Besoin avis et idées sur plan etage

Ben avec le plan c'est mieux!
merci d'avance

[img]webkit-fake-url://51F2A77E-437D-44FB-B31A-8892DE7E6CBB/image.tiff[/img]

Je ne peux pas voir ta photo.

Bon je n'y arrive pas

quelqu'un sait comment créer un lien url sous mac?

Merci pour ton amabilité çA fait plaisir!!!
excuse moi de ne pas avoir tout lu avant de poster en tout cas j'ai lu une chose moi qui me parait essentiel c'est de rester courtois donc visiblement il n'y a pas que moi qui lis le sinstructions à moitié

à bon entendeur

Pour toto 2776 voici mon plan
[img]<a[/img][IMG]http://imageshack.us/a/img28/3541/pletage2.jpg" />[/img]

Désolée pour les 53 personnes qui ont perdu leur temps à cause moi...je suis nulle en informatique!

Et voilà le rdc pour avoir un tout cohérent!
j'attends vos avis merci d'avance

Merci!
vos remarques sont intéressantes
c'est exact le sud est en haut du plan
pour notre chambre oui effectivement nous créerons un concept!
en fait l'escalier du qui va au sous sol se trouve dans l'entrée et il est caché pour l'escalier étage on ne le voulait pas dans l'entrée parce qu'on le veut voyant
pour le vide je ne comprends pas ce que vous voulez dire pour la lumière???car nous avons 4 baies vitrées en tout de 3 m chacune....est ce que vous parlez de la rambarde mezzanine qu'on pourrait mettre au bord de la deuxième fenêtre est-ce que j'ai tout compris???

merci en tout cas d'avoir pris le temps de regarder un oeil extérieur çA aide!

Pour la chambre effectivement c'est par dépit on arrive pas dans cet espace à faire tenir chambre dressing et sdb mais si vous avez une solution on prend?
le coin repas est en fait la salle à manger qui nous servira donc que quand nous aurons du monde sinon nous mangerons tous les jours sur l'ilot dans notre cuisine... et effectivement la maison est faite pour nous pour l'instant donc nous avons fait en fonction de notre manière de vivre et avec 4 enfants qui grandissent j'aime autant vous dire que depuis ma cuisine je verrai qui monte à l'étage et quand!!!!et en plus nous avons trouver cette idée sur ce forum de l'escalier face aux baies vitrées et le long des petites fenêtres hautes fixes un choix comme vous dites!

bon pour le vide vous pouvez m'en dire plus car je ne comprends pas bien ce qui vous gêne c'est que le plancher arrive entre les baies vitrées de l'étage?ou pas?

Bonsoir,
Pour le concept "passage par la sdd " . . . votre architecte n'a rien de mieux à proposer ?

PS : désolée d'être aussi directe que toto

Merci pour vos idées nous retenons l'idée pour les toilettes
quand à la chambre en fait le truc carré c'est une trappe à linge et le renfoncement à ce niveau est du à la cheminée de l'autre côté du mur côté salon dont le conduit ne peut être déplacé à cause de l'étage
mais je veux bien que vous m'exposiez votre idée de la porte sur le côté?....
mais c'est vrai que la sdb de la suite parentale est mieux comme ça
quand au vide évidemment cela aurait été plus joli mais nous avons besoin de place en haut car c'est sur la mezzanine et devant la baie vitrée que se trouve le coin jeux pour les enfants

merci encore de nous aider

ciboulettecat a écrit:

Bonsoir,
Pour le concept "passage par la sdd " . . . votre architecte n'a rien de mieux à proposer ?

PS : désolée d'être aussi directe que toto

ah zut ! mon message est sans doute passé en "mode invisible" . . .
je disais donc : qu'en pense votre architecte ?

Ben en fait on a changé tellement de fois que notre architecte en a marre du coup on se débrouille touts seuls....et on n'a pas trouvé mieux mais si vous avez une idée??? je suis preneuse
merci de votre intérêt çA fait du bien d'avoir des avis parce que nous on est plus très objectif!!!!

lesles a écrit:

Ben en fait on a changé tellement de fois que notre architecte en a marre du coup on se débrouille touts seuls....et on n'a pas trouvé mieux mais si vous avez une idée??? je suis preneuse
merci de votre intérêt çA fait du bien d'avoir des avis parce que nous on est plus très objectif!!!!

Pourtant il vous faudra bien un architecte au final.
Votre archi qui "en a marre" et n'a pas été capable de vous trouver une solution autre que traverser la sdd . . .il attend les idées du forum pour vous envoyer sa facture ?

