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Nouveau membre et son projet

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 137 fois
Romain v
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 4 mois
Le 11/01/2019 à 12h33
Nouveau membre et son projet
Bonjour à tous.

Je vous prie d'avance d'excuser la possible naïveté de mes observations et questions, mais mon projet en est a ses balbutiements et je suis ignorant des questions liées a la construction.

Ce projet ne sera sûrement pas mis en route avant 1 an et demie, mais je pense que dans le domaine, on est jamais assez prévoyant.

Il s'agirait d'une maison T4 d'environ 90m2 pour laquelle je souhaite avoir le meilleur rapport qualité-prix avec un constructeur sérieux. (J'enfonce une porte ouverte)

Pour ce faire, je ne sais par ou commencer. Est-il pertinent de s'adresser a un architecte ? Quel prix au m2 ? Etc etc...

Il existe sûrement des dossiers ou conversation sur le sujet, vous pouvez donc me les indiquer pour simplifier.

Merci beaucoup a toutes les personnes qui prendront la peine de lire et de répondre.
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Piluk29

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 mois
Le 11/01/2019 à 13h42
Bonjour,

Il n'est jamais trop tôt pour réfléchir son projet! Vous faite bien. Avez déjà votre terrain? Un architecte n'est pas obligatoire pour les surfaces inférieur à 150 m2. Avec un constructeur vous pouvez avoir une maison "classique" pour environs 1300 euros avec des matériaux correct mais c'est pas non plus le top du top.

Sinon je dirais 1500 euros pour avoir quelque choses de sympa en passant par une maîtrise d'oeuvre.
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Romain v
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 4 mois
Le 11/01/2019 à 17h35
Pour préciser les choses, pour l'instant je pars vraiment de zéro. Pas de terrain, pas d'idée affinée non plus. Je commence juste a potasser les dossiers pour construire mon idée dans un premier temps.

Le coût au m2 me donne une idée de budget pour la maison, qui détermine le montant que je pourrais consacrer au terrain.

Je pensais a l'architecte pour la qualité et le suivi des travaux (sachant que je n'y connais rien et que je ne serais pas en mesure de l'assurer de la bonne marche du chantier).

Je ne connais pas le rôle exact du maître d'œuvre.

Merci pour cette réponse en tous cas.
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 11/01/2019 à 17h39
Romain v a écrit:Pour préciser les choses, pour l'instant je pars vraiment de zéro. Pas de terrain, pas d'idée affinée non plus. Je commence juste a potasser les dossiers pour construire mon idée dans un premier temps.

Le coût au m2 me donne une idée de budget pour la maison, qui détermine le montant que je pourrais consacrer au terrain.

Je pensais a l'architecte pour la qualité et le suivi des travaux (sachant que je n'y connais rien et que je ne serais pas en mesure de l'assurer de la bonne marche du chantier).

Je ne connais pas le rôle exact du maître d'œuvre.

Merci pour cette réponse en tous cas.

Le "maître d'œuvre" c'est celui qui "pilote" le chantier. c'est couramment l'archi qui fait ça mais pas forcément.

L'archi fait les plans. Il peut aussi faire le suivi.
Ou vous, tout seul : bon courage, une sacré chierie, mais le meilleur moyen d'avoir du boulot tip-top, car vous verrez tout, mais il faut être sur le chantier tous les jours.
Ou un maître d'œuvre.
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Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
Mes textes et photos sur FC sont soumises au choix à la licence WTFPL version 2, ou LPRAB
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/01/2019 à 19h11
Bonjour,
Dans le budget, il ne faut pas oublier :
- les frais de notaire pour le terrain
- la viabilisation
- toutes les taxes dont la TA qui selon la localisation du terrain peut piquer !
- les imprévus
- les aménagements extérieurs
.
.
.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 11/01/2019 à 19h56
Bonjour

Pour une fois qu'on a quelqu'un qui se renseigne avant de signer quoi que ce soit, vous méritez qu'on vous aide

Tout d'abord, le choix de construire par un constructeur (CCMI), un MOE et un architecte est un sujet qui revient souvent sur le forum... Et qui fait à chaque fois autant polémique
Alors qu'en réalité, il n'y a pas de type de prestataire mieux que les autres. Et dans chaque cas, on trouve des professionnels compétents, des mauvais, des honnêtes, des arnakeurs,...
Par contre, chacune des formes de contrats présentent des avantages et des inconvénients, et c'est à chacun de choisir la formule qui lui convient le mieux.
Même si personnellement, pour un novice, je conseillerai plus un CCMI avec une adhésion préventive à l'AAMOI. C'est une association qui aide juridiquement dans le cadre des CCMI, et il n'existe pas à ma connaissance son équivalent avec les MOE et les archis.

En parallèle, les lecteurs utiles sur ce forum pour débuter :
- les guides
- les bonnes idées
- les sujets "post-it" dans chaque section.

