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Préparation d'une réception (un peu en catastrophe)

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 1.101 fois
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SphoX
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/01/2019 à 09h29
Préparation d'une réception (un peu en catastrophe)
Bonjour à tous,

Ma construction dans le cadre d'un CCMI arrive à son terme, j'ai donc parcouru pas mal de liens et de topics afin de limiter les erreurs.

Ce topic va être l'occasion pour moi de lister les étapes restantes et d'obtenir vos avis sur mes démarches qui sont un un tant soi peu borderlines, je ne manquerai pas de le préciser pour chacune d'entre elle.

En préambule, je tiens à signaler que la construction s'est bien passée jusqu'ici et que les relations avec le conducteur de travaux ou les différents intervenants sont bonnes. Le conducteur, bien que parfois sous l'eau en terme de charge de travail, a toujours répondu à nos sollicitations et accédé à nos demandes de modification, parfois même sans avenant et à sa charge (nous avons par exemple fait ajouté une cloison supplémentaire non prévue dans les plans alors que le travail du plaquiste était déjà terminé).


Vous trouverez ci-dessous quelques éléments de contexte afin de mieux comprendre la situation :
- Date de livraison légale de la maison spécifiée au contrat : 22/01/2019
- Date de fin de bail de notre logement actuel : 15/02/2019
- Les travaux restants à notre charge pour emménager qui doivent avoir lieu après réception :
         * Peinture de toute la maison : estimée à une dizaine de jours, initialement programmé la semaine du 21 janvier (le professionnel intervenant a déjà été informé du probable retard et se montre compréhensif à décaler sa date d'intervention)
         * Pose de la cuisine : 07/02/2019 (difficilement modifiable sous peine d'avoir une nouvelle date très éloignée dans le temps)
- Pénalité journalière en cas de dépassement du délai légal de livraison : une cinquantaine d'euros


Au jour du 13 janvier, les travaux de la maison ne sont pas terminées, il reste à faire :
- Isolation des combles (date de fin estimée : 18/01/2019)
- Pose des portes et du parquet (date de fin estimée : 23/01/2019)
- Réalisation du crépis (date de fin estimée : 23/01/2019, sachant que la météo s'annonce pluvieuse pour la quinzaine à venir avec des températures négatives le matin, le conducteur de travaux n'exclue pas une livraison sans la réalisation du crépis si la météo est défavorable)


Le consuel et le certificat qualigaz doivent m'être remis dans la semaine directement par les intervenants du chantier (demande du consuel le 08/01/2019 et du certificat qualigaz le 11/01/2019). Concernant le consuel, il n'est pas à exclure qu'un contrôle soit effectué, ce qui bousculerait totalement le planning et les dates mentionnées (la probabilité étant faible d'après l'électricien qui a subi un contrôle fin décembre mais qui n'est néanmoins pas à exclure totalement).
La demande de mise en service de l'électricité est anticipée et planifiée le 19/01/2019, celle du gaz devrait suivre dans la foulée lorsque je serai en possession du certificat qualigaz.


Comme mentionné juste ci-dessus, les travaux ne sont pas terminés mais d'un commun accord oral avec le constructeur, celui-ci m'a fait parvenir l'appel de fonds des 95% ce 12/01/2019 car la réception ne peut être planifiée si les fonds n'ont pas été versés au constructeur.
J'envisage donc de faire les démarches de déblocage cette semaine car le constructeur souhaite réaliser la réception de la maison le 24/01/2019 (soit 2 jours après la date de livraison légale spécifiée au contrat)


Comme beaucoup d'entre nous malheureusement, le temps presse.

-> Dans la mesure où le chantier se déroule bien, pensez-vous qu'il s'agit d'une bêtise de débloquer et de verser les fonds au constructeur malgré le fait que les travaux ne soient pas terminés ?

