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Avis sur plan R+1

Ce sujet comporte 112 messages et a été affiché 5.502 fois
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Bonjour à tous,

A la recherche d'infos, je suis tombé un peu par hasard sur votre forum que je trouve vraiment agréable à lire.
Pour mon premier post, désolé par avance si je suis hors sujet ou si je post au mauvais endroit.

Je me lance dans un projet de construction et j'aimerais avoir votre avis sur les plans provisoires (fait rapido pour avoir un aperçu) que l'on nous a proposé.
J'aimerais surtout m'assurer qu'il n'y a pas d'incohérence
ou de chose qui pourraient vous sauter aux yeux.

Mais d'abord voici le contexte :
- nous sommes un couple de 30-40ans désirant fonder une famille mais pas d'enfant pour le moment.
- nous avons signé une offre d'achat pour un terrain de 500m² se situant dans un futur lotissement d'une vingtaine de lots
- nous maison devra avoir 3 chambres (dont une parental) + 1 bureau, 1 pièce de vie de 40m² min, 1 garage

Compte du petit terrain, nous avons choisi une maison avec 1 étage.

Orientation par rapport aux plans ci-dessous :
E   S
N   O

Merci d'avance pour vos commentaires :




TERRAIN


En noir le terrain, en rouge la partie constructible
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Erreur de ma part , double post à supprimer
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
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Env. 60000 message
Bonjour,
C'est petit mais vous devez avoir des raisons pour cela.
Le plan de masse nous éclairant sur l'implantation du bâtiment sur le terrain n'est pas au Rdv hélas.
Je rajouterai de façon anecdotique :
- La répartition cuisine séjour salon imposée perturbe la sérénité du salon qui se trouvera en plein passage entrée/escalier.
- Balcon inutile probablement, surface que je donnerais à l'étage.
- Sdb étage ne pourra pas recevoir 2 vasques en l'état.

Comme on ne sait pas exactement de quelle amplitude au changement vous disposez selon votre budget et ou le périmètre constructible du terrain, il m'est difficile d'aller plus loin. On pourrait imaginer pouvoir déplacer le salon vers la lumière et l'isolement, préférer un emplacement moins noble pour la cuisine/repas...
Je parle dans le vide peut-être.
Cordialement.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
dmgpau a écrit:Bonjour...




ravie de te lire
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Youpla, biz
bcp de taff
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
dmgpau a écrit:Bonjour,
C'est petit mais vous devez avoir des raisons pour cela.
Le plan de masse nous éclairant sur l'implantation du bâtiment sur le terrain n'est pas au Rdv hélas.
Je rajouterai de façon anecdotique :
- La répartition cuisine séjour salon imposée perturbe la sérénité du salon qui se trouvera en plein passage entrée/escalier.
- Balcon inutile probablement, surface que je donnerais à l'étage.
- Sdb étage  ne pourra pas  recevoir 2 vasques en l'état.

Comme on ne sait pas exactement de quelle amplitude au changement vous disposez selon votre budget et ou le périmètre constructible du terrain, il m'est difficile d'aller plus loin. On pourrait imaginer pouvoir déplacer le salon vers la lumière et l'isolement, préférer un emplacement moins noble pour la cuisine/repas...
Je parle dans le vide peut-être.
Cordialement.

Merci pour tes remarques
J'ai ajouté le plan d'implantation de la maison sur le terrain en fin de mon post initial.
En noir le terrain, en rouge la partie constructible
Oui c'est un peu petit mais obligé à cause du budget (350k)
On va qd meme essayer d'agrandir. Elargir un peu la maison (style 70cm)

" Balcon inutile probablement, surface que je donnerais à l'étage"
Je suis assez ok avec toi. Le balcon faisait plaisir à ma femme, mais elle est en train de retourner sa veste lol

" Sdb étage  ne pourra pas  recevoir 2 vasques en l'état."
bien vu. On a prévu de demander une augmentation de la surface de la sdb
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
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Env. 60000 message
Je ne comprends pas :
- Il semble que votre plan ne colle pas avec le plan de masse. Où mettez vous le garage sur votre plan de masse svp ?
- Pouvez-vous construire en limite de propriété (1 coté au moins)?
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
dmgpau a écrit:Je ne comprends pas :
- Il semble que votre plan ne colle pas avec le plan de masse. Où mettez vous le garage sur votre plan de masse svp ?
- Pouvez-vous construire en limite de propriété (1 coté au moins)?

