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Acompte pour visiter un terrain (Yvelines)

Ce sujet comporte 98 messages et a été affiché 4.087 fois
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Env. 10 message Yvelines
A la suite d'un rendez-vous commercial pour présenter la société, l'agent commercial me demande de lui donner un acompte de 5% dès la prochaine fois, avant la première visite de terrain.
Il justifie cet acompte en me disant que son travail pour nous commence dès maintenant avec les recherches et les programmes de financement. Il me rassure en me disant qu'en faisant construire avec eux, le prix total serait réduit de cette somme. Et que si d'ici plusieurs mois, il ne trouve pas de terrains pour nous, la somme nous sera remboursée.

Avez-vous déjà eu à faire à cette pratique ? Dois-je m'en inquiéter et passer chemin ?

Merci pour vos réations.
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Env. 200 message Lot Et Garonne
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour, ou bonsoir vu l'heure... (Ça aide à avoir des réponses)
Ensuite, il y a "au revoir", dites-le à l'****** qui vous a exigé de l'argent !
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Et en plus faut rester poli avec ces pratiques?
Fuyez!
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Membre utile Env. 500 message Charente
Bonsoir.

Ne travaillez pas avec eux, cela sent l'*******
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonsoir,

Décidément l'imagination des constructeurs n'a pas de limites !
Fuyez !!!
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
On se demande ce qu'ils vont encore inventer
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonsoir

On peut parier sur le nom de cet arnakeur

Moi, je vote pour MP. Ça leur ressemble bien ça

Sinon, si vous cherchez un terrain, pourquoi ne pas passer par un agent immobilier dont c'est le métier

Et une petite adhésion préventive à l'AAMOI ne vous ferez pas de mal

Mais vous aurez au moins le mérite de m'avoir bien fait rire ce soir
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: les recherches et les programmes de financement.


Ne jamais confier le volet financement au constructeur ! Il n'a pas à connaitre votre capacité financière car il risque de vous saigner.
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Env. 10 message Yvelines
Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses. Cette situation me trottais dans la tête toute la nuit... vos réactions confirment ce que je redoutais.

Concernant le calcul de la capacité de financement par le promoteur immo, est-ce pas pour eux une manière de s'assurer de la vente ? L'agent commercial me disait qu'ils étaient en relation avec une banque et qu'il connaissais personnellement un courtier ... 



fouga a écrit:Bonsoir

On peut parier sur le nom de cet arnakeur    

Moi, je vote pour MP. Ça leur ressemble bien ça  

Sinon, si vous cherchez un terrain, pourquoi ne pas passer par un agent immobilier dont c'est le métier  

Et une petite adhésion préventive à l'AAMOI ne vous ferez pas de mal  

Mais vous aurez au moins le mérite de m'avoir bien fait rire ce soir  

Fouga, tu as gagné !!!! Je ne savais pas qu'ils avaient cette réputation
Pour l'adhésion à l'AAMOI, c'est une aide vraiment précieuse ? 
Je pense que je vais aller voir un agent immobilier et faire un tour sur certains sites de constructions (superimmoneuf, seloger...)
Merci encore à vous pour vous réponses qui m'ont bien aidé.
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Env. 10 message Yvelines
mistigri34 a écrit:
Citation: les recherches et les programmes de financement.


Ne jamais confier le volet financement au constructeur ! Il n'a pas à connaitre votre capacité financière car il risque de vous saigner.

A la fois, le constructeur ne veut-il pas s'assurer qu'il sera bien payé ? Très souvent on nous demande le budget ...
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Sumuname a écrit:
mistigri34 a écrit:
Citation: les recherches et les programmes de financement.


Ne jamais confier le volet financement au constructeur ! Il n'a pas à connaitre votre capacité financière car il risque de vous saigner.

A la fois, le constructeur ne veut-il pas s'assurer qu'il sera bien payé ? Très souvent on nous demande le budget ...


Non, non. Il veut juste connaître vos revenus exacts pour vous saigner jusqu'au dernier centime

La seule chose qu'il pourra vous demander, c'est l'attestation d'obtention du prêt. Surtout qu'il s'agit en général d'une condition suspensive et si vous avez accepté la clause de révision de prix, il doit connaître la date d'obtention du prêt pour calculer l'éventuelle plus-value ou moins-value.

