[votre avis] plan maison de 90m² + garage

Bonjour,

J'ai du mal à comprendre. La maison est positionnée en limite de propriété au nord ?
Implantation de la maison obligatoirement comme sur le plan ça veut dire que la forme est figée ?

Vu que c'est pour une revente, je vais me transformer en acheteur potentiel.

Je n'aime pas :
Toutes les chambres au nord (et le garage qui donne au sud)
L'entrée directement sur la cuisine
L'absence de dégagement pour desservir les chambres
2 des 3 chambres qui donnent directement dans la partie jour
La salle de bain qui donne dans le salon

Pour conclure cette maison est mal conçue et sauf prix hyper attractif, je ne pense pas que serais l'acheteuse.

Merci pour ce 1er retour très constructif (et très rapide !!!)
Juste pour répondre à vos interrogations ; effectivement, la maison doit être construite en limite de propriété et vu la partie constructible, la seule forme envisageable est celle-ci.
Je prends note de vos excellentes remarques, merci.

Et bien si elle doit être construite ainsi, il est impossible de mettre les fenêtres des chambres en limite de propriété.

Ah oui ? nous n'avions pas cette information. Est-ce commun à tous les POS/PLU ?

Je ne voudrais pas m'avancer mais je n'ai jamais vu de PLU autorisant les fenêtres en limite de propriété.

Je n'achèterais JAMAIS cette maison :

La salle de bains donnant sur le salon : ton gamin ouvre la porte et te voilà à poil devant ton postier. La classe...

Les chambres caves ... Ben oui, il est INTERDIT de placer des fenêtres en limite de propriété. Donc toutes tes chambres sont des pièces noires.

Le garage donnant directement sur le salon. Lui faisant ainsi profiter du froid et des odeurs. Ceci dit, toutes les pièces donnent sur ce salon qui n'est plus qu'un grand couloir

Aucune séparation jour/nuit donc pas de possibilité de faire dormir les enfants si on reçoit du monde. La tv, c'est tout doux et les grasses matinées impossibles. Il n'y a aucune intimité dans cette maison où les occupants sont condamnés à vivre en totale communauté, y compris quand ils dorment ou qu'ils se lavent

Votre salon, que tu as ouvert sur toutes les pièces certainement en pensant que tu économiserais en couloirs : il n'est plus meublable. Trop de portes, de fenêtres, d'espaces de passage. Tu as dû mettre le canapé devant ta fenêtre plein sud. Tu perds donc en luminosité et en chaleur. Donc tu fais monter ta facture d'électricité. La tv se retrouve devant la fenêtre sud. Autant dire que tu devras systématiquement fermer les volets pour la regarder à cause des reflets.

Les points d'eau (chauffe-eau, salle de bains, cuisine et wc) sont totalement éclatés dans la maison. Résultat : de la longueur de tuyau supplémentaire et un temps de chauffe de l'eau augmenté... qui augmentera aussi la facture.

Tout ça pour dire que je n'achèterais pas cette maison mais que toute personne sensée ne le ferait pas non plus. Elle est inhabitable en l'état.

Merci, je vais creuser d'avantage cet élément.

Évidemment que les fenêtres sont interdites en limite de propriété quel que soit le PLU... Et si tu as un voisin sur le terrain d'à côté qui fait construire ? Tu préfères quoi ? Un mur collé à ta fenêtre ou une fenêtre collé à la tienne ? Tes futurs voisins ont les mêmes droits que toi, c'est normal !!!

niflon a écrit:

Merci pour ce 1er retour très constructif (et très rapide !!!)
Juste pour répondre à vos interrogations ; effectivement, la maison doit être construite en limite de propriété et vu la partie constructible, la seule forme envisageable est celle-ci.
Je prends note de vos excellentes remarques, merci.

Peut tu nous montré la "Partie constructible" ?

Ok pour les fenêtres, de toute façon, une autre organisation interne des pièces doit permettre de les supprimer.
Voici le plan du géomètre pour vous montrer la zone constructible


Une construction en L est peut être envisageable finalement ? à voir.

Voila, j'ai fait quelques modifications et notamment la suppression du garage qui prend trop de place et surtout qui empêche de positionner les chambres comme il conviendrait.
J'ai quelques soucis sur ce plan pour positionner les WC mais dans l'ensemble, je trouve que c'est mieux, non ?

Il y a du mieux je dirais même du beaucoup bien mieux (j'en perds mes mots)...

Toi, tu n'aimes pas les couloirs !!! Je comprends qu'au vu du prix du m², tu n'en veuilles pas mais tu rends-tu compte qu'à cause de cela, la personne assise sur les wc peut-être visible de la salle à manger ? De la gêne qu'elle pourra éprouver en sortant des dites toilettes à cause de ses odeurs, de ses sons disgracieux.

Te rends-tu compte de ce que ça doit faire de passer à table et d'entendre et sentir cela ?

Je vois que tu as résolu le problème de la prise TV à la base. Tu as raison, en ce moment, il n'y a rien d'intéressant à y voir. Cependant, les acheteurs seront peut-être fans de TF1 (ils paraît qu'ils sont nombreux même si je trouve cela désolant).

Pas de placards dans les chambres et pas de place pour une armoire, autant dire que ranger va vite devenir compliqué.

Dans une maison bien conçue, tu as un espace jour (cuisine, salle à manger, salon) délimité des pièces de nuit (chambres et salle de bains). Pour se retrouver et trouver cela agréable, il faut d'abord avoir eu accès à une certaine intimité. Pour cela, il n'y a pas 36 solutions : c'est ou couloir, ou pièce tampon

Merci, au moins, je progresse.
Voici un couloir et un placard supplémentaire !! les invités pourront aller au "p'tit coin" plus tranquillement
pour la TV, une prise RJ se pose n'importe ou non ? dans l'angle entre les 2 portes vitrées et le tour est joué ?!

L'angle parait petit pour les TV d'aujourd'hui. Pourquoi ne pas mettre 2 fenêtres verticales de chaque coté et la TV au milieu sur le mur de droite? Ou alors metre la TV sur le mur de la SdB?
Je trouve énorme la place de perdu dans l'entrée par contre....à droite de la porte d'entrée, tu as 5-6m² qui ne serve à rien! Décale ton entrée vers la droite afin d'agrandir les 2 chambres.