Terrain dans lotissement avec servitude

Bonjour,

Nous avons signé début juillet une promesse de vente pour l’achat d’un terrain dans un nouveau lotissement. Cette promesse rassemble les informations de base sur le lot (surface, prix, etc.) et comprend également la clause suivante : « Servitudes: le promettant déclare qu’il n’a créé ni laissé acquérir aucune servitude sur le bien et qu’à sa connaissance il n’en existe aucune »

Il y a une semaine, nous recevons un courrier du lotisseur indiquant que les travaux de lotissement avancent rapidement et nous transmet des documents relatifs au lotissement, dont un plan actualisé qui à notre surprise fait état d’une servitude de tréfonds (eaux pluviales) traversant intégralement notre terrain sur 30m et sur 3m de large (les 3m ne sont pas constructibles). Nous sommes le seul lot concerné.

Quels sont nos recours à la vue de cette nouvelle information sachant que la promesse ne faisait état d’aucune servitude? Si nous avions été au courant qu’une telle servitude traversait notre terrain nous n’aurions certainement pas agréé pour payer le même prix que nos voisins, et de + nous comptions placer notre maison à 3m, si la servitude prend ces 3m nous serions tenus de prendre nos distances si travaux eventuels sur la servitude pour protéger la facade...


Merci d’avance pour vos retours