Avis plan RDC merciiiiiii

Bonjour,

Il faudrait voir l'étage également.
Comment est orientée la maison ?

Bonjour!
J'ai mis une photo de l'etage aussi, peut etre qu'elle n'apparait pas encore...
La maison est orientée sud- sud est, sur un terrain de 1200 metres , l'entrée se fait par le sud

Bonjour....

Ce MO, il a dessiné la maison en suivant ce que vous lui avez demandé... votre cahier des charges......

Avant tout commentaire....

Donnez nous donc ce cahier des charges... c'est essentiel non seulement pour comprendre pourquoi ce dessin, mais aussi pour voir ce qui doit être modifié et comment

Notre cahier des charges était assez simple:
un grand salon sejour
4 chambres
un double garage
cellier
buanderie.

Que pensez vous de la partie suite parentale avec les pièces en enfilade?
11 metres pour les chambres est ce que c'est une taille correcte?

L'étage apparait dans votre récit mais pas ici.
Je ne suis pas sur que ce soit plus économique de faire tenir l'étage sur la poutre au dessus de votre chambre, au lieu du mur nord, idem pour le mur sud.

Ce que vous économisez en m² vous le dépenserez en béton, armature pour la poutre, les murs et le poteau, en isolant et en toitures supplémentaires.

L'évacuation du wc de l'étage tombe juste au dessus du passage salon/SàM
Je pense qu'il aurait été plus judicieux de mettre 2 chambres au sud et de mettre la salle de bain au dessus de la vôtre.

Pour la chambre parentale, je trouve dommage de devoir repasser par la chambre une fois lavé et habillé.

2 grandes ouvertures à l'ouest, gare à la surchauffe!

En principe il faut éviter que la surface de l'entrée et des dégagement soit supérieur à 10% de la surface habitable.
Vous avez 143.7m² habitable et 18.7m² en entrée et dgt.

Si la surface plancher est de 150m² ou plus il faut passer par un architecte ( et en principe la chaufferie/buanderie fait partie de la surface plancher)

Je pense que ce plan n'est pas optimal, il doit y avoir moyen de faire mieux.

Merci Haiko pour ces conseils avisés je vais m'empresser d'imprimer votre réponse pour la mettre dans ma pile à idées.

Par contre pouvez vous préciser en quoi il est dérangeant d'avoir l'évacuation du wc dans le salon sejour? Pour le bruit j'imagine?

Concernant l'orientation des chambres elles ont été mise au nord pour éviter d'avoir trop chaud l'été, vous ne pensez que ce n'est pas forcément justifié?

Merci à vous pour votre temps

"Plans etage 1 - Noiron Sous Gevrey (Cote D'or - 21) - aout 2018" par maisondesmimis

"Plans etage 1 - Noiron Sous Gevrey (Cote D'or - 21) - aout 2018" par maisondesmimis

Si le constructeur passe les évacuations dans le plancher et fait descendre le tuyau dans le cellier pas de problème mais on a vu souvent des évacuations descendre tout droit et après être obligé de les camoufler en faisant un coffrage... Parce qu'un tuyau apparent c'est moche!

Pour les chambres au sud, l'été il n'est pas difficile de se prémunir de la surchauffe en baissant les volets ou avec des BSO.
L'hiver par contre c'est de la chaleur gratuite.

maisondesmimis a écrit:

Notre cahier des charges était assez simple:
un grand salon sejour
4 chambres
un double garage
cellier
buanderie.

Que pensez vous de la partie suite parentale avec les pièces en enfilade?
11 metres pour les chambres est ce que c'est une taille correcte?

Heu.... c'est une galéjade ??
- dans votre récit, je vois terrain: 1200 m²..; de quoi largement faire un plain pied...vous faites un étage... c'est où dans le cahier des charges ?

- je vois une suite parentale au RdC, c'est où dans votre cahier des charges ?

Bref..... plein de non dits, et dans ce que vous venez de dire, rien qui justifie vraiment un tel plan...
Donc, je n'arrive pas à comprendre pourquoi il vous a dessiné ça comme ça, avec rien d'autres comme indications que ce que vous venez de donner....
Ou bien il en a fait à sa tête, ou bien vous avez oublié ce que vous avez demandé...

Pour la suite en enfilade, désolé, je vais être dur, raide, tout ce qu'on voudra....mais ça n'est ni fait ni à faire.....le principe d'une suite parentale, c'est je me lève ( non, pas et je te bouscule ), je vais faire ma toilette, je m'habille, et ensuite je prends mon café il fait gris dehors comme d'habitude...et si possible, je ne te réveille pas, comme d'habitude....
Donc, si possible, il ne faut pas retraverser la chambre en sortant du dressing....
Donc là c'est doublement raté..... pourquoi doublement.... parece que les portes de communication sont du mauvais côté... celui qui oblige à retraverser la chambre dans toute sa largeur avent de sortir...