-> Exigeriez-vous une lettre recommandée pour la convocation à la réception de la maison ? (j'ai lu qu'il y avait un délai légal à respecter entre la réception de la LRAR et la date de convocation, ce qui pourrait contrarier nos plans de réception le 24/01/2019 - j'ai également lu qu'une réception non officialisée pouvait se transformer en visite de chantier en cas de désaccord le jour J)

-> Parleriez-vous oralement au constructeur d'un possible paiement des 5% restants 8 jours après la remise des clés (je ne serai pas assisté par un expert du bâtiment le jour de la réception) afin de voir sa réaction et d'anticiper un possible couac le jour de la réception ? En fonction de sa réponse, si cela ne lui pose pas de problème, peut-être que la LRAR mentionnée dans le point juste ci-avant ne serait pas nécessaire ?

-> Je sais déjà qu'une réserve sera formulée le jour de la réception : la maison ne dispose pas d'une fibre optique comme l'oblige désormais l'article R111-14 du Code de la Construction et de l'Habitation. Ce point a déjà été abordé oralement avec le conducteur de travaux qui se disait alors prêt à assumer la facture d'Orange qui est de l'ordre de 150 Euros. Je souhaiterai mettre ce point en réserve pour avoir la certitude que le constructeur honore sa promesse de payer la facture qui me sera adressée par Orange (dans plusieurs mois après contact avec Orange, le temps que les travaux de mise à disposition de la fibre soit terminés).
Existe-t-il sinon un autre moyen que la réserve pour être sûr que le constructeur honore son engagement plusieurs mois après la livraison de payer la facture d'installation d'Orange ?


Le récit est déjà long, je vais m'arrêter ici.
N'hésitez pas si vous souhaitez des informations complémentaires afin de bien comprendre les choses.
Je n'hésiterai pas non plus à ajouter de nouvelles informations au fur et à mesure de l'avancement de cette réception.


Un grand merci de m'avoir lu et j'espère pouvoir lire vos remarques et conseils en retour.


Une bonne journée à tous.
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Actuellement connecté ! Manu-d.en-haut

Picto recompense Membre super utile

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Le 13/01/2019 à 14h00
Re: Préparation d'une réception (un peu en catastrophe)
SphoX a écrit:
-> Dans la mesure où le chantier se déroule bien, pensez-vous qu'il s'agit d'une bêtise de débloquer et de verser les fonds au constructeur malgré le fait que les travaux ne soient pas terminés ?
Oui.

SphoX a écrit:
-> Exigeriez-vous une lettre recommandée pour la convocation à la réception de la maison ? (j'ai lu qu'il y avait un délai légal à respecter entre la réception de la LRAR et la date de convocation, ce qui pourrait contrarier nos plans de réception le 24/01/2019 - j'ai également lu qu'une réception non officialisée pouvait se transformer en visite de chantier en cas de désaccord le jour J)
N'attendez pas la lettre du CST, envoyez vous même un PLI RAR. C'est vous qui réceptionnez.

SphoX a écrit:
-> Parleriez-vous oralement au constructeur d'un possible paiement des 5% restants 8 jours après la remise des clés (je ne serai pas assisté par un expert du bâtiment le jour de la réception) afin de voir sa réaction et d'anticiper un possible couac le jour de la réception ? En fonction de sa réponse, si cela ne lui pose pas de problème, peut-être que la LRAR mentionnée dans le point juste ci-avant ne serait pas nécessaire ?
Non. Vous vous organisez pour faire une réception, soit avec un huissier, soit en bétonnant votre façon de faire (finir dedans, on ne sort plus sous aucun prétexte...). Et vous préparez tous les documents pour la consignation des 5%.

