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Plan de maison 130 m2 étage

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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonsoir,

Nous sommes en negocation avec un constructeur dans le 06 a Biot pour une maison de 130 m2 a étage. Pourriez-vous me donner votre avis.

Voici les plans et le lien du devis. http://www.forumconstruire.com/construire/topic-203004.php

La orientation de la maison est Sud pour le sejour cuisine et terrase, nord l'entrée principale, est le garage et ouest l'autre coté.

Je precise aussi que nous allons mettre
-une porte de service entre la buanderie et le jardin,
-une cloison avec une porte dans le cellier
-des portes coulissantes entre les chambres des enfants et leur SDE
-double vaque dans la chambre des parents
-lave mains dans le wc a l'etage
-douches a l'italienne

Merci d'avance pour votre aide.













-
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 13 ans
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour
le permis de construire est-il déposé?
le séjour cuisine est en L ?
Pouvez vous ajouter une ouverture au pignon ouest ?
les fenêtres me paraissent petites (100X125 )
les évacuations de la salle de bains de l'étage vont se trouver dans le salon
les points d'eau sont dispersés ,ça va faire des déperditions de chaleur
bonne continuation !
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 800 message Moselle
Je ne comprends pas bien l'agencement cellier/cuisine/ séjour. Qu'est-ce qu'il y aura entre le cellier et le garage? Pourquoi la cuisine n'est-elle pas prévue à cet endroit qui me parait plus logique?
Sinon effectivement les points d'eau sont dispersés, c'est dommage.
Et le conduit de fumées meriterait d'être plus central pour une meilleure diffusion de la chaleur.

Edit:
Je n'avais pas vu le message de Toto qui se pose la même question sur l'agencement cellier/cuisine/séjour.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
+1 avec Toto...
Tout est dit.

Rolleyes
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
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Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
Pour compléter, voici le descriptif des prestations du "programme" :
http://www.maisonsdumidi.fr/nos-programmes/programme-40-le-clos-de-la-veiriere/page-programme-248-prestations/

C'est bien du placostyl pour les cloisons.

Les plans du P.C. sont déjà établis, alors que vous n'avez encore rien signé !, c'est hallucinant qu'ils présentent un "programme" avec un CCMI.

Est-ce qu'ils vous autorisent à modifier forme de la maison, déplacer des ouvertures ?
Avez-vous eu le cahier des charges du lotissement ? le permis d'aménager est-il obtenu ?
Adh AAMOI : 3052
http://emerout.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Bonjour tout, d.abord merci a tous pour vos observations.




Phyl62 a écrit:Bonjour
le permis de construire est-il déposé?
non, et nous n.avons pas encore signe ccmi

le séjour cuisine est en L ?
Oui

Pouvez vous ajouter une ouverture au pignon ouest ?
Oui, je peux faire toutes les modifications nécessaires

les évacuations de la salle de bains de l'étage vont se trouver dans le salon
Nos n.avons pas pense a ça, heureusement on a trouve le forum
bonne continuation !


Merci beucoup
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
*
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
[quote="Jmds"]
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour,

J'ai failli ne pas répondre tellement je suis effondré qu'un constructeur puisse proposé un plan aussi médiocre à un client.
Je vous remercie beaucoup de l'avoir fait.


1 - Garage et entrée à l'opposé l'un de l'autre. Donc deux allées sur le terrain. Donc coût, entretien de la pelouse plus compliqué, etc ...
Effectivement

2 - Passage direct garage pièce de vie. Une pièce tampon est recommandée pour contenir le froid, les odeurs, les poussières, etc ...


Le cellier (ou la buandderie) s'il n'était pas à l'opposé de la porte garage-maison ferait idéalement la pièce tampon
C'est vrai, mais mon souci c'est la cuisine, je vais mettre une photo de celle que nous souhaitions.

Je ne comprends pas l'organisation que vous prévoyez pour la cuisine. Naturellement elle irait dans le renfoncement au nord mais on voit l'évier le long du mur du garage.
Justement, ja vais mettre la photo, mais pour l'instant elle n'est pas prevue cote nord.

4 - Ces petits triangles et carré sont les coffrages masquant les évacuations des pièces d'eau de l'étage.
A vrai dire, je ne sais pas, nous avons vu qu'hier les plans qu'il nous propose


Gardez à l'esprit qu'une vraie douche italienne représente un véritable surcout. Encore plus en étage, la gestion des évacuations êtant plus difficile et le creusement de la dalle un exercice compliqué.
Des receveurs extra-plats font très bien l'affaire pour beaucoup moins cher.
Pardon, si je n'ai pas été precise, mais effectivement c'est une douche avec des receveurs extra plats. mais comme nous ne connaissons pas de termes de construction, pour nous c'est une douche a l'italienne.

