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Conseils pour rendre étanche pièce en sous-sol

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 274 fois
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

j'ai besoin de conseils avisés au sujet de l'étanchéification/imperméabilisation d'une pièce en sous-sol s'il vous plait.

Pour situer le contexte, j'ai un appartement au RDC d'une petite copropriété des années 30.
Les ex ex-propriétaires avaient eu l'autorisation pour isoler la cave du sous-sol (du reste des autres caves) et d'y faire un unique accès par un escalier se situant dans l'appartement.
La pièce, qui sert de chambre d'ami, fait environ 10 m2 avec une double fenêtre (1m50*0,6m) donnant vers notre jardin (il y a une espèce de cours anglaise assez large sur 3 niveaux). Il y a également une ventilation électrique qui tourne en permanence. Enfin, derrière la fenêtre, il y a également une cuve avec pompe pour évacuer le surplus d'eau qui s'écoulerait vers le fond du jardin.

Voici mon problème:

Il y a 3 mois de ça, de l'eau s'est infiltrée et je me suis retrouvée avec une grosse flaque dans un coin de la pièce. 
Après passage de l'assurance, j'ai pu enlever le parquet et le placo côté jardin pour observer la cause de l'infiltration.

Il semblerait que l'eau soit passée par un coin inférieur du mur, qui ne me parait pas du tout imperméabilisé.

Je vous joints quelques photo pour y voir mieux. 
On peut voir sur celles-ci que certaines parties du murs paraissent poreuses et elles sont d'ailleurs légèrement humides au touché. Pour le moment je me suis contenté de retiré tout le placo coté mur jardin.
J'imagine qu'il faut imperméabiliser ces zones humides (voir toute la façade) mais je ne sais pas du tout vers quels produits le tourner .. J'ai entendu parler de goudron bitumeux, de mortier d'imperméabilisation .. mais je ne sais pas vers quel produit m'orienter. De plus, faut-il un pré traitement avant application d'un quelconque produit? Merci par avance pour vos précieux conseils ;)









Messages : Env. 20
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'isolation...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne
Bonjour
si vous parlez d'une imperméabilisation par l'intérieur les résultats
sont très aléatoires .
Le plus efficace (mais évidemment pas le plus simple) est de traiter le mur
par l'extérieur et peut être de compléter par un drainage.

Cdt
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour et merci pour votre réponse,

Malheureusement je n'ai pas la possibilité de traiter par l'extérieur (copropriété..).
De l'intérieur, avez-vous des conseils pour faire au mieux? Même si le résultat ne sera évidemment pas aussi satisfaisant que des travaux de l'extérieur.

Merci
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Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne
Bonjour

das Goo..; tapez :

sika imper mur

je n'ai pas d'actions chez eux.......d'ailleurs il y a d'autres marques

Cdt
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour,

Ce produit semble efficace pour protéger des murs de l'humidité mais j'ai un doute quant à les rendre étanches/imperméables.

Ca ne ferait pas l'affaire du goudron bitumeux ou du mortier d'imperméabilisation?
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
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Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne
Bonjour
en principe les produits à base de goudron, bitume, ..;sont fait pour être appliqués
coté extérieur du mur.

Cdt
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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour,

Quel est le problème si on en met côté intérieur tout de même?
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,

Citation: Après passage de l'assurance, j'ai pu enlever le parquet et le placo côté jardin pour observer la cause de l'infiltration.



l'assurance ne prends pas en charge le montant des réparations ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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De : Saint-jeannet (6)
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Env. 20 message Hauts De Seine
Si mais uniquement la remise en état tel que c'était avant le sinistre. Ils ne s'occupent pas ni ne prennent en charge le traitement des murs.
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 700 message Rhone
Bonjour,

A mon avis le problème doit se régler par l'extérieur, ça fait partie du travail de la copropriété.

Traiter le problème par l'intérieur ça ne sera qu'un mauvais pansement, l'eau et l'humidité finirons toujours pas revenir si il n'y a pas un drainage et une étanchéité efficace à l'extérieur.

Et je ne parle pas de la maçonnerie qui ne va pas apprécier du tous de ne plus pouvoir respirer...
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Env. 20 message Hauts De Seine
cyril20-2 a écrit:Bonjour,

A mon avis le problème doit se régler par l'extérieur, ça fait partie du travail de la copropriété.

Traiter le problème par l'intérieur ça ne sera qu'un mauvais pansement, l'eau et l'humidité finirons toujours pas revenir si il n'y a pas un drainage et une étanchéité efficace à l'extérieur.

Et je ne parle pas de la maçonnerie qui ne va pas apprécier du tous de ne plus pouvoir respirer...

Bonjour,
Merci pour le retour.
La copropriété a t elle l'obligation d'effectuer ce genres de travaux?
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 700 message Rhone
Bien sur, de la même manière que s'il s'agissait d'une fuite sur la toiture de l'immeuble !

Si il y a des infiltrations il peut y avoir une dégradation des fondations, c'est comme ça que je présenterais les choses.

Dans tous les cas, parties communes = syndic. Votre mur en fait partie.

Par contre ce sont des travaux qui devront être votés en AG, donc attention aux délais des démarches.
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Hauts De Seine
C'est noté merci.
Par contre si cela doit être voté en AG, cela signifie que les travaux peuvent ne pas se faire si la majorité ne le souhaite pas?
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Membre utile Env. 700 message Rhone
En général les gens sont raisonnables, surtout lorsqu'on parle du gros oeuvre... ce qui se négocie c'est surtout la nature des travaux et les devis.
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Hauts De Seine
Ok ça marche, je vais prendre contact avec le syndic dans ce cas. Merci encore
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Membre ultra utile Env. 10000 message Essonne
Bonjour

<en principe les produits à base de goudron, bitume, ..;sont fait pour être appliqués
coté extérieur du mur. >

<Quel est le problème si on en met côté intérieur tout de même?>

on se trouve dans un espace confiné donc problème potentiel d'odeur
et sanitaire :goudron , .....

<Traiter le problème par l'intérieur ça ne sera qu'un mauvais pansement,>
je vois que walkyries me rejoint sur ce point ( voir réponse du 23)

Cdt
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
... La copro est obligé si la cave est considéré comme "habitable" et donc doit être traité en tant que telle...

Citation: Les ex ex-propriétaires avaient eu l'autorisation pour isoler la cave du sous-sol (du reste des autres caves) et d'y faire un unique accès par un escalier se situant dans l'appartement.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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De : Saint-jeannet (6)
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