SphoX a écrit:
-> Je sais déjà qu'une réserve sera formulée le jour de la réception : la maison ne dispose pas d'une fibre optique comme l'oblige désormais l'article R111-14 du Code de la Construction et de l'Habitation. Ce point a déjà été abordé oralement avec le conducteur de travaux qui se disait alors prêt à assumer la facture d'Orange qui est de l'ordre de 150 Euros. Je souhaiterai mettre ce point en réserve pour avoir la certitude que le constructeur honore sa promesse de payer la facture qui me sera adressée par Orange (dans plusieurs mois après contact avec Orange, le temps que les travaux de mise à disposition de la fibre soit terminés).
Existe-t-il sinon un autre moyen que la réserve pour être sûr que le constructeur honore son engagement plusieurs mois après la livraison de payer la facture d'installation d'Orange ?
Vous savez qu'il y aura une réserve, alors vous consignez les 5%. Tout le reste sera un nid à emmerdes.
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mistigri34

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Le 13/01/2019 à 14h22
Citation: Réalisation du crépis (date de fin estimée : 23/01/2019, sachant que la météo s'annonce pluvieuse pour la quinzaine à venir avec des températures négatives le matin, le conducteur de travaux n'exclue pas une livraison sans la réalisation du crépis si la météo est défavorable)

Bonjour,
Chouette, vous risquez d'avoir l'isolant, le placo et les nouvelles peintures foutus en l'air en cas de fortes pluies.
Le crépi doit être fait avant l'intérieur et fait d'ailleurs partie de l'appel de fonds HE/HA
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Le 13/01/2019 à 14h26
J'avais vu ça aussi, mais je savais que tu allais relever Mistigri...

SphoX, bien que la construction se soit (plus ou moins...Mad) bien passé, vous n'auriez pas du payer l'appel de fond concernant HE/HA, car sans crépis extérieur, cette étape n'est pas achevée. Et compromet la pérennité des cloisons/isolant.
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Amikamelement

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Le 13/01/2019 à 15h31
Salut,

Je rejoins les réponses des autres, et je rajouterais ceci: 
même si la construction s'est relativement bien passée, il faut s'en tenir uniquement au contrat, et rien qu'à cela, donc aucun accord oral pour les appels de fonds, ni pour autre chose d'ailleurs, uniquement des écrits.
Même si ton CDT de travaux est sympa et conciliant, c'est bien pour toi, mais ne rentre pas dans ce genre de considération quand il s'agit de la construction et la réception de ta maison.
La preuve en est, pas de crépi alors que les cloisons et isolants sont posés.

Contacte dès à présent la caisse des dépôts et consignations pour obtenir les documents afin de consigner le solde final si besoin.

Pas de chèque à la réception, tu as 8 jours pour émettre des réserves supplémentaires, au calme, sans personne derrière ton dos (ceci doit être notifié sur ton contrat et les conditions générales).
Et bien indiquer une date pour la levée des réserves, avec un délai acceptable pour les deux parties, surtout toi en l'occurence.

Au besoin, si l'ensemble de tes lectures ne t'ont pas rassurées sur la conduite à tenir lors de la réception, contacte un huissier pour t'assister.


Pour le reste, essaye autant que faire se peut de décaler ton préavis, avec un peu de chance, tu pourras gagner quelques jours, qui te seront précieux.

Cette liste n'étant pas exhaustive, consulte le site, tu y trouveras ton bonheur pour réaliser une réception sans stress.

Bon courage.
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SphoX
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/01/2019 à 15h44
Je vous remercie pour vos réponses.
J'ai lu les 15 pages du topic sur la pose du crépis avant l'isolation (https://www.forumconstruire.com/construire/topic-68716.php) qui vous donnent raison.

La fin d'année a été relativement épargnée par les pluies et je n'ai vu aucune infiltration d'eau telles que vues dans le topic cité ci-dessus, c'est déjà ça... :-s

Ayant déjà payé les 75%, y'aurait-il un recours éventuel sans que les délais s'envolent ?
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Actuellement connecté ! Manu-d.en-haut

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/01/2019 à 15h48
Si vous aviez fait exécuter les tâches en temps utile, avant de les payer, vous auriez assuré une meilleure qualité de réalisation sans risque, et le crépi serait fait depuis longtemps.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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Mr.CoCo

Picto recompense Photographe

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Dept : Var
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/01/2019 à 18h11
Bonjour,
J'ai été a peu prés dans la même situation que vous au niveau du planning de fin (avec 6 mois de décalage) vu que pour moi la livraison était prévue initialement en mai... pour se faire au final en juillet...
Le crépis a été fait très tardivement (après le placo, l'électricité...) et en effet, lorsqu'il pleut, la laine de roche s'humecte d'eau... pour ma part avec les chaleurs de l'été tout a sécher et je n'ai pas eu de soucis avec mon placo...