7 - Garage semblant très étroit et court. Pas de porte de service à ce garage et pas la moindre fenêtre pour l'éclairer naturellement.
Oui, comme j'avais dit dans le poste, nous avions pensé a mettre une porte de service.

Je cite pour mémoire car je n'ai pas mis de repère, votre chambre avec fenêtre au nord alors qu'un rapprochement de l'entrée et du garage permettrait de mettre sa fenêtre à l'oues
excusez moi, mais je nes comprends pas comment le faire?

Et je n'ai pas repéré non plus mais il faut en parler le manque d'alignement des fenêtres en façade menant à un résultat esthétique discutable.
Pour nous aussi, c'est une de raisons pour la quelle nous nous sommes permis de vous demander des conseil

Mais comment et pourquoi être gentil quand on présente un tel plan à un client et que l'on va le facturer 150 000 euros.
A vrai dire il nous facture 203000 euros pour la masion mais hier il nous a dit qu'il a oublié de faire un calcul de une partie de du toit et 2500 extra, donc 205000.

Ma vraie conclusion est dessin nullissime ne tenant pas du tout compte des circuits de circulation logiques et du confort des futurs habitants.

Pour de nombreux points on est loin du devoir de conseil auquel est tenu un professionel.[/quote
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 13 ans
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Photolover Env. 1000 message Nord
Toto tu as tout bien détaillé, et je suis d'accord avec toi.

Le plan est vraiment bof bof Sad
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-15027.php
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 1000
Dept : Nord
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
**utilisateur banni** a écrit:Je viens de lire d'autres messages de vous.

203 000 euros pour une maison à l'isolation thermique mimi mini, de forme ultra simple, avec des cloison en alvéolaire de 5cm, des grilles pain comme chauffage.
Je reste pantois.

Je ne sais pas si la maison est chere ou pas, mais je voudrias preciser que c'est dans 06, et nous sommes passé voir un autre constructeur qui nous a repondu, que une maison a c'est prix la il ne pourrait pas la faire, donc il m'a conseillé plutot de verifier la situation financere du constructeur, car pour lui le prix est louche.

En plus visiblement tentative de tromperie sur le type de contrat qui est soit disant un CCMI mais ressemble fortement à un VEFA.
c'est bien un CCMI, et dans le 06 il y a beaucoup des contructeurs qui font maison + terrain en ccmi

Des options amusantes comme un surcout pour passer de génoises à débords de toit en PVC.
Pour passer du toit 2 pentes a 4 pentes et debords de toit PVC il souhaite facturer autour de 10000 euros
Et le pire, nous pouvons pas choisir car c'est la mairie de Biot qui impose maison contemporaine dans ce secteur, donc toit plat ou 4 pentes aplati, enduit frotassé et interdit les volets en bois.


Il fait croire aussi à une étude de sol. L'étude de sol du lotissement n'a rien à voir avec l'étude de sol pour la construction.

L'etude du sol est bien le G12,



Tant de rêve d'un coté et tant de malfaisance de l'autre en toute impunité pour vendre du rêve.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
Je me permets de mettre quelques photos de la cuisine que nous "avons choisi", mais pour nous il faut la placer avec les vrais vitrees, c'est la raison pour la quelle nous avons place la cuisine a cet endroit.










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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 60000 message
Bonsoir,

Sympa de choisir votre cuisine selon votre envie et d'ensuite faire les plans de la maison.
Très belle cuisine, vous l'avez déjà commandée ?
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Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Env. 60000 message
Jmds,

comme l'ont écrit mes prédecesseurs, il faudrait vraiment améliorer les plans de la maison avant de choisir une cuisine
(et il vaut mieux la commander quand les cloisons sont posées)

l'entrée de la maison à un bout de la maison ne parait effectivement pas pratique
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Messages : Env. 60000

Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
ciboulettecat a écrit:Bonsoir,

Sympa de choisir votre cuisine selon votre envie et d'ensuite faire les plans de la maison.
Très belle cuisine, vous l'avez déjà commandée ?


Merci

Nous avons demande un devis et la superficie d'implantation, nous n'avons rien commandé, car nous souhaitons d'abord etre satisfaits des plans et pour l'instant ce n'est pas le cas

Mais avec un devis on commence a se donner une idee plus claire des couts supplémentaires de la maison.

En sachant que pour nous le plus important c'est la cuisine, dans notre actuelle maison nous y pansons beaucoup de temps et n'utilisons presque jamais la salle a manger

Bonne journée
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)
**utilisateur banni** a écrit:


Pour le reste si la cuisine est plus importante que tout ce qui peut faire une bonne maison je préfère disparaitre de ce fil !.
Peut-être parce que tout le monde a des besoins et envies differents


Votre projet ne sent pas bon, c'est peut être seulement intuitif, mais vu les sommes en jeu il convient d'être extrèmement prudent.
Merci pour votre conseille, nous n'allons rien signer par le moment.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Valbonne (6)
Ancienneté : + de 13 ans
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