Savoir estimer la rénovation d'une toiture. Résolu

Il faut regarder les assemblages de charpente pour voir s'il n'y a pas de désordre.
Pas de fissuration des bois.
Y a t'il présence de bestioles qui ont attaqués la charpente.
Si la couverture est en tuile sans sous-toiture vous n'êtes pas a l'abri de de quelques infiltrations. Regarder la planéité général de la couverture et regarder les liteaux pour voir s'il n'y a pas des signes de faiblesse.
Regarder les écarts entre pannes qui s'il dépassent 2 mètres doivent avoir des chevrons adaptés.
La distance entre les fermes qui dans l'idéal ne dépasse pas 4 mètres pour des sections de pannes et de ferme en 8x23.
Chevron en 6x8 pour des distances entre pannes de 2 mètres.
C'est les règles appliquées le plus souvent .
Si la construction est plus ancienne c'est plus compliqué à déterminer car on a soit des charpentes sur dimensionnées soit l'inverse. Voilà mon avis a moi.

Citation:

Regarder la planéité général de la couverture

C'est vrai qu'on aperçoit parfois des toitures qui ont l'air un peu courbées. Qu'est-ce que ça signifie ? Que faut-il y faire ?

Il peut y avoir plusieurs causes mais le plus souvent c'est les liteaux qui sont mort.

Bonjour et merci pour ces infos. Et d'un point de vue chiffrage sans rentrer dans le détail et avoir un devis précis, y a il une base de calcul approximative pour une réfection de toiture?
Exemple : X euros pour un changement de tuile + liteaux?
Je vais visiter quelques maisons et celà me permettra d'avoir un estimatif.
Merci.

C'est difficile de donner des prix il y a des éléments qui peuvent le faire varier énormément. Droit de voirie pour échafaudage. Différence de prix énorme entre entrepreneurs et régions. Pas facile a dire. Il y a aussi parfois des frais annexes quand il faut faire des rempanages . Le type de tuiles,etc...
Mais pour moi si une couverture donne des signes de faiblesse je n'achète pas car c'est un poste très important dans la rénovation

Citation:

Il peut y avoir plusieurs causes mais le plus souvent c'est les liteaux qui sont mort.

Est-ce que la "mort" des liteaux, ou de tout autre élément de toiture au-dessus de l'écran de sous-toiture, est causée par un défaut des tuiles ou bien cette "mort" vient-elle d'une usure normale ?

Une usure normale pour les liteaux en sapin. Chez moi par exemple j'ai des liteaux en chêne qui sont presque increvable. Mais pour une question de cout il est rare d'utiliser le chêne actuellement. Ma charpente date de 1820, et commence seulement à fatiguer. Pour des liteaux en sapin du nord, on peut espérer au maximum une génération, et c'est déjà bien. Avec un bon entretien de la couverture on peut aller plus loin, mais c'est très aléatoire. Si vous achetez une maison de 70 a 80 voir 90 ans. Vous pouvez vous attendre a devoir refaire la couverture car elle arrive en fin de vie. Pour d'autres couvertures c'est beaucoup plus rapide.
Certaines tuiles mécaniques de construction des années 70 sont d'une qualité très médiocre et deviennent poreuse avec le temps. Certaines couvertures de 50 ans z peine sont mortes. Avant de signer votre vente allez voir l'état des liteaux.

Citation:

Avant de signer votre vente allez voir l'état des liteaux.

En montant sur le toit pour soulever quelques tuiles ? Et est-ce qu'il faut aussi regarder les chevrons ?

Non vous ne montez pas sur le toit. Vous allez simplement visiter les combles par la trappe d'accès.
Oui il faut absolument tous regarder. Chevron, charpente. Comme je l'indique dans le premier post

Citation:

Non vous ne montez pas sur le toit. Vous allez simplement visiter les combles par la trappe d'accès.

Je vais probablement poser une question bête vu que je ne connais rien en toiture, mais comment voir les liteaux à travers l'écran de sous-toiture ?

En effet s'il y a un écran c'est pas pareil :( Et dans ce cas, il est difficile d'y accéder.

Citation:

Et dans ce cas, il est difficile d'y accéder.

Dans ce cas, ne peut-on pas observer les liteaux en soulevant quelques tuiles ?

Oui absolument, mais dans la réalité il peut être difficile de le faire. Chez moi c'est un maison avec un deuxième étage complet. Il faut donc aller a environ 7 mètre de haut pour pouvoir accéder a la couverture. Pas forcément facile

Quand on examine certaines toitures, le bois des lambris semble parfois "pourri". Pour quelle(s) raison(s) SVP ? Est-ce que ça signifie que les autres éléments de toiture sont forcément dans le même état ?
Merci.

Le bois des lambris ? c'est la sous toiture au niveau des débords de toit par exemple ?
Si c'est le cas, non. Leur utilité est plus esthétique que fonctionnel.

Faites donc appel à un charpentier / couvreur il sera vous dire quels sont les défauts de ce bien et vous pourrez lui poser toutes les questions qui vous turlupines. Avant de le faire venir, demandez lui son tarif intervention qui, logiquement s'il est honnête, ne vous coutera pas un bras.

Citation:

Le bois des lambris ? c'est la sous toiture au niveau des débords de toit par exemple ?

Oui je fais référence au bois qui se trouve sous les débords de toit. Mais je n'emploie peut-être pas le bon terme.

Citation:

Si c'est le cas, non. Leur utilité est plus esthétique que fonctionnel.

Donc on peut avoir du bois pourri sous les débords de toit et quand même une toiture en très bon état ? Inversement on peut avoir du bois en très bon état sous les débords et une charpente complètement pourrie ?

Parfois sous les débords au-dessus des murs pignons, on voit des extrémités de poutres. Vu que ces poutres semblent être des éléments de charpente, est-ce que l'état de leurs extrémités donne un bon aperçu de l'état général de la charpente SVP ?

Non l'état extérieur ne donne pas une indication de l'intérieur. Plus un manque d'entretien du propriétaire. La partie extérieure d'une charpente est soumise aux intempéries et doit être entretenue régulièrement. Ce n'est pas le cas de l'intérieur, et heureusement

Citation:

La partie extérieure d'une charpente est soumise aux intempéries et doit être entretenue régulièrement.

Comment SVP ? En mettant de la lasure ?

Oui, peinture, lasure ou utiliser des matériaux comme le PVC en sous-face de couverture