Avis sur plan maison de 120 m2 en R+1 avec garage Résolu

Bonjour,
Nous nous lançons aussi dans la construction. Nous avions trouvés un terrain en novembre 2016, mais la vente a échoué à cause d'une mauvaise étude de sol. Nous avions déjà réalisé un plan de maison au moment du CCMI avec Maisons Sésame. 
J'en suis à ma 5ème version !
Nous avons une piste pour un terrain. Je souhaite boucler le plan afin d'aller au plus vite après son achat.
Nous sommes une famille avec 2 enfants (Ethan 3ans et Léana 15 jours) et une pépette de 12 ans (croisé labrador).
J'ai réalisé plusieurs version du RDC et de l'étage : Vide, avec les dimensions, avec les meubles + la MAP.

Ces plans n'ont pas encore était vérifié par le constructeur, mais j'ai interrogé le commercial à chaque modification.
La maison sera un R+1 sans combles avec un garage. Chauffage Gaz de ville + Panneau solaire.
Nous voulons 2 chambres pour les enfants, une suite parentale avec SDE et une chambre d'ami au RDC (pour belle-maman).
 
Avant tout, voici le plan d'origine, modèle Saphir 120






Le plan modifié :
RDC :
vue sans rien :

vue avec les dimensions :

vue avec la Map et les meubles :



Etage :
Vue sans rien 

Vue avec les dimensions :

Vue avec la Map et les meubles :


L'implantation prévue sur le terrain :
La rue est ici 


 
Les remarques :
- dans l'entrée, nous voulons une verrière d'artiste (d'où la demande d'un mur à mi-hauteur) ainsi qu'un placard à manteaux et chaussures.
- Dans la cuisine, la chaudière est placée de telle manière qu'elle puisse être déplaçable dans le garage dans un caisson isolé.
- La trappe de plomberie sera placée dans le placard de la chambre d'ami.
- Nous aurons 3 toilettes.
- La buanderie se trouvera dans la SDB.
 
Mes questions :
1. Dans le salon, le canapé ne sera-t-il pas trop près de la TV?
2. Le plafonnier est-il mieux au centre de la pièce (comme c'est le cas) ou au centre par rapport au canapé ?
3. La chambre d'ami n'était-elle pas trop petite, sachant que dans les 9.54m2 le placard est inclus.
4. Votre avis sur la cuisine, n'est-elle pas trop grande ? Je ne sais pas quoi mettre dans le coin, sachant que je trouve les meubles en coin inutile que ce soit en haut ou en bas...
5. Votre avis sur la suite parentale ? Il n'y a pas de dressing mais un grand placard...
6. La salle de bain n'était-elle pas trop grande ?
7. J'aimerai avoir un escalier qui aurait une pente la plus douce possible. Je ne sais pas si je dois ajouter ou enlever une marche, ou étirer l'escalier (il y a un peu de place dans le couloir de l'étage). Mais les toilettes en dessous poseront peut-être problème…
 
Merci par avance pour tous vos conseils/avis/Propositions