le garage est en vert



On l'a mis de ce coté pour privilégier l'ouverture coté ouest (baie vitré), on a pas pas trouvé de meilleur solution, mais  toutes les idées sont bonnes à prendre
Non on ne peut pas construire en limite:
- 3.5m minimum
- 4m coté route (au nord sur le plan)
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 60000 message
- Si je comprends bien vous ne pourrez donc jamais rentrer un véhicule dans votre garage à moins que vous ayez un véhicule à déplacement latéral (un tank).
- Je ne sais pas qui vous a dessiné ce projet mais je peux dire à coup sûr qu'on ne vous rend pas service de façon professionnelle.
- Comprenez-vous maintenant l'intérêt crucial d'un plan de masse.
- Vous me dites, toutes les idées sont bonnes à prendre n'est-ce pas ? Il s'agit ici d'un concept global que chaque étude est en droit d'attendre dès le début de la conception. Vous proposer une alternative en faisant pivoter votre projet en l'état par pas de 90° jusqu'à ce que le garage soit en face du portail revient à faire ce que le concepteur de ce plan à fait, éluder...

Revenez aux fondamentaux et gribouillez vous-même les grandes lignes de vos besoins dans le périmètre rouge :
- Le garage, où ?
- L'accès terrasse idéal, où ?
- La cuisine, où ?

etc...
après on en reparle.
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Le portail serait sur la partie gauche du parking du midi. Voici comment y accéder en sachant que le parking du midid fait 5*5



Si on en revient aux fondamentaux comme vous dîtes, je bloque sur le premier point (le garage ou?) car compte tenu de la position du parking du midi par rapport a la surface constructible, je ne vois pas comment je pourrais mettre le portail en face du parking !
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Bonjour,

Je ne connais pas les us et coutumes sur ce forum mais à moins qu'il s'agisse d'un bizutage, vous ne devriez pas ironiser sur la situation car ce projet va nous amputer d'une jambe pendant 20ans, génèrant en nous beaucoup de stress et de tension ... j'imagine que c'est le cas pour la plupart des personnes qui viennent demander conseils auprès de vous.

Ceci dit, et même si j'aurai préféré une remarque constructive, merci quand même de m'avoir ouvert les yeux sur ce problème de fond.

Cdt
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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Membre utile Env. 700 message Isere
Bonjour,
sans parler de bizoutage ni de quoi que ce soit, le problème soulevé en est bien un : il sera impossible de manoeuvrer votre voiture pour rentrer dans le garage.

Le rayon de braquage d'une voiture est de l'ordre de 5-6m.
Tu prévois de faire 2 virages.

Voici ce que donne un virage avec un rayon de braquage de 5.5m (image faite par toto)



A toi de voir si ta maison est assez reculée ou l'implémentation de ton garage bonne.
Picto recompense Membre utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Merci beaucoup pour cette précision.
Je ne pensais pas que le rayon de braquage était si important.
Je vais essayer de faire une simulation grandeur nature
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Je viens de relire le règlement du lotissement :

Portails :
Le portail sera positionné en retrait de 5m de la limite de propriété


Si cela veut dire que je ne peux pas mettre le portail sur le coté, alors tout est à revoir.
J'ai rdv demain avec la personne de l'agence qui a fait cette proposition, il va falloir qu'il m'explique 
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Membre utile Env. 700 message Isere
Tu nous raconteras ;)
Picto recompense Membre utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
bifim a écrit:Tu nous raconteras ;)

j'y manquerai pas
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
**utilisateur banni** a écrit:Le portail est toujours à l'extérieur du parking du midi.

Ou dit autrement le parking du midi est accessible sans ouvrir le portail.

Ok merci mais est ce que cela veut dire que le portail sera donc obligatoirement ici (trait bleu) :
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
**utilisateur banni** a écrit:Pourquoi ne pas réfléchir à une implantation de ce genre offrant une façade plus résolument tournée vers le sud.