Le reste, vous faites ce que vous voulez de votre argent et ça ne le regarde pas. Si vous n'avez pas les moyens de construire, ce sera à votre banquier de vous refuser le prêt
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Demander le budget, soit.
Les laisser s'occuper du financement et leur fournir tout votre dossier bancaire, surtout pas.
MP vous aurait envoyé chez son gentil co-arnaqueur crédit foncier et a eux deux ils vous auraient plumé !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Sumuname a écrit:
Fouga, tu as gagné !!!! Je ne savais pas qu'ils avaient cette réputation
Pour l'adhésion à l'AAMOI, c'est une aide vraiment précieuse ? 
Je pense que je vais aller voir un agent immobilier et faire un tour sur certains sites de constructions (superimmoneuf, seloger...)
Merci encore à vous pour vous réponses qui m'ont bien aidé.



J'ai gagné quoi

En fait, il y a 3 constructeurs à fuir absolument. Ce que vous décrivez correspondaient quand même plus à du MP parmi les 3... Même s'ils ont déjà fait pire

Vu vos connaissances dans le domaine de la construction, l'adhésion à l'AAMOI est juste indispensable.
Ce n'est pas une critique. On a tous débuté un jour. Mais en l'état, un CST verra dès les premiers échanges que vous n'y connaissez rien... Et un CST un peu verreux comme MP se dit alors "chouette, une nouvelle proie "
Et malheureusement, dans ce milieu, il y en a beaucoup qui profiteront de votre crédulité.

Si vous adhérez, vous connaîtrez vos droits, et les CST que vous rencontrez s'en rendront vite compte. Du coup, les plus verreux ne s'interresseront sans doute même plus à vous. Et les autres, comprendront qu'il ne faut pas vous la faire à l'envers.

PS : juste pour le fun, sans parler de la réputation de MP qui peut laisser place à l'interprétation, pour la partie factuelle, voilà l'analyse des juristes de l'AAMOI sur ce : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1869-maisons-pierre-1869
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Hajime a écrit:Demander le budget, soit.
Les laisser s'occuper du financement et leur fournir tout votre dossier bancaire, surtout pas.
MP vous aurait envoyé chez son gentil co-arnaqueur crédit foncier et a eux deux ils vous auraient plumé !


Comme dans le cas de cette pauvre victime : http://www.aamoi.fr/les-actualites/flash-info/item/2433-mais[...]ncier-mais-quelle-honte

Sur ce coup, notre duo s'était surpassé
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Env. 10 message Yvelines
fouga a écrit:
Sumuname a écrit:
Fouga, tu as gagné !!!! Je ne savais pas qu'ils avaient cette réputation
Pour l'adhésion à l'AAMOI, c'est une aide vraiment précieuse ? 
Je pense que je vais aller voir un agent immobilier et faire un tour sur certains sites de constructions (superimmoneuf, seloger...)
Merci encore à vous pour vous réponses qui m'ont bien aidé.



J'ai gagné quoi  

En fait, il y a 3 constructeurs à fuir absolument. Ce que vous décrivez correspondaient quand même plus à du MP parmi les 3... Même s'ils ont déjà fait pire  

Vu vos connaissances dans le domaine de la construction, l'adhésion à l'AAMOI est juste indispensable.
Ce n'est pas une critique. On a tous débuté un jour. Mais en l'état, un CST verra dès les premiers échanges que vous n'y connaissez rien... Et un CST un peu verreux comme MP se dit alors "chouette, une nouvelle proie "
Et malheureusement, dans ce milieu, il y en a beaucoup qui profiteront de votre crédulité.

Si vous adhérez, vous connaîtrez vos droits, et les CST que vous rencontrez s'en rendront vite compte. Du coup, les plus verreux ne s'interresseront sans doute même plus à vous. Et les autres, comprendront qu'il ne faut pas vous la faire à l'envers.

