Refus prêt car trop d’apport ???

Bonjour

Dans quel monde ont vit ?

J’ai un projet de achat terrain + construction de maisons individuelle

Pour ce projet j’ai fixé un budget maxi de 230000€ pour Le terraîn ( tout compris frais notaire + viabilité si nécessaire ) + un budget maison 150000€

Soit une une enveloppe totale de 380000€

Pour ca j’ai économisé pendant 20 ans près de 130000€ ( 50/50 économie + épargne salarial j’ai un logt de fonction je paye pas de loyer )

Mes revenus me donnent droit au PTZ au maxi 138000€ ( projet sur commune en zone en A) + au prêt PAS au Max 120000€

Après calcul simulation sur 25 ans je rembourse 600€ par mois grâce à l’apport et au PTZ et prêt PAS

La banque me refuse le crédit car j’ai trop d’apport
Et selon ses dires je ne suis pas a l´equilibre car je rembourse trop sur les intérêts de l’emprunt Et je n’en rembourse pas assez sur le capital ??? Jargon de banquier

À la finale Pour Pour Que le projet se fasse je devrais soit mettre moins d’apport Soit n’e pas souscrire au PTZ ou prêt PAs ( et pourtant j’y Ai droit ) et ce Pour emprunter plus donc m’endetter plus ( et payer plus d’intérêt ) et augmenter mes mensualités de 600€ a presque 1000€????

Quelqu’un a connu la même situation ? Quelle solution il a trouver ?