Ben en fait c'est un constructeur donc en gros on est pas leur seul client....donc je suppose qu'au bout d'un certain nombre de changement ils laissent tomber et du coup nous avons pris le relais pour façonner cette maison à notre idée....parce qu'en fait on se retrouve avec cette configuration parce qu'on a déplacé le mur du salon car on trouvait ce salon trop petit....du coup notre chambre ressemble à un couloir maintenant enfin en partie mais cette notre choix car on a gagné en pièce à vivre...mais c'est sur à aménager c'est plus dur!!!!

lesles a écrit:

Ben en fait c'est un constructeur donc en gros on est pas leur seul client....donc je suppose qu'au bout d'un certain nombre de changement ils laissent tomber et du coup nous avons pris le relais pour façonner cette maison à notre idée....parce qu'en fait on se retrouve avec cette configuration parce qu'on a déplacé le mur du salon car on trouvait ce salon trop petit....du coup notre chambre ressemble à un couloir maintenant enfin en partie mais cette notre choix car on a gagné en pièce à vivre...mais c'est sur à aménager c'est plus dur!!!!

Bien sûr pas son seul client mais . . . vous le payez moins cher que les autres clients ?
Donc par d'archi mais un constructeur . . . mais oh au fait, interrogation idiote, combien de m² avez vous ? (mode ironique, pas pour vous mais pour votre constructeur fainéant )

Perso j'attend de savoir si besoin d'archi ou pas . . . Si c'est le cas, il n'a qu'à mériter sa signature !

Pour toto

merci mon mari vient de regarder et effectivement il y a des choses qu'on n'avait pas vu....notamment sur les canalisations des toilettes
pour la trappe à linge je leur ai dit aujourd'hui que ce n'était pas possible car celle de l'étage tombe dans notre sdb et ensuite faut prendre le linge pour le mettre dans notre trappe de sdb rdc
sinon oui nous avons 170 m2 habitable rdc plus étage le sous sol étant complet
quand aux plans nous sommes déjà aux plans d'exécution qu'on doit rendre signé mardi après plus de changement possible voilà pourquoi je souhaitais des idées et conseils
en fait pour la mezzanine on mettait l'espace de jeux enfants (1,3,6,8 ans)au fond et près de la rambarde un espace lecture pour adultes....
pour les autres
oui nous payons notre constructeur au même prix que les autres qui disent oui à tout peut être et ne font pas 15 changements..en plus cher car bbc et ossature bois
mais je les comprends aussi pas simple quand on change tout le temps d'avis...mais cette maison sera certainement la seule et l'unique donc on veut qu'elle soit parfaite ou presque.... car si on pouvait faire 300m2 se serait le rêve mais les moyens ne suivent pas et le cos non plus d'ailleurs!!!!

merci encore c'est très enrichissant merci de vous investir c'est très gentil

**utilisateur banni** a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Perso j'attend de savoir si besoin d'archi ou pas . . . Si c'est le cas, il n'a qu'à mériter sa signature !

Tu veux dire ses émoluments ?

Oui je pense que tu as raison Cibou.

Mais aller chez un archi avec des idées pas trop nazes ça aide aussi.

Je vois plus ça dans l'autre sens !
C'est au constructeur et/ou à l'archi d'avoir des idées pas trop nazes pour justifier ses émoluments.

C'est le constructeur ou nous qui doit faire signer les plans par un archi?

on est vraiment pas au point!!!

lesles a écrit:

Pour toto

merci mon mari vient de regarder et effectivement il y a des choses qu'on n'avait pas vu....notamment sur les canalisations des toilettes
pour la trappe à linge je leur ai dit aujourd'hui que ce n'était pas possible car celle de l'étage tombe dans notre sdb et ensuite faut prendre le linge pour le mettre dans notre trappe de sdb rdc
sinon oui nous avons 170 m2 habitable rdc plus étage le sous sol étant complet
quand aux plans nous sommes déjà aux plans d'exécution qu'on doit rendre signé mardi après plus de changement possible voilà pourquoi je souhaitais des idées et conseils
en fait pour la mezzanine on mettait l'espace de jeux enfants (1,3,6,8 ans)au fond et près de la rambarde un espace lecture pour adultes....
pour les autres
oui nous payons notre constructeur au même prix que les autres qui disent oui à tout peut être et ne font pas 15 changements..en plus cher car bbc et ossature bois
mais je les comprends aussi pas simple quand on change tout le temps d'avis...mais cette maison sera certainement la seule et l'unique donc on veut qu'elle soit parfaite ou presque.... car si on pouvait faire 300m2 se serait le rêve mais les moyens ne suivent pas et le cos non plus d'ailleurs!!!!

merci encore c'est très enrichissant merci de vous investir c'est très gentil

170m² habitable, ça ne veut rien dire . . . sous sol complet, c'est à dire ?
Encore un truc que votre constructeur ne vous a pas expliqué j'imagine ?
Il vous a dit qu'il y a un calcul précis à faire ? Et que si ce calcul atteint plus de 170,00 m² alors il est obligatoire d'avoir un archi ?

lesles a écrit:

C'est le constructeur ou nous qui doit faire signer les plans par un archi?

on est vraiment pas au point!!!