PS : juste pour le fun, sans parler de la réputation de MP qui peut laisser place à l'interprétation, pour la partie factuelle, voilà l'analyse des juristes de l'AAMOI sur ce   : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1869-maisons-pierre-1869

J'espère ne pas croiser les 2 autres du top des arnaqueurs !!!   
L'agent  de chez MP me proposait en effet de passer par le crédit foncier ... 
La section "Abus" du site de l'AAMOI déborde d'articles sur MP ... c'est hallucinant !!!!!
Je vais sans doute m'abonner à l'AAMOI, c'est vrai que mes connaissances dans ce milieu est proche du néant !!     J'ai demandé des infos à un deuxième promoteur (Le Pavillon Français) qui semble plus sérieux.
Merci beaucoup pour vos conseils. 
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Membre utile Env. 200 message Lot Et Garonne
Ne comptez pas sur le constructeur pour vous trouver un terrain. Comme me l'a dit dès le début le commercial d'un constructeur que j'ai par la suite un peu trop rapidement viré (considérant que ses explications étaient plutôt OK pour un débutant en construction) : "je ne suis pas payé pour vous trouver un terrain, je peux vous aider mais c'est vous qui travaillez".

Voyez avec une agence, ou voyez en mairie si c'est une petite commune (ils connaîtront la liste des terrains sous CUb).
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Photographe Env. 30 message St Lumine De Coutais (44)
Bonjour
Je vous conseille de contacter les mairies pour vous renseigner sur les projets de constructions. C'est comme ça que j'ai trouvé mon terrain.
Quelle honte de demander de l'argent, voyez un autre constructeur
Bon week end
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 30
De : St Lumine De Coutais (44)
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
En fait ce qui m'inquiète le plus dans l'histoire, c'est qu'une personne comme vous puisse venir ici pour poser cette question. Ce commercial devrait être en prison. C'est allucinant ce genre de pratique. Si seulement l'état pouvait avoir moins de monde aux impôts et plus de persinnel à la répression des fraudes on pourrait êtres un peux plus tranquille.
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Env. 50 message Yvelines
Je ne connais pas votre secteur de recherche mais sachez que la TEPAC à rambouillet vend des terrains viabilisés et qu'ils sont très sérieux
Messages : Env. 50
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Env. 10 message Yvelines
Roheep a écrit:Ne comptez pas sur le constructeur pour vous trouver un terrain. Comme me l'a dit dès le début le commercial d'un constructeur que j'ai par la suite un peu trop rapidement viré (considérant que ses explications étaient plutôt OK pour un débutant en construction) : "je ne suis pas payé pour vous trouver un terrain, je peux vous aider mais c'est vous qui travaillez".

Voyez avec une agence, ou voyez en mairie si c'est une petite commune (ils connaîtront la liste des terrains sous CUb).

Je téléphonerai à la mairie dès lundi pour me renseigner et essaierai de voir en agence.

L'impression que c'est un chemin parsemé d'embuches !!!

Pour le secteur, je suis sur Vernouillet dans les Yvelines, donc un peu loin de Rambouillet. 

Merci pour vos messages et conseils, ils sont très précieux dans ce domaine. 
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 200 message Moselle
JAMAIS un commercial demande de l'argent pour faire visiter un terrain ! Qu'est-ce que c'est cette ******* ???? Surtout ne payez pas ! On en a visité des terrains et jamais au grand jamais on nous a demandé un acompte pour visiter un terrain c'est honteux ! On aura tout vu ! Ou alors ce commercial de pacotille veut s'assurer que vous vous engagerez avec lui mais dans tous les cas c'est une pratique illégale !
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Massy (91)
Bonjour,

Le fait de demander un paiement et même tout simplement un moyen de paiement (encaissé ou non) avant la signature du CCMI, est passible d'une peine de 2 ans de prison et d'une amende de 9.000 €.

Et ce pour chacune des infractions.
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De : Massy (91)
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Membre super utile Env. 3000 message Feucherolles (78)
Avez-vous une demande écrite de cette somme ? Ainsi vous pourrez transmettre a l'aamoi lors de votre inscription... et elles pourra décider de poursuivre ce constructeur et le faire payer pour ses activités illégales !
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De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Terrain + maison : VEFA et non CCMI
L'achat d'un terrain avec la maison sort du CCMI, il s'agit d'une vente en état de futur achèvement ( VEFA),
c'est à dire que l'on vous vend un ensemble constitué d'un terrain et d'une maison dont les plans et les prestations sont déjà établis.
De plus, si vous versez un acompte, vous serez lié avec eux.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Je viens de lire votre message et je ne suis pas sur qu'il est le droit de vous demander de l'argent tant que vous avez pas visite un terrain qui vous plais.

