''Changement de destination'' d'un batiment; achitecte obligatoire ?

Bonjour.


J'ai en vu d'acheter un ancien bâtiment qui servait de soins à des enfants à un prix abordable pour en faire ma maison d'habitation pour ma nombreuse famille.


Je ne connaît pas trop les réglementations d'urbanisme. J'ai consulté le web et je m'y perd un peu.


Premièrement
Le changement de destination du bien, qui fait nettement plus de 150 m² (500 m2), m'obligera t-il à avoir recours obligatoirement à un architecte ?
Ma bonne affaire avec les frais d'un architecte prendrait alors du plomb dans l'aile.


Deuxièmement
- soit je remplacerais certaines fenêtres étant un peu trop petites
- soit je remplacerais ces fenêtres par des baies vitrées


Dans ces 2 derniers cas vu la superficie du bâtiment un architecte va m’étrangler financièrement, mon projet j'ai peur, serait mort !

Quels frais un architecte pourrait-il demander pour ces modification qui sont mineures ?
J'ai pas la moindre idée des tarifs ! Pouvait-vous me donner une idée des prix pour ce genre de modifications ? 1000 € - 3000 € - 10 000 € de frais d'architecte ?

Troisièmement
La loi dit : ''' Un permis de construire est exigé si les travaux ont pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment '',…,'' En dehors de ces gros travaux, une simple déclaration préalable de travaux suffit ''

Si on veut percer un mur porteur, soutenu par un IPN bien sûr, l'architecte serait obligatoire !?
A quel coût ?

AIE AIE adieu mon projet d'habitation , tout ça pour peut-être l'obligation de passer par l'architecte,
administrativement.