A l'étage 3 chambres sur cette façade.



J'aime bien l'idée, merci beaucoup, j'y avais pas pensé .
Demain on voit le mec de l'agence pour qu'il nous en dise plus sur sa proposition, ensuite on avisera.
Si il faut reprendre les plans de la maison, on le fera.
Pour ma culture, les chambres ne sont pas coté le nord de préférence ?
Pour en revenir au garage (pour garer une voiture), clairement on en a pas l'utilité, on pourrait s'en passer.
Mais depuis le début j'y tiens, car à la revente c'est quand même indispensable, vous en pensez quoi ?
Je ne comprends pas pourquoi dans ce lotissement tous les lots ont les parkings du midi en limite de construction. Je trouve cela vraiment pas pratique. Si le but etait de faire des maisons mitoyennes, c'est parfait, mais pour des maisons individuelles on est obligé d'être à 3.5m de la limite donc je comprends pas l'idée
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
@toto, vous situeriez l'entree de la maison ou par rapport a votre idee d'implantation ?
Merci d'avance
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Bon alors les news du front

J'ai senti le commercial gêné quand je lui ai dit que on ne pouvait pas rentrer dans le garage à cause du rayon de braquage, encore plus gêné quand il a demandé au responsable et qu'il a confirmé, et encore plus quand on a relu le règlement du lotissement pour confirmé l'emplacement du portail.

Bref, on s'est mis d'accord sur 2 possibilités :
- un plan avec le garage au fond à droite du terrain, dans l'axe du portail
- un plan dans l'idée de **utilisateur banni** (d'ailleurs quand je lui ai proposé , il m'a dit "ah oui très bonne idée"; LOL, merci qui?!). J'ai attendu un peu avant de lui dire pour voir si il allait y penser .. mais non.
(- on pourrait aussi mixer les 2, à voir)

Voila, on va travailler tout ca, et ensuite on choisira
A suivre donc ...
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
**utilisateur banni** a écrit:
mimso12 a écrit:@toto, vous situeriez l'entree de la maison ou par rapport a votre idee d'implantation ?
Merci d'avance


C'est possible d'en avoir un pour gribouiller un peu et voir si l'idée est viable ?


justement j'attends le plan de masse précis depuis bientôt 1 semaine

J'avais calculé les dimensions en prenant pour référence le parking du midi qui fait 5m sur 5m donc c'est approximatif malheureusement.
Voici les dimensions que j'ai calculé :


Pour info, le terrain constructible est à 3.5m des limites. Par contre la piscine peut être à 2m min des limites.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Bonjour,

En partant de l'idée de Toto, voici les plans que ma femme a fait avec Kozikaza.
Un peu d'indulgence, c'est la première fois qu'elle l'utilise

On a pas réussi à mettre une cuisine correcte, les wc sont au rdc sous l'escalier (on savait pas ou les mettre) etc ... tout n'est pas parfait mais l'idée est là

Vous en pensez quoi

[/url]
[url=http://www.hostingpics.net][url=http://www.hostingpics.net]
[/url]




Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour
4,72 m, garage trop court.(*)



(*)( cette réponse est nominée pour la palme d'or du commentaire le plus concis de la semaine )
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Yes , merci pour ta réponse.
Bien sur que cela nous tente, toute aide est précieuse dans ce domaine qu'on ne maitrise pas.

En ce qui concerne la cuisine, ta remarque est judicieuse et je serais plutôt pour avoir la cuisine coté terrasse mais ma femme souhaite avoir la cuisine à cet endroit (proximité célié / garage, et pas de vue sur la cuisine lorsqu'on rentre ... ne me demande pas pourquoi, je ne sais pas défendre ses arguments)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Tigerbill17 a écrit:Bonjour
4,72 m, garage trop court.(*)



(*)( cette réponse est nominée pour la palme d'or du commentaire le plus concis de la semaine )

oups bien vu
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
**utilisateur banni** a écrit:
mimso12 a écrit:Yes , merci pour ta réponse.
Bien sur que cela nous tente, toute aide est précieuse dans ce domaine qu'on ne maitrise pas.