En ce qui me concerne nous avons choisi le modèle de maison et le même jours nous avons visité 3 terrains.

Après avoir effectuer cette visite en aucun cas on nous a demander d'argent, par contre une fois signé le compromis de vente du terrain 3000 euros pour le réservè.

voila notre vécu si ça peu aide.
Que la force soit avec toi
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Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Je vois des commentaires qui me révolte. Les constructeur de maison on toujours des terrains sous la main, certes c'est terrain leurs appartienne pas mais ils en propose. Par contre il ne doivent pas demander de l'argent pour vous trouver un terrain.
Que la force soit avec toi
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
webline a écrit:
En ce qui me concerne nous avons choisi le modèle de maison et le même jours nous avons visité 3 terrains.


Tout l'inverse de ce qu'il faut faire

Quand on veut bien faire les choses :
1- on cherche un terrain
2- on cherche un CST, et pour le faire on en consulte plusieurs qu'on met en concurrence, et qu'on garde en concurrence jusqu'au dernier moment
2 bis- on définit un plan de maison qui s'adapte au terrain, à ses vues, à ses contraintes, à son orientation, à son PLU,...


webline a écrit:
Après avoir effectuer cette visite en aucun cas on nous a demander d'argent, par contre une fois signé le compromis de vente du terrain 3000 euros pour le réservè.


Oui, lors du compromis, on verse un acompte. Par contre, j'ai un doute sur votre phrase. Cet acompte est versé au notaire, et en aucun cas au constructeur, contrairement à ce qui était demandé ici.

Le constructeur, lui, au mieux recevra un acompte lors de la signature du CCMI, et encore, cela est très encadré : http://www.aamoi.fr/s-informer/les-pieges-a-eviter/item/95-l[...]e-cheque-de-reservation
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
webline a écrit:Je vois des commentaires qui me révolte. Les constructeur de maison on toujours des terrains sous la main, certes c'est terrain leurs appartienne pas mais ils en propose. Par contre il ne doivent pas demander de l'argent pour vous trouver un terrain.


Il n'y a aucun problème à ce qu'un CST propose des terrains. Mon frère a d'ailleurs trouver son terrain grâce à un constructeur.

Par contre, non seulement il ne peut alors pas vous demander le moindre centime pour cette visite de terrain, mais il ne peut pas non plus vous obliger à construire par lui.

Après avoir visité son terrain par l'intermédiaire d'un CST, mon frère avait d'ailleurs consulté 3 CST. Après de longues négociations, c'est finalement celui qui lui avait fait visite le terrain qui a remporté le marché. Mais il a eu le choix, et dans ces conditions, c'est effectivement tout à fait légal.

Le problème, c'est que beaucoup de CST essaient alors de forcer la main au client, et imposent de signer avec eux le CCMI si c'est eux qui ont proposé le terrain. Là, c'est tout ce qu'il y a de plus illégal.

Et comme 90% des CST sont plutôt dans ce 2nd cas, il vaut mieux conseiller de chercher un terrain par ses propres moyens
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Membre utile Env. 200 message Lot Et Garonne
J'ajoute que le dépôt de garantie lors du compromis n'a rien d'obligatoire et vous pouvez négocier de ne pas en verser. Par contre le notaire vous réclamera sûrement une avance sur frais qui elle sera plus dure à éviter.
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Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Monsieur Fouga
le terrain est vendu par nexity et donc l'acompte na pas était donner au notaire mais a Nexity.
Que la force soit avec toi
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
webline a écrit:Monsieur Fouga
le terrain est vendu par nexity et donc l'acompte na pas était donner au notaire mais a Nexity.


C'est madame Fouga

En quoi le fait que le terrain soit vendu par Nexity explique que l'argent ne soit pas donné au notaire

Que le terrain soit vendu par Nexity ou par le pape, il me semble plus sûr de donner l'argent au notaire plutôt que directement au vendeur.
Je ne vois pas l'intérêt pour le client de donner directement l'argent au vendeur
Mais vous allez nous expliquer webline
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Déjà je me demande comment on peut poser la question de savoir si la pratique est légale Crying

c'est pourtant une alarme non...avant la 1ere visite de quoi que ce soit on paye???

nanméhooooooo perso je lui aurais mis la tronche dans le caca MÊME sans être au courant des pratiques douteuses de certains cst bien connus ...

