Conseils pour rendre étanche pièce en sous-sol

Bonjour à tous,

j'ai besoin de conseils avisés au sujet de l'étanchéification/imperméabilisation d'une pièce en sous-sol s'il vous plait.

Pour situer le contexte, j'ai un appartement au RDC d'une petite copropriété des années 30.
Les ex ex-propriétaires avaient eu l'autorisation pour isoler la cave du sous-sol (du reste des autres caves) et d'y faire un unique accès par un escalier se situant dans l'appartement.
La pièce, qui sert de chambre d'ami, fait environ 10 m2 avec une double fenêtre (1m50*0,6m) donnant vers notre jardin (il y a une espèce de cours anglaise assez large sur 3 niveaux). Il y a également une ventilation électrique qui tourne en permanence. Enfin, derrière la fenêtre, il y a également une cuve avec pompe pour évacuer le surplus d'eau qui s'écoulerait vers le fond du jardin.

Voici mon problème:

Il y a 3 mois de ça, de l'eau s'est infiltrée et je me suis retrouvée avec une grosse flaque dans un coin de la pièce. 
Après passage de l'assurance, j'ai pu enlever le parquet et le placo côté jardin pour observer la cause de l'infiltration.

Il semblerait que l'eau soit passée par un coin inférieur du mur, qui ne me parait pas du tout imperméabilisé.

Je vous joints quelques photo pour y voir mieux. 
On peut voir sur celles-ci que certaines parties du murs paraissent poreuses et elles sont d'ailleurs légèrement humides au touché. Pour le moment je me suis contenté de retiré tout le placo coté mur jardin.
J'imagine qu'il faut imperméabiliser ces zones humides (voir toute la façade) mais je ne sais pas du tout vers quels produits le tourner .. J'ai entendu parler de goudron bitumeux, de mortier d'imperméabilisation .. mais je ne sais pas vers quel produit m'orienter. De plus, faut-il un pré traitement avant application d'un quelconque produit? Merci par avance pour vos précieux conseils ;)