Je passe sur les WC de l'étage juste au dessus de la table de SàM .....
et sur l'escalier trop court aussi....

Bonjour,

Je vois que vous ne laissez pas le droit à l'erreur, effectivement une maison à étage et une suite parentale étaient dans le cahier des charges.

Je vous rappelle qu'il s'agit d'un avant projet, une proposition sur laquelle nous devons travailler.

Un escalier trop court? pouvez m'en dire plus sur ce point?

Aussi je n'ai toujours pas compris le problème du WC, (pour le coffrage ok mais j'ose espérer que passer dans le plancher est prévu.. à vérifier)

Concernant la suite parentale nous allons demander une refonte totale sur cette partie du plan

Merci pour votre avis !

Haïko82 a écrit:

Si le constructeur passe les évacuations dans le plancher et fait descendre le tuyau dans le cellier pas de problème mais on a vu souvent des évacuations descendre tout droit et après être obligé de les camoufler en faisant un coffrage... Parce qu'un tuyau apparent c'est moche!

Pour les chambres au sud, l'été il n'est pas difficile de se prémunir de la surchauffe en baissant les volets ou avec des BSO.
L'hiver par contre c'est de la chaleur gratuite.

Merci pour votre réponse je n'aurai pas pensé à ca, je vais me renseigner sur les évacuations !!

maisondesmimis a écrit:

Bonjour,

1)Je vois que vous ne laissez pas le droit à l'erreur, effectivement une maison à étage et une suite parentale étaient dans le cahier des charges.

Je vous rappelle qu'il s'agit d'un avant projet, une proposition sur laquelle nous devons travailler.

2)Un escalier trop court? pouvez m'en dire plus sur ce point?

3)Aussi je n'ai toujours pas compris le problème du WC, (pour le coffrage ok mais j'ose espérer que passer dans le plancher est prévu.. à vérifier)

Concernant la suite parentale nous allons demander une refonte totale sur cette partie du plan

Merci pour votre avis !

1) ... c'est à dire que j'essaie de vous aider, pas de vous piéger, donc j'ai souligné que le cahier des charges était probablement plus important que ces quelques lignes, et finalement, oui, il l'était...

Donc, si vous voulez vraiment de l'aide, il faut donner TOUTES les contraintes et souhaits... même si ce n'est qu'un avant projet...

2)alors... un escalier, pour être confortable, doit avoir des marches ni trop hautes ni trop basses, et surtout un giron ( profondeur utile par marche ) suffisamment grand, pour ne pas être obligé de descendre en canard élargi, avec tous les risques que ça comporte.
Pour la hauteur , 15 marches, = 16 degrés de franchissement, c'est bon, a fait environ 17,5 cm de haut....

Reste le giron.... et on fait la division: longueur utile /nb de marches, c'est un calcul grossier et indicatif, mais qui donne une bonne idée à priori...
Dans ce plan, 270 cm x 170 cm avec une largeur d'escalier de 100... le cheminement au centre fait donc (270 -50) + (170-50) = 340 cm....pour 15 marches
340/15 = 22,7 cm ( arrondi )
C'est beaucoup trop faible, même en tenant compte du fait qu'on put cheminer plus près du mur et donc allonger le cheminement...
Il manque 30 cm de développement, à cet escalier.... c'est très facilement corrigeable...

3)Pour les WC... oui, a va passer dans la dalle, mais ensuite, il y a la poutre transversale, il faudra descendredessous pour faire passer un double coude si on veut faire arriver la descente dans le cellier... avec du tuyau de diamètre 10, je ne donne pas cher de la faisabilité;...

Clairement, ces WC de l'étage sont TRES mal placés.... il faut les mettre ailleurs...

Bonjour,

Ce serait intéressant d'avoir le plan de masse et l'implantation de la maison.

Avec un accès sud et selon la forme du terrain, votre baie du salon risque de donner sur le parking... ou pas, mais c'est à bien anticiper.

Panoptès a écrit:

maisondesmimis a écrit:

Bonjour,

1)Je vois que vous ne laissez pas le droit à l'erreur, effectivement une maison à étage et une suite parentale étaient dans le cahier des charges.

Je vous rappelle qu'il s'agit d'un avant projet, une proposition sur laquelle nous devons travailler.

2)Un escalier trop court? pouvez m'en dire plus sur ce point?

3)Aussi je n'ai toujours pas compris le problème du WC, (pour le coffrage ok mais j'ose espérer que passer dans le plancher est prévu.. à vérifier)

Concernant la suite parentale nous allons demander une refonte totale sur cette partie du plan

Merci pour votre avis !

