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Rénover sa maison pour la vendre plus cher ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 479 fois
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Env. 80 message Villeurbanne (69)
Bonjour, 

J'espère que je pose ma question au bon endroit... Pour vous situer le contexte, mon père est entré en maison de retraite récemment et il nous a demandé à mon frère et à moi de vendre sa maison (je vous passe les détails du pourquoi du comment).

Après avoir cherché des infos sur Internet, j'ai finalement effectué une estimation de sa maison en ligne avec l'outil www.bien-estimer-safti.fr (pour ceux qui se demandent, c'est très rapide d'ailleurs !).

Mon problème, c'est que le prix d evente annoncé est en-dessous de ce que nous avions espéré... J'ai entendu dire qu'en faisant des travaux de rénovation, on pouvait augmenter le prix de vente d'un bien ? Vous savez quel genre de travaux faire dans ces cas-là ? Je ne voudrais pas non plus qu'on dépense plus d'argent que ce qu'on va réellement récupérer au moment de la vente...

Merci d'avance pour vos avis/conseils !
Au plaisir de vous lire
Messages : Env. 80
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Pour vos travaux de rénovation, le mieux pour pour être sûr de ne pas se faire arnaquer, c'est d'avoir plusieurs devis !

Conseil : allez dans la section «devis rénovation» de ce site, vous remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça pas de prise de tête, vous comparez les prix et les services et vous êtes sûr de ne pas vous faire avoir.

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php

Bonne journée !
 
Env. 100 message Ille Et Vilaine
Je ne suis pas sur que ce genre d'estimation soit le plus fiable, faites venir des gens compétents : 2 agents immobiliers (sérieux si possible ) et 1 notaire. Vous en saurez plus sur la valeur de votre bien fonction du marché.
Regardez aussi les biens semblables en vente dans voter coin.

Pour ce qui est d'améliorer le logement pour augmenter le prix de vente, ça dépend énormément de l'état du logement, est-il dans les "normes" actuelles (notamment la déco) ?
Messages : Env. 100
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 100 message Bezons (95)
Bonjour,

Vous pouvez espérer la vendre plus vite si au goût du jour (déco) mais augmenter significativement son prix de vente sauf grosse rénovation (combles inutilisés devant aménagés donc surface habitable augmentée par exemple) cela me semble peu probable.
Messages : Env. 100
De : Bezons (95)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
crisstof a écrit:faites venir des gens compétents : 2 agents immobiliers (sérieux si possible ) et 1 notaire

+1 C'est exactement ce qu'il faut faire.

La rénovation pour augmenter le prix de vente :
Oui si vous faites tout vous même
Non si vous faites faire : vous ne récupèrerez jamais les sommes investies

Ça reste du conseil général, à moduler selon les cas...

Que faut il refaire dans la maison ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Comme les autres : d'abord faire de vrai estimation avec des agents immobilier au moins (c'est gratuit).
En ce qui conerne la rénovation pour vendre plus cher, je ne suis pas sure, vous vendrez sans doute plus vite si le logement est propre est qu'il ne présente pas de gros travaux apparents mais à moins de vraiment apporter une plus value (cuisine neuve, m² supplémentaires etc...) vous ne vendrez pas plus cher
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 500 message Morbihan
Bonjour.

Si vous rénovez faire le plus sobre possible et propre.
Quand un client visite une maison si elle est vide et qu'elle est claire avec une salle de bains au gout du jour etc ...Il pourra se projeter pour peut etre y vivre .
Ne pas faire trop de déco style papier peint ....L'acheteur remettra un nouveau papier .
Il faut etre neutre.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 7000 message 06 (6)
Bonjour

Vendre une belle maison, bien rénovée, au gout du jour, ça peut permettre de réaliser une belle affaire si ... on est du métier et bien rôdé à ce type d'opération immobilière.
Ceux qui le font et gagnent même leur vie comme ça, sont aguerris dans ce domaine.
Si ce n'est pas votre cas, vous allez à coup sûr vous planter.

Alors dans ce cas, je serais de l'avis de amb et foxone.

Il faut présenter le bien dans son meilleur état possible : tout débarrasser, nettoyer, faire quelques petites réparations qui seraient manifestement nécessaires. Par exemple repeindre un mur très abîmé, remplacer deux ou trois carreaux cassés, ranger les "fils qui pendent" (houla, les fils qui pendent) etc ... et le plus possible par vous-mêmes.

Le but c'est que le logement soit présentable habitable en l'état, et qu'en définitive tout ce qu'on puisse en dire c'est qu'il n'y a rien à dire.

Et même les pros s'y laissent prendre : montrez la maison sale et en désordre à un agent immo, il vous en dira 10 ou 15 % de moins que si vous le lui montrez propre et net.

Pour les idées du prix, vous avez sur le site impôts.gouv une page où on vous indique les prix des dernières transactions qui ont eu lieu dans votre quartier ou ville. C'est une info supplémentaire.

Par contre, vous n'y échapperez pas, il y aura les diagnostics obligatoires : termites, électricité, isolation et autres. Si les résultats sont mauvais, aïe aïe le prix de vente ...
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
Messages : Env. 7000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 80 message Villeurbanne (69)
Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses très complètes !

Comme il s'agit de la maison de mes parents, il est vrai qu'elle n'est pas forcément au goût du jour. Il faudrait donc effectivement "rajeunir" un peu tout ça (notamment le papier peint plutôt... "désuet" on va dire).

Et comme ni mon frère ni moi ne sommes de grands bricoleurs, des rénovations impliqueraient de faire appel à des professionnels, ce qui augmenterait tout de suite la note !

Je vais donc suivre vos conseils : dans un premier temps, nous allons essayer de rendre la maison plus "neutre" et moins "vieillotte". Ensuite j'essaierai de faire une nouvelle estimation avec un agent immobilier pour voir si le prix ets plus satisfaisant.
Messages : Env. 80
De : Villeurbanne (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 500 message Morbihan
Bonjour

Déja si vous enlevez le papier peint, vous donnez un coup de peinture blanche et bien laver toute la maison ce n'est pas compliqué ...que de l'huile de coude!
Vous verrez après si il y a quelques travaux de rénovation à faire et la vendre au prix du marché ...
Les gros travaux vous les laissez aux futurs acheteurs
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mardi 16 juillet 2024 à 11h12
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