Un archi n'est pas là pour "signer" les plans !

L'archi est là pour vous conseiller tant sur le confort que sur la stucture de construction de votre maison.

Voilà ce qui est écrit habitable 170 et plancher 282 m2
donc là on a besoin d'un archi?de chez eux ou peut on en prendre un différent?
effectivement on leur a fait confiance un peu trop peut être...

lesles a écrit:

Voilà ce qui est écrit habitable 170 et plancher 282 m2
donc là on a besoin d'un archi?de chez eux ou peut on en prendre un différent?
effectivement on leur a fait confiance un peu trop peut être...

suis curieuse de voir leur calcul de surface plancher car ça me semble trop . . . mais si supérieur à 170m² alors il faut un archi. Avez vous les plans du sous sol à nous montrer ??
A vous de voir ensuite si vous voulez le leur, à 1ère vue juste pour "signer" et à quel prix . . .
Ou le votre qui vous donnera un prix pour vous guider et vous conseiller.

Je pense qu'ils doivent le faire en interne faire valider les plans par un architecte je vais leur poser la question dès demain
moi aussi ça me parait énorme 282 je vais regarder ça de plus près...
quand au plan du sous sol se sera pour demain....

Si ça peut t'aider, ici tu as les explications pour calculer avec précision . . . vu que ton constructeur bof, bof http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/
Et demande demain combien on te compte en moins si tu te débrouilles seul pour l'archi !

Pour toto

merci pour le plan oui j'ai vu qu'il n'y avait plus le plan que vous aviez fait mais on avait bien noté et je fais un mail des demain matin avec les modifs et toutes vos remarques au constructeur
pas la peine de le refaire vous y avez passé assez de temps!
par contre je veux bien votre version avec l'escalier près de la cuisine mais un croquis vite fait ira très bien....car on a fait des version mais arrivé un moment on sature et on fait n'importe quoi!!!besoin de regard neuf!

merci encore bonne nuit!
a demain je vous tiens au courant de la suite...

Bonne nuit et reposez vous, vous en avez besoin . . .

**utilisateur banni** a écrit:

Et puis comme l'a signalé Fredoo sur un autre poste, le montant des frais d'archi donné par le constructeur ne sont pas le salaire de l'archi.

Le constructeur se met une comission dans la poche sur cette prestation également.

Pour la surface utile 90 m2 par niveau environ x 3 niveau 270 m2 environ donc pas loin des 282.

Je pense que votre constructeur fait un drole de mélange entre la surface plancher et la surface habitable.

Si tout le sous sol est compté comme garage vous avez 170 m2 de surface de plancher mais pas sur que l'administration gobe un garage de 90 M2.

Bien pour ça que je lui ai donné ce lien qui est fort bien fait et très clair
http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/

Je vais passer la nuit à rêver de la maison et à tout ce que vous m'avez dit ce soir.....!!!!
et je vous dis tout çA demain... je vais potasser....et demain matin on signe le terrain en plus!!!!

lesles a écrit:

Je vais passer la nuit à rêver de la maison et à tout ce que vous m'avez dit ce soir.....!!!!
et je vous dis tout çA demain... je vais potasser....et demain matin on signe le terrain en plus!!!!

signature du terrain ? l'acte chez le notaire ou juste la promesse ?

Oui l'acte le vrai le définitif!!!!
çA y est mon mari vient de faire le calcul sous-sol 84 rdc 99 étage 81 soit 264 alors qu'eux arrive a 282 ça fait presque 20m2 au plancher...bizarre....

je vais leur demander leur calcul mais le permis a été accepté donc pour les administrations c'est ok amis pour nous c'est autre chose on veut comprendre???!!!

**utilisateur banni** a écrit:

Au fait, je crois voir que vos portes au rdc sont en 73 cm.

Pensez à passer en 83 cm. Les fauteils roulant passent et c'est du confort même juste avec des béquilles... ou sans rien.

Je me demande d'abord si on en arrivera jusqu'à poser les portes

Permis déjà déposé ? A quelle date ? Et sans que vous ayez validé les plans ???? On nage dans la science fiction là !

Merci toto je savais qu'on allait bien s'entendre!!!bien vu!!!
bon ben une remarque de plus pour mon mail du matin au constructeur... je vais le faire toute suite sinon je vais en oublier la moitié!

ciboulettecat a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Au fait, je crois voir que vos portes au rdc sont en 73 cm.

