Votre expertise sur un plein pieds 4 chambres

Bonjour, Quelques remarques :
- garage trop étroit, ce n'est pas un garage, mais un "étui à voiture". Il faudrait au moins un portail de 3 m de largeur et donc élargir un peu, à moins de n'avoir que des petites voitures, mais si on fait 4 chambres, on ne va pas avoir une twingo.
- la maison est-elle mitoyenne des deux côtés ?

- il aurait été intéressant d'indiquer l'orientation, même si on a tendance à supposer que le sud est côté terrasse.

- la chambre 4, il faudrait qu'elle fasse minimum 9 m2 pour pouvoir être considérée comme chambre en cas de revente. Surtout que ça semble être la suite parentale.
En plus le dressing ne sera pas plus utilisable qu'un simple placard puisqu'il y a deux portes à franchir.

-couloir de 95cm, trop étroit. C'est beaucoup plus agréable lorsqu'il dépasse 1 m de largeur, et si on veut installer un poêle, la chaleur va un peu mieux dans le couloir, en plus, même si on peut le pousser un peu.

- un seul WC, c'est un peu juste. Pour ne pas perdre de place, j'en ajouterais un dans la salle de bain. Eviterait de sortir "à poil" si on a oublié de passer aux toilettes avant la douche. Et pendant les longues heures où la salle de bain est inoccupée, ça fait un deuxième WC utilisable. A noter qu'un WC correctement entretenu contient moins de microbes que n'importe quel évier.

Aucun constructeur ne vous fera ça, car ils n'aiment pas de sortir de leurs plans qui sont d'ailleurs de plus petite taille, ou alors ça coûte un bras.
Il faut aller voir un ou deux architectes et leur dire de partir de votre plan pour avoir une idée de base, en ajoutant quelques modifications qui vous paraîtront judicieuses. Même si on sait que l'argent est le nerf de la guère.

Autre chose, on peut faire une maison plus petite en prévoyant de l'agrandir un peu plus tard, et préparer de façon que la porte de communication soit facile à faire. ça permet d'étaler la dépense.

Et pourquoi ne pas prévoir de monter deux ou 3 rangées de plus pour avoir un toit plus haut (charpente traditionnelle) pour aménager les combles. C'est une surface supplémentaire qui coûte très peu cher à comparer au reste. Prévoir les descentes si on prévoit d'y faire WC lavabo et douche, du moins voir où ça tombe.

Voià de quoi réfléchir.

J'en attendais pas autant ! Merci beaucoup pour toutes ces remarques que nous allons considérer.

À bientôt.

Bonjour,

et bienevenu !

Pour avoir une vision globale, il faudrait le plan de masse.

5 personnes et un seul WC... pas assez, il en faut un deuxième.

Je ne vois pas de fenêtre dans la sde parentale et la douche de 65 cm trop rikiki ?

Le garage et son cellier sont trop justes, il faut agrandir si possible.

Après été voir un maître -d'oeuvre sur ma région, il nous a été recommandé au vu de notre besoin de partir sur un étage. Je ne sais pas si je dois poster un nouveau sujet pour demander l'avis sur le chiffrage qui nous a été proposé.

Voici dans sa globalité, le chiffrage proposé :
Plan : 
Surface habitable : 121.69 m²
Surface au sol : 138 m²

• Construction partielle : 101 933€
[ul]
• Hors d'eau hors d'air + fourniture du placo complète (rails, plaques, bandes etc....)

[/ul]

• En provisionnant l'enveloppe nécessaire pour la partie des travaux que nous prendrons en charge :
[ul]
• Garage 13706€ (mon papa retraité maçon le fera avec moi)
• Enveloppe finition 6370€ -> Carrelage, peinture, parquets....
• Partie habitable 3500€
• VRD -> nous les prenons en charge.

[/ul]

• Coût total du projet : 125 509€ -> finition 100% ?

Honnêtement, vu la surface, j'ai l'impression que c'est infaisable pour ce montant-là... Qu'en pensez-vous ?

EDIT :
Quelques précisions :
Pour l'électricité, le matériels nous est fourni (pieuvre, interrupteur etc....), la pose est à notre charge.
Les sanitaires sont à notre charge ainsi que leur pose, seuls les arrivées d'eau sont effectuées.
Les chapes sont tirées prêtes à carreler.

Salut,

AurelSea a écrit:

Après été voir un maître -d'oeuvre sur ma région, il nous a été recommandé au vu de notre besoin de partir sur un étage. Je ne sais pas si je dois poster un nouveau sujet pour demander l'avis sur le chiffrage qui nous a été proposé.

Voici dans sa globalité, le chiffrage proposé :
Plan : 
Surface habitable : 121.69 m²
Surface au sol : 138 m²

• Construction partielle : 101 933€
[ul]
• Hors d'eau hors d'air + fourniture du placo complète (rails, plaques, bandes etc....)

[/ul]

• En provisionnant l'enveloppe nécessaire pour la partie des travaux que nous prendrons en charge :
[ul]
• Garage 13706€ (mon papa retraité maçon le fera avec moi)
• Enveloppe finition 6370€ -> Carrelage, peinture, parquets....
• Partie habitable 3500€
• VRD -> nous les prenons en charge.

[/ul]

• Coût total du projet : 125 509€ -> finition 100% ?

Honnêtement, vu la surface, j'ai l'impression que c'est infaisable pour ce montant-là... Qu'en pensez-vous ?

EDIT :
Quelques précisions :
Pour l'électricité, le matériels nous est fourni (pieuvre, interrupteur etc....), la pose est à notre charge.
Les sanitaires sont à notre charge ainsi que leur pose, seuls les arrivées d'eau sont effectuées.
Les chapes sont tirées prêtes à carreler.

Je reviens sur le plan : où se trouve le nord ?
RDC:
La fenêtre de la ch vers le garage... vous avez le sommeil lourd ?
J'imagine que les wc sont sous l'escalier... ça parait étriqué !
Et le lave-mains, il est prévu ?
Les fenêtres Cuisine, Salon, SAM me paraissent très petites...

Pas d'entrée, pourtant dans le 63, les hivers sont rigoureux, non ?

ETAGE :
Sdb sans fenêtre ?

Merci pour ton retour chekov, en effet c'est un plan "work in progress", l'idée était d'avoir un avis sur le tarif de la prestation du maître-d'oeuvre sans rentrer dans une granularité poussée concernant le plan .

Je commence à me dire que je pourrai réaliser moi même la prestation que propose le maître d'oeuvre, certaines étapes sont encore floues pour moi (étude de sol, thermique, qui comment pourquoi quand ?). On parle de réception et levée de réserves, mais lorsqu'on traite en direct avec un artisan, comment s'organise tout ca ?

Je me questionne réellement sur les 10 000EUR d'honoraires d'un maitre d'oeuvre (dans mon cas précis).

Bjr,

Le mieux serait de trouver quelqu'un qui a déjà pratiqué.

Il vous donnera tous les tuyaux et pièges à éviter.

Commencer par chercher du coté des récits...