1) ... c'est à dire que j'essaie de vous aider, pas de vous piéger, donc j'ai souligné que le cahier des charges était probablement plus important que ces quelques lignes, et  finalement, oui, il l'était...

Donc, si vous voulez vraiment de l'aide, il faut donner TOUTES les contraintes et souhaits... même si ce n'est qu'un avant projet...

2)alors... un escalier, pour être confortable, doit avoir des marches ni trop hautes ni trop basses, et surtout un giron ( profondeur utile par marche ) suffisamment grand, pour ne pas être obligé de descendre en canard élargi, avec tous les risques que ça comporte.
Pour la hauteur , 15 marches, = 16 degrés de franchissement, c'est bon, a fait environ 17,5 cm de haut....

Reste le giron.... et on fait la division: longueur utile /nb de marches, c'est un calcul grossier et indicatif, mais qui donne une bonne idée à priori...
Dans ce plan, 270 cm x 170 cm avec une largeur d'escalier de 100... le cheminement au centre fait donc (270 -50) + (170-50) = 340 cm....pour 15 marches
340/15 = 22,7 cm ( arrondi )
C'est beaucoup trop faible, même en tenant compte du fait qu'on put cheminer plus près du mur et donc allonger le cheminement...
Il manque 30 cm de développement, à cet escalier.... c'est très facilement corrigeable...

3)Pour les WC... oui, a va passer dans la dalle, mais ensuite, il y a la poutre transversale, il faudra descendredessous pour faire passer un double coude si on veut faire arriver la descente dans le cellier... avec du tuyau de diamètre 10, je ne donne pas cher de la faisabilité;...

Clairement, ces WC de l'étage sont TRES mal placés.... il faut les mettre ailleurs...

Merci énormement pour cette réponse, nous serions passés à coté de ces deux points , sans aucun doute. Je fais remonter vos observations à mon MO et penserai à vous tous les jours en montant mes escaliers

maisondesmimis a écrit:

penserai à vous tous les jours en montant mes escaliers

Surtout en les descendant... c'est là que c'est le plus dangereux...

Bonjour,

maisondesmimis a écrit:

[img]no[/img]

Bonjour à tous!

Nous avons reçu un avant projet par un maitre d'oeuvre. C'est notre première construction, nous y investissons toutes nos economies donc vous le savez, il ne faut pas se louper!

Aussi j'en appelle à votre expérience pour jeter un coup d'oeil à mon plan. Nous devons soumettre au maitre d'oeuvre nos demandes de modifs, aussi j'attends vos conseils et avis .


Merci d'avance !!!!

je note 2 pièces aveugles (cellier et WC).

Sur 1200 m², je fais un plain-pied.

j'aurais 'peut-être' mis une porte entre garage et hall.

En rentrant des courses et dans le garage, je traverse tout pour arriver à la cuisine...

Bonjour,

alfcenprox a écrit:

Bonjour,

maisondesmimis a écrit:

[img]no[/img]

Bonjour à tous!

Nous avons reçu un avant projet par un maitre d'oeuvre. C'est notre première construction, nous y investissons toutes nos economies donc vous le savez, il ne faut pas se louper!

Aussi j'en appelle à votre expérience pour jeter un coup d'oeil à mon plan. Nous devons soumettre au maitre d'oeuvre nos demandes de modifs, aussi j'attends vos conseils et avis .


Merci d'avance !!!!

.../...

j'aurais 'peut-être' mis une porte entre garage et hall.
En rentrant des courses et dans le garage, je traverse tout pour arriver à la cuisine...

C'est vrai que sur ce plan, cela fait du trajet...

Bonjour,

Le "trou" qu'il y a devant la porte d'entrée, entre le décroché du salon et celui du garage, est-il indispensable ? Ca doit faire gonfler la facture non ?
Ne serait-il pas plus judicieux de tirer droit depuis le décroché du salon jusqu'au garage, et de mettre un petit auvent pour protéger de la pluie la porte d'entrée ? Ca fait gagner quelques m² dans l'entrée en plus (escalier plus long par exemple).

La suite parentale en enfilade, ça ne me choque pas, mais j'aurais fait l'entrée par le dressing. De plus, les wc du RDC sont proches, ça risque de réveiller celui qui dort si l'un des 2 se lève.

Merci à tous pour votre participation, j'ai remonté tous ces points à mon MO, surtout la question des escaliers et des WC du haut, j'attends de voir ses propositions...

maisondesmimis a écrit:

Merci à tous pour votre participation, j'ai remonté tous ces points à mon MO, surtout la question des escaliers et des WC du haut, j'attends de voir ses propositions...

des nouvelles ?