Pensez à passer en 83 cm. Les fauteils roulant passent et c'est du confort même juste avec des béquilles... ou sans rien.

Je me demande d'abord si on en arrivera jusqu'à poser les portes

Permis déjà déposé ? A quelle date ? Et sans que vous ayez validé les plans ???? On nage dans la science fiction là !

Pitié lesles . . .
Ne me dite pas que vous signez demain l'acte définitif pour le terrain ? Chez le notaire du vendeur bien sûr . . . ou chez VOTRE notaire ?
Et que si le PC est déposé . . . celà veut dire que vous avez déjà accepté les plans ?

Ben si en fait le pc déposé la se sont les plans d'exe car les façades sont figés mais l'intérieur peut être changé mais il faudra un permis rectificatif car nous avons déjà rajouté deux fenêtres depuis le dépôt de permis
et oui c'est le notaire du vendeur.....

vous êtes en train d eme dire qu'on a tout faux???comme je disais on leur a fait confiance....

lesles a écrit:

Ben si en fait le pc déposé la se sont les plans d'exe car les façades sont figés mais l'intérieur peut être changé mais il faudra un permis rectificatif car nous avons déjà rajouté deux fenêtres depuis le dépôt de permis
et oui c'est le notaire du vendeur.....

vous êtes en train d eme dire qu'on a tout faux???comme je disais on leur a fait confiance....

On va prendre les choses calmement . . . mais oui vous avez tout faux !
Donc, n'allez pas dormir tout de suite et prenez le temps de lire les messages qui suivent . . .
J'envoye celui ci afin de vous retenir et de rédiger la suite . . .

Il faut d'abord quelques infos :
- 1)à quelle date avez vous signé la promesse pour le terrain ?
-2) à quelle date avez vous signé avec le constructeur ? c'est un CCMI que vous avez signé ?
- 3)vous avez signé les plans pour le PC ?
- 4)vu la surface, un archi a dû vous être facturé et a donc signé les plans ?
-5)Vous réalisez que toutes les modifs extérieures vont nécessiter une modif du PC ?
-6)Que toutes les modifs intérieures vont modifier le prix constructeur ?
-7)Et que donc tout ça va vous être facturé en plus ?

Désolée pour le côté "scolaire" des n° à mes questions mais si vous pouviez y répondre par n° ça éclaircirait les choses .

1)decembre
2)ccmi signé en février
3)oui surement
4)ça je ne sais pas pas vu dans la notice descriptive avec le tarif
5)oui ça on est au courant
6)oui on a déjà eu les plus value pour les fenêtres notamment
7)oui lors de la reu technique on a fait des modifs avec les plus value qui vont avec

voilà merci bon cette fois je vais me coucher et je vous lierai demain si vous vous avez le courage de tenir!

Et moi "catastrophée" de voir que lesles a l'air de s'être déconnectée et va signer demain pour le terrain . . .
Alors qu'une excuse genre "gros rhume" ou "entorse" lui aurait donné un délai de réflexion supplémentaire . . . pour vérifier et comprendre qu'il se fait "en-tuber"

lesles a écrit:

1)decembre
2)ccmi signé en février
3)oui surement
4)ça je ne sais pas pas vu dans la notice descriptive avec le tarif
5)oui ça on est au courant
6)oui on a déjà eu les plus value pour les fenêtres notamment
7)oui lors de la reu technique on a fait des modifs avec les plus value qui vont avec

voilà merci bon cette fois je vais me coucher et je vous lierai demain si vous vous avez le courage de tenir!

Ah oui quand même . . .
Vous vous faites donc "avoir" en toute connaissance de cause !
Et en plus vous ne prenez même pas votre propre notaire (alors que ça ne coùte pas plus cher).
Désolant de voir ce qu'un constructeur peut arriver à faire signer aux gens qui rêvent de leur maison

**utilisateur banni** a écrit:

Impressionnant.

Et incroyable.

Et désarmant cette acceptation de tous les travers et les facturations des suppléments.

Adhérez d'urgence à l'AAMOI et faites vous aider par eux.

C'est vital pour vous.

Ne dilapidez pas votre argent durement gagné.

Pas sûr que grand chose à faire, les dates et ordres des choses ont bien été respectés . . . Malin et très fort le constructeur.

Lesles,
Comme je vois que vous avez de l'argent à perdre ou à placer (gain au Loto ? ) . . . si vous voulez je peux m'en occuper (je précise pour les modos et admins que ceci est une blague)

Mais en mode humour OFF, je ne peux que vous conseiller de NE PAS SIGNER chez le notaire demain et de prendre un minimum de temps de réflexion ou au moins de prendre votre propre notaire pour tenter de vous conseiller . . . même si là vous semblez bien coincés par votre construteur fort habile . . . sauf pour les plans