En ce qui concerne la cuisine, ta remarque est judicieuse et je serai plutôt pour avoir la cuisine coté terrasse mais ma femme souhaite avoir la cuisine a cet endroit (proximité célié / garage, et pas de vue sur la cuisine lorsqu'on rentre ... ne me demande pas pourquoi, je ne sais pas défendre ses arguments)


Je hais les maisons où l'on voit la cuisine en entrant

Donc pas besoin de défendre cet argument

Merci je viens de passer pour un con devant ma femme ptdr
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Par contre j'ai un doute sur la longueur/pente de l'escalier.
Est ce que cela semble réaliste ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Merci pour toutes ces idees. Encore merci pour votre reactivité, c'est impressionnant. C'est un metier a vrai dire
Le pb etait ce p...n d'escalier ....
Le fait de l'avoir deplacé ouvre de nouvelles perspectives

Plein de bonnes choses donc, demain on refait le plan a partir de ces 2 bases, et on les repostera. Ma femme adore
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Oui je m'en suis remis lol.
Non mais j'ai l'habitude des forums d'une maniere generale, je connais les codes, et je ne me suis pas vexé pour si peu.
J'ai parcouru aussi d'autres demandes sur ce forum et vous etes pas tjs tendres, mais je peux comprendre a force de rabacher tjs les memes concepts, de voir tjs les memes erreurs ...je sais de quoi je parle par rapport a d'autres sujets sur d'autres forums.
La difference ici, c'est que on parle de projet d'une vie. De choix sur plusieurs annees, il faut pas se rater ... enfin le moins possible. Y a une angoisse de mal faire palpable pour beaucoup de demandes.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Pour les poutres + structure, je ne pensais pas avoir besoin de rentrer dans ce niveau de "detail"
Je me vois mal dire au constructeur de mettre les poutres comme ci ou comme ca, non ?
Bien sur si ca doit jouer sur le prix, je manquerai pas de lui demander des precisions
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
mimso12 a écrit:
Je me vois mal dire au constructeur de mettre les poutres comme ci ou comme ca, non ?


"dire au commercial"

Corrigé....
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Le pire c'est que le commercial nous vend depuis le debut qu'il vient de la technique .
Bref on lui en veut pas ... Pour le moment. On le trouve bien, aux petits soins, tjs disponible pour repondre aux questions. il a reconnu son erreur, on lui laisse le benefice du doute.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
J'ai du mal à trouver des choses que je n'aime pas sur le plan de toto, qqs points tout de même :
RDC : je le trouve vraiment mieux comme ça. J'étais sur que l'amélioration allait être au niveau du placement de la porte d'entrée et de l'escalier. Reste à ajouter une ptite ouverture pour éclairer entrée et escalier et ça sera top.
Seul point négatif (qui était déjà présent sur notre plan) : absence d'ouverture vers l'extérieur pour les WC.
R+1 : On va passer sur ce que j'aime car y a trop de choses.
C'est vrai que j'aimais bien les chambre à l'est, pour avoir le soleil du matin, mais c'est anecdotique. Tu es sur que les chambres font 12m² ? les placards sont comptés ?
J'imagine qu'il faudra prévoir une isolation phonique entre les bureaux des chambres.
J'aimais bien avant l'orientation du balcon qui permettait d'avoir un oeil sur le parking du midi

Cette dispo permet d'avoir un lave mains dans les WC , bien joué.
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Membre utile Env. 700 message Isere
C'est clair que le plan de toto me plait beaucoup aussi.

Ce qui me manque c'est la communication avec le garage qui se fait en passant par la cuisine : je préfère quand l'entrée principale et la porte intérieur du garage donnent dans l'entrée.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
bifim a écrit:Ce qui me manque c'est la communication avec le garage qui se fait en passant par la cuisine : je préfère quand l'entrée principale et la porte intérieur du garage donnent dans l'entrée.

Je vois l'idée, qui a un certain avantage. Mais si je bricole dans le garage et que ensuite je rentre directe dans l'entrée, je pense que je vais avoir droit à la grimace
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Merci Toto pour cette 2ième proposition. Y a des choses vraiment intéressantes.