Et déjà, avec cette liste, plus la recherche sur les discussions archi, MOE ou CST, ça devrait faire quelques jours de lecture
Mais il est nécessaire d'y consacrer du temps. Le rêve de la construction peut vite tourner au cauchemar si on ne s'y prépare pas correctement
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 14/01/2019 à 17h59
Bonjour,
En 1 an de lecture du forum, on en apprends déjà beaucoup. Surtout la lecture de la partie "problèmes avec mon constructeur" (oui, ça ne vous garantie pas de ne pas avoir de problème, mais du moins vous verrez ce qui est récurrent et les réponses données pour prendre de l'avance).

Je ne sais pas si le guide "bien préparer son CCMI" est publié, mais il y a déjà quelques réponses intéressantes (s'applique au CCMI, mais certains conseils sont plutôt d'ordre général) : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-367461-prep[...]-appel-contribution.php

En tout cas, si vous partez du principe que ce n'est pas tout cuit, (du genrevous arrivez, vous mettez les pieds sous la table, vous dites ce que vous voulez on vous présente un devis, vous signez et en 2h c'est torché), c'est un bon début ^^. Tous ne sont pas mauvais loin de là, mais un pigeon averti en vaux 2.

Pour une 1ère idée grosse maille (on n'est pas à 10 000EUR prêt), vous pouvez partir du calcul donné plus haut :
- 1500EUR/m² pour la construction seule (en prêt à décorer je crois, faut rajouter les peintures / parquets et parfois carrelages)
- 5 à 10 000EUR de Taxe d'Aménagement. Vous affinerez ensuite suivant la localisation du projet, la superficie, ... il y a des calculatrices toutes faites qui sont relativement précises.
- une étude de sol G2 AVP lorsque vous aurez le terrain, c'est bien. Autour des 1500 à 2000EUR.
- Penser aux trucs annexe : meubles de salle de bain, cuisine, portail, ...
- Viabilisation : ça dépend beaucoup du terrain. En gros, vérifiez s'il faut un chemin d'accès long, où sont les arrivées électriques et télécom, où sont les regards d'eau, s'il y a une traversée de route à prévoir, beaucoup de tranchée dans le domaine publique, une pompe de relevage, ... on peut aller de 5000EUR à plus de 40000EUR (ça dépend vraiment de la difficulté des terrains). Bref ça dépendra VRAIMENT du terrain mais ça vous donnera une petite idée des supplémnts à prévoir lorsque vous les visiterez
- Voir s'il y a le réseau d'eaux usées ou s'il faut prévoir un Assainissement Non Collectif (rajouter 8 - 15 000EUR au projet) ou raccordement tout à l'égout (prévoir 3000EUR de Participation aux Frais d'Assainissement Collectif - c'est la mairie qui vous donnera le tarif)
- gardez 5 à 10% de marge pour les imprévus. En gros, si vous planifiez 300 000EUR au total, prévoyez-en 330 000EUR. Au pire vous ne dépenserez pas 30 000EUR (ça vous laisse de la marge pour vous faire plaisir ou pour absorber un imprévu - genre un truc annexe auquel vous n'avez pas pensé).
- prévoyez que vous devrez vivre durant la construction (location ?), et on ne donne pas son préavis avant d'avoir les clés (surtout si on se base seulement sur une promesse de livraison, un chantier prends très très vite beaucoup de retard et c'est con de se mettre tout seul le couteau sous la gorge, donc prévoyez bien les 3 mois de préavis de la location après la remise des clés ; ça laisse le temps de déménager, de faire les peintures, faire installer la cuisine, ...)
- Etre pauvre ça coûte cher. Je caricature mais la banque va vous prendre plein de frais annexe qui peuvent vite chiffrer (lissage du prêt, frais intercalaires, ...). A vous d'arbitrer.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/01/2019 à 19h52
Woofy a écrit:
- Etre pauvre ça coûte cher. Je caricature mais la banque va vous prendre plein de frais annexe qui peuvent vite chiffrer (lissage du prêt, frais intercalaires, ...). A vous d'arbitrer.


Je rebondis sur cette remarque.
Aujourd'hui, les taux sont très très bas.

Cela présente des avantages et des inconvénients.

Le principal inconvénient est que les banques deviennent plus exigeantes. Et un dossier qui aurait pu passer il y a quelques années ne passera plus aujourd'hui.

Le principal avantage pour moi, est qu'on peut envisager de se passer des frais intercalaires, qui, même si très courant, ne sont pas obligatoires.
En effet, si on a un peu d'apport, parfois ça vaut le coup de calculer s'il ne vaut pas mieux emprunter un peu plus, et réserver une partie de son apport pour compenser les mois difficiles où on paie loyer + crédit.
Quand c'est possible, c'est vraiment intéressant car les frais intercalaires, c'est de l'argent "perdu"
En tout cas, pour ma part, j'avais fait le calcul, et ça valait vraiment le coup
Bon, j'avais aussi accepté de vivre "en me serrant la ceinture" pendant les mois où je cumulais loyer et prêt... Mais je me disais que ça valait le coup de faire cet effort
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En cache depuis le mardi 11 juin 2019 à 06h41

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