Balcon en partie au dessus d'un garage, comment le rendre étanche ?

Malin, le CST : il enlève la partie merdique et sinistrogène (et qu'il ne sait peut-être même pas comment traiter...) et il met un prix exorbitant pour être sûr que vous ne la lui rendiez pas.

Il faut consulter des entreprises spécialisées, et bien s'assurer qu'elle sopient couvertes en décennale pour ces points particuliers (qui sont les plus chers à couvrir en décennale hormis les cuvelages). Finalement le prix du CST ne sera peut-être pas exorbitant... mais les 4 mois seront passés pour lui redonner.

Exactement, c'est une partie sinistrogène ... je ne sais pas si ce terme existe mais c'est tout à fait mon opinion, je ne suis pas un crac un béton armé ou construction tradi mais par contre j'ai travaillé 6 ans dans la pathologie du bâtiment et ca c'est source de sinistres !

Je l'ai même dit au constructeur : vous avez un CCMI, avec une dommage ouvrage et une décénale, et vous sortez volontairement l'étanchéité du balcon du contrat (avec une proposition financière que lui même nous a indiquée volontairement chère, car selon lui, les deux principales raisons : pas vraiment vocation à faire de l'étanchéité et les clients veulent personnaliser leurs balcons).
Du coup, admettons que je prenne un artisans peu scrupuleux qui me fasse un boulot de m***** : comment le constructeur peut assurer une décennale et dommage ouvrage ? le clos couvert n'est même pas assuré sans cette prestation...

Le conducteur de chantier m'a orienté vers des artisans pour faire une chape d'étanchéité mais un maçon de confiance avec qui je travaille m'a clairement dit non, il n'accepte pas de me la faire, il m'a dit "je ne veut pas me facher avec vous, on travaille ensemble régulièrement et je sais que si je vous fais une chape sur votre balcon, vous aurez des infiltrations tôt ou tard, donc je décline" (je préfère entendre parfois ce genre de discours, sincère, et honnête) donc il me ré oriente lui vers un étancheur.
Le gérant de notre constructeur lui aussi nous a dit "effectivement, même si mon conducteur vous a conseillé une chape d'étanchéité, il a peut être été un peu vite en conclusion et après analyse, compte tenu que le balcon est en parti au dessus du garage, je préconise aussi une étanchéité type résine"

Donc on partirai sur une résine, mais c'est assez vite cher genre 50 EUR / m² * 68.25 m² = 3500 EUR ! juste pour étancher ... après il faut faire la forme de pente (ou avant peut être ?) et ensuite les gardes corps (sans percer l'étanchéité) puis encore éventuellement des dalles sur plots pour que la hauteur extérieure = hauteur intérieure.

Vous êtes encore dans les 4 mois pour lui refiler ?
Même cher, c'est peut-être l'option à prendre, comme vous n'avez personne à qui refiler le bâton merdeux...

Non, on a signé le CCMI il y a bien longtemps, mais on a de bon rapports avec le constructeur, on connaissait quelqu'un chez eux... donc je pense qu'ils se débrouilleraient pour le faire

Voici les lignes qui correspondent :

Carrelage non gélif en pose droite sur terrasse 70m²
Etanchéité de terrasse, F&P de chape de nivellement, pose toile étanche, pose de drain natte TROBA plus chape barbotine de 7 cm minimum suivant la pente et la longueur de la terrasse

--> 15 911 EUR (pour 68.25m²)

Garde corps en inox brossé 28 ml + 2 rampants d'escaliers 16 marches

--> 9 780 EUR

pour les gardes corps, il nous avait conseillé de consulter ailleurs. On a signé vers 4000 EUR TTC mais pose par nous même.

Pour l'étanchéité ... ca fait > 230 EUR /m² quand même ... je pense qu'à ce prix on peut trouver mieux, avec peut être les dalles sur plot inclus même.