu de place (trémie et au sol) et je trouve ça plutôt jolie en plus. Notre escalier actuel fais 1m*1metre helicoidale carré donc pour nous 1m40 sa sera pas mal mdr
En ce qui concerne le WC Rdc et la chambre ainsi que pour l'épaisseur des cloison je vais dans la journée faire les modification Merci des conseil et avec les chambres disposer ainsi est ce que une mezzanine serais bénéfique? Pour moi c'est surtout un gain énorme en place en rangement ou juste même pour mettre le lit

Je ne vous ai pas préciser :
A l'etage côté sud :
Dans la chambre 1 c'est une porte simple, dans la salle de bain une porte double, dans la chambre 2 une fenêtre double.
A l'etage côté nord :
Dans la chambre 1 c'est une petite fenêtre

Au réd de chaussé il y a côté sud de gauche à droite : une porte, une fenêtre double, une porte
Et côté nord : une petite fenêtre, la porte d'entrée et de prévu plus tard une baie vitré

Francoisb83 a écrit:

Merci des conseil et avec les chambres disposer ainsi est ce que une mezzanine serais bénéfique?  Pour moi c'est surtout un gain énorme en place en rangement ou juste même pour mettre le lit

oui, une mezzanine serait bénéfique car quand on dessine avec les épaisseur de cloison etc, on se rend compte que c'est très difficile de placer un lit double par exemple dans la chambre 1, on ne peut pas vraiment circuler autour.

(clic)

A ce propos, puisque vous mettez une mezzanine, donc un plancher qui sera de toute façon comptée en loi Carrez, avez-vous envisagé de faire carrément un deuxième étage? Avec une grande chambre à l'étage 1, une grande chambre à l'étage 2? (en collant un vélux en toiture)
C'est un tout autre plan bien sûr.

Citation:

Et côté nord : une petite fenêtre,  la porte d'entrée et de prévu plus tard une baie vitré

La baie vitrée coté Nord sur la rue...pas forcément une bonne idée. D'autant que vous aurez peut-être besoin d'adjoindre un cellier/buanderie à la cuisine de ce coté...?

EDIT: en fait devant la cuisine, au sud, on atterrit sous une terrasse (celle du 1°étage) c'est ça? C'est jusqte une sous-face de terrase ou c'est une dépendance en dur accolée à la maison?

Encore une chose: qu'avez-vous prévu pour l'isolation? Si c'est une maison de 1923, elle en doit pas être isolée. Si vous comptez 12cm d'isolation intérieure, ça devient très très difficile pour les pièces.
isolation extérieure: conflit avec les pignons qui sont mitoyens.
A étudier!