ça vous percute pas qu'on vous demande 5% d'un montant aléatoire en fonction du prix d'un terrain que vous n'avez jamais vu et que pendant ce temps l'acompte sera encaissé et qu'il fera des petits (surement) sur le compte du cst???? et vous l'envoyez pas c-h-i-e-r ce soi disant commercial a 2 balles????

W00t
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (30)
Certains lotisseurs et promoteurs ont des pratiques de sectes .. ils z'envoutent a donf les clients pigeons qui les soutiennent a 200%.. grave!...CryingCryingCryingCryingCrying
on a eu, putain il fait chaud ! et maintenant c'est : fait chier, il pleut!
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Membre utile Env. 200 message Lot Et Garonne
Notre ami qui parle de Nexity n'est pas très clair, mais je pense qu'il s'agit de VEFA et que les 3k correspondent à l'acompte versé pour réserver non pas le terrain mais la construction. C'est sans rapport avec le sujet qui nous intéresse.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Roheep a écrit:Notre ami qui parle de Nexity n'est pas très clair, mais je pense qu'il s'agit de VEFA et que les 3k correspondent à l'acompte versé pour réserver non pas le terrain mais la construction. C'est sans rapport avec le sujet qui nous intéresse.


Il me semble que webline est bien en CCMI... Mais avec Maison Pierre.
Ceci explique peut-être cela

Mais son récit semble avoir disparu
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Bloggeur Env. 100 message Val De Marne
Je confirme j ai enlevé mon récit, car les gens ici ne savent pas respecter les autres par con tte il sont numéro 1 pour ce moquer des autres.
Quand on te balance nous somme là pour aide je rigole doucement bref.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

kaline a écrit:Toutes les fautes de frappe, d'orthographe, de grammaire et de syntaxe ci-dessus, sont la propriété intellectuelle de l'auteur. 
Elles peuvent être reproduites ou même corrigées sans son accord préalable


Pour différentes raisons (meilleure compréhension, bienséance, respect de la charte de FC,...), j'aurais voulu corriger certains messages de webline et Kaline mais je ne trouve pas comment on fait ?
Merci à ceux qui pourront m'éclairer.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
webline a écrit:Kaline je t en merde tout le monde n’a pas fait math supp... l’alors vos remarque vous vous les garder.


Ne pas avoir fait math sup ne vous autorise pas à être aussi impoli et vulgaire !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
webline a écrit:Kaline je t en merde tout le monde n’a pas fait math supp... l’alors vos remarque vous vous les garder.


Normalement, les littéraires font plutôt khâgne que maths sup

Cependant, certaines fautes relèvent plutôt d'un niveau école primaire que khâgne
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
webline a écrit:Fougasse, le jour beau primaire vous enmerde. En tout cas moi j ai un avantage c est que moi j ai pas réponse à tout comme toi et surtout quand on crois tout connaître après es qu on est tout le temps à côté de la plaque et de la réalité des choses.


Vous emmerdez tout le monde quoi

Je ne sais pas si c'est très conforme à la charte FC tout ça
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Env. 10 message Herault
Bonjour
Sa pratique est douteuse. Il vaut mieux passer par courtier de manière autonome car cette personne risque de te proposer un prix max en fonction de ta capacité de emprunt.
Bonne recherche
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Monsieur je sais tout = fouga + Promo de aamoi
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
fontenay78 a écrit:Monsieur je sais tout = fouga + Promo de aamoi


Déjà c'est madame

Et il faut pas être jalouse comme ça parce que j'en sais plus que vous

On a tous nos connaissances, et quand on n'est pas trop égoïste, on peut même essayer d'en faire profiter les autres

C'est toujours plus utile que de la méchanceté gratuite et inutile comme votre post
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Membre super utile Env. 2000 message Le Grand Bourg (23)
Bonsoir,

Ca devient pathétique. Je ne sais pas ce qu'il se passe entre Fontenay et Fouga, mais la moindre excuse est bonne pour que la première attaque la seconde. 

Personnellement, je trouve bien de partager ses connaissances.
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De : Le Grand Bourg (23)
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Membre utile Env. 200 message Lot Et Garonne
Et encore mieux de ne pas polluer les files...
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