On a quasi terminé les plans de ta première proposition et les 2 chambres font moins de 10m² sans compter les placards. C'est trop juste.

Je me rends compte que ca va se jouer à qqs centimètre près et qu'il nous faut absolument le plan de masse pour vraiment avancer (j'ai appelé le responsable d'agence et le vendeur du terrain aujourd'hui, ils doivent me le fournir cette semaine ) et optimiser la surface de la maison.

je post les plans un peu plus tard.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Voici les plans, on les peaufinera demain quand on aura un peu de temps, y a quelques erreurs sur les dimensions (ex cellier ...), il manque des placards, double fenetre dans chambre etc

En remontant un peu le couloir à l'étage, on arrive à retrouver un peu de volume dans les chambres. Par contre cela change la position de la structure ...

Il faudra surtout que je confirme avec le plan de masse que la taille de la maison est ok.

Demain on regarde de plus près ta deuxième proposition



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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Bonjour,

On se pose pas mal de questions sur les dimensions de différents éléments, est ce que quelqu'un pourrait nous éclairer ?

Le but étant d'avoir les valeurs qui vous paraitraient les mieux adaptées à notre projet en fonction des différentes contraintes. Je pense également à la cohérence extérieure.

Je mets des valeurs (en cm) un peu au pif, merci d'avance de me corriger.

Largeur des portes :
- chambre = 70
- WC = 70
- entrée = 90
- célié = 70

Largeur entrée garage = 270

Largeur escalier = 100

Largeur fenêtre :
- chambre = 100
- sdo = 40
- sdb = 50
- cuisine = 50

Largeur baie vitrée :
- pièce de vie = 240
- chambre parentale = 200
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

mimso12 a écrit:Le pire c'est que le commercial nous vend depuis le debut qu'il vient de la technique .
Bref on lui en veut pas ... Pour le moment. On le trouve bien, aux petits soins, tjs disponible pour repondre aux questions...


c'est son job ! il est là pour décrocher la signature ... les grognons passent moins bien pour l'approche commerciale, chez les cst, ils sont plus adaptés dans d'autres postes.

largeurs de portes :
les standards sont 73 ou 83 ; le 83 est plus confortable (forcément) ; le 73 peut suffire pour l'étage (pour gratter quelques €uros)

fenêtres sdo, sdb cuisine : 40-50 n'est pas suffisant : en déduisant le dormant -la partie fixe de la fenêtre- il n'y aura pas assez de lumière.

ps : je n'ai pas suivi le sujet mais je n'aime pas trop cet espece de couloir à l'étage.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour

Elles vont arriver où, en bas, les chutes d'eaux usées/eaux vannes de la SdB et des WC ????????
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
elisa21 a écrit:
fenêtres sdo, sdb cuisine : 40-50 n'est pas suffisant : en déduisant le dormant -la partie fixe de la fenêtre- il n'y aura pas assez de lumière.


+1

chez moi, Sdo de 1,60 m x 2,70 m ( un peu plus de 4 m² )
fenêtre de 70 x 100 = vitre dépolie de 47 x 79
C'est tout juste, tout juste... ça n'est pas sombre, mais pas lumineux non plus...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Et le garage passé à 5 m, c'est encore insuffisant
Une citadine ( 208, par exemple ), c'est presque 4 m de long
reste 50 cm à l'avant et à l'arrière
ça sera compliqué à garer, et à charger et décharger le coffre..
Si c'est une compacte ou une familiale, encore pire...
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
+1
chez moi Sdo et salle de bain: fenêtre PVC 85x120= vitre granitée 60x94 on voit clair et je n'aurais pas voulu moins.
Picto recompense Membre super utile
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Tigerbill17 a écrit:Bonjour

Elles vont arriver où, en bas, les chutes d'eaux usées/eaux vannes de la SdB et des WC ????????

Honnêtement, on n'y a pas pensé, à tord.
On a juste fait en sorte que les points d'eau et évacuations soient dans la même "zone" de la maison, (à part les wc du rdc qui sont un peu éloignés, difficile de faire tout coïncider.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Ok merci pour la fenêtre de la sdo, je ne m'attendais pas à ca
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