Pour la livraison, nous avons fait ce qu'il faut pour récupérer les clefs, avec un refus de donner le chèque des 5%, en insistant sur le fait que ma banque m'avait bien rappelé la démarche a suivre et qu'il m'avait interdit de faire un chèque.... Puis nous avons fait constater les défauts et nous avons envoyer la liste des réserves supplémentaires, avec la preuve des consignations des 5%...
Perso je pense qu'il est mieux de faire venir un professionnel après, car sinon cela mais des tensions pas nécessaire, surtout si tout s'est bien passé avant...

bien cordialement,
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kaline

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
De : Saint Thibery (34)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 13/01/2019 à 20h01
Avec une inscription en mars 2017 et, selon vos dires, pas mal de lectures, désolée de le dire mais ... on a pas servit à grand choseCrying
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 13/01/2019 à 20h48
Mr.CoCo a écrit:
Le crépis a été fait très tardivement (après le placo, l'électricité...) et en effet, lorsqu'il pleut, la laine de roche s'humecte d'eau... pour ma part avec les chaleurs de l'été tout a sécher et je n'ai pas eu de soucis avec mon placo...

Bonjour

J'ai une question :
d'un coté des parpaings avec un enduit à l'extérieur, donc étanche à l'eau
de l'autre du placo avec calicot, enduit et peintures, quasi étanche à l'humidité
au milieu un isolant hygrophile
Alors ou a bien pu partir l'humidité stockée dans l'isolant avant la pose de l'enduit ???

@+
1
Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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Mr.CoCo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/01/2019 à 21h10
ManuTaden a écrit:
Mr.CoCo a écrit:
Le crépis a été fait très tardivement (après le placo, l'électricité...) et en effet, lorsqu'il pleut, la laine de roche s'humecte d'eau... pour ma part avec les chaleurs de l'été tout a sécher et je n'ai pas eu de soucis avec mon placo...

Bonjour

J'ai une question :
d'un coté des parpaings avec un enduit à l'extérieur, donc étanche à l'eau
de l'autre du placo avec calicot, enduit et peintures, quasi étanche à l'humidité
au milieu un isolant hygrophile
Alors ou a bien pu partir l'humidité stockée dans l'isolant avant la pose de l'enduit ???

@+

Si je dois répondre à cette drôle de question... 
N'étant pas un professionnel du bâtiment... je dirai, in fine, dans l'air... 
en fait l'humidité est repartie, comme elle est venue par capillarité par les agglos...
Le Placo ayant étant réalisé fin octobre 2017 et le crépis début mai 2018... ça laisse 7 mois pour sécher... et chez nous dans le Var, il pleut surtout septembre octobre novembre et plus trop après...
Pour ma part, je n'ai vraiment eu aucun problème d'humidité lié a cela, malgré le fait que fin novembre, une partie de laine de roche accessible au niveau de mon escalier derrière le placo était très humide...
Et donc quelle était l'objectif de votre question????
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Actuellement connecté ! alainlgb23

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De : Le Grand Bourg (23)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 13/01/2019 à 22h50
Mr.CoCo a écrit:
ManuTaden a écrit:
Mr.CoCo a écrit:
Le crépis a été fait très tardivement (après le placo, l'électricité...) et en effet, lorsqu'il pleut, la laine de roche s'humecte d'eau... pour ma part avec les chaleurs de l'été tout a sécher et je n'ai pas eu de soucis avec mon placo...

Bonjour

J'ai une question :
d'un coté des parpaings avec un enduit à l'extérieur, donc étanche à l'eau
de l'autre du placo avec calicot, enduit et peintures, quasi étanche à l'humidité
au milieu un isolant hygrophile
Alors ou a bien pu partir l'humidité stockée dans l'isolant avant la pose de l'enduit ???

@+

Si je dois répondre à cette drôle de question... 
N'étant pas un professionnel du bâtiment... je dirai, in fine, dans l'air... 
en fait l'humidité est repartie, comme elle est venue par capillarité par les agglos...
Le Placo ayant étant réalisé fin octobre 2017 et le crépis début mai 2018... ça laisse 7 mois pour sécher... et chez nous dans le Var, il pleut surtout septembre octobre novembre et plus trop après...
Pour ma part, je n'ai vraiment eu aucun problème d'humidité lié a cela, malgré le fait que fin novembre, une partie de laine de roche accessible au niveau de mon escalier derrière le placo était très humide...
Et donc quelle était l'objectif de votre question????

Bonsoir,
Je pense que l'objectif de la question de ManuTaden est de vous faire comprendre que la laine de roche n'est probablement pas sèche, contrairement à ce que vous pensez. D'ailleurs, comment en êtes-vous sûr ? Vous avez vérifié en démontant des placos ?
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Mr.CoCo

Picto recompense Photographe

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Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/01/2019 à 22h57
Bonsoir, je ne vais pas tergiverser longtemps et polluer le sujet de SPHOX... 
oui, ma laine de roche était sèche avant qu'il ne fasse l'enduit... je le répète 7 mois pour sécher, car s'il faut rentrer dans les détails, le plâtre sous mon escalier n'a été fait que tardivement (après l'enduit de façade) me permettant d'avoir accés sous l'escalier à la laine de roche et de constater, que cette partie humide, 7 mois avant, ne l'était plus du tout en avril/mai...

Bien cordialement
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Actuellement connecté ! alainlgb23

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Le Grand Bourg (23)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 13/01/2019 à 23h21
Mr.CoCo a écrit:Bonsoir, je ne vais pas tergiverser longtemps et polluer le sujet de SPHOX... 
oui, ma laine de roche était sèche avant qu'il ne fasse l'enduit... je le répète 7 mois pour sécher, car s'il faut rentrer dans les détails, le plâtre sous mon escalier n'a été fait que tardivement (après l'enduit de façade) me permettant d'avoir accés sous l'escalier à la laine de roche et de constater, que cette partie humide, 7 mois avant, ne l'était plus du tout en avril/mai...

Bien cordialement

Ben voilà ! Vous auriez donné les détails dès le début, on aurait évité toutes ces questions. C'est très bien d'intervenir et partager ses expériences, mais il faut donner suffisamment de renseignements. 
Merci et bonne soirée.
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Gerente

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Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/01/2019 à 00h41
Bonsoir,
Mr.CoCo a écrit:Bonsoir, je ne vais pas tergiverser longtemps et polluer le sujet de SPHOX... 
oui, ma laine de roche était sèche avant qu'il ne fasse l'enduit... je le répète 7 mois pour sécher, car s'il faut rentrer dans les détails, le plâtre sous mon escalier n'a été fait que tardivement (après l'enduit de façade) me permettant d'avoir accés sous l'escalier à la laine de roche et de constater, que cette partie humide, 7 mois avant, ne l'était plus du tout en avril/mai...

Effectivement votre exemple était fort mal venu dans le sujet de sphoX.

Car il n'y a rien de comparable.
Vous faites l'enduit 7 mois après le crépi et de plus en plein été, alors que chez lui l'enduit est déjà fait avant le crépi. Et comme il est possible qu'il réceptionne crépi non fait (très mauvaise idée à mon avis) et a prévu de peindre immédiatement après il n'est pas à exclure que la peinture soit faite avant le crépi. Et en plein hiver en période humide avec des risques d'infiltration, tout ça peut tourner à la catastrophe.

sphoX, vous est-il encore possible de différer le rendu de votre appartement, d'aller chez des parents ou des amis, mais surtout de ne pas accepter  la livraison tant que le crépi n'est pas achevé et que vous ayez pu vérifier qu'il n'y a aucun désordre à l'intérieur lié à l'humidité.
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