Infiltration d'eau baie vitrée et porte-fenêtre

Bonjour,

Sur la première photo en vue intérieure, vous nous montrez bien une partie fixe ? Je ne vois qu'un dormant vitré et pas d'ouvrant.

Sur la vue extérieure, la menuiserie semble encastrée dans le carrelage. Il n'y a pas de pièce d'appui posée sur rejingot, bref pas très conventionnel tout ça.
Un joint silicone entre la menuiserie et le carrelage c'est franchement pas la bonne solution.
On voit même pas les trous de drainage sur le châssis PVC, comme si ils étaient cachés derrière le carrelage.
Si c'est le cas, l'eau serait emprisonnée
J'aimerais bien une photo de face en vue extérieure, prise à ras du sol pour confirmer, car je dis peut être des bêtises.

Cordialement,

Bonjour allemand, merci pour votre intervention.

dans cette chambre, il y a une baie vitrée fixe (qui n'a pas d'ouverture) et une porte-fenêtre (deux vantaux).

Les photos que j'ai postées correspondent aux deux : les quatre premières photos (vue de l'intérieur) sont ceux de la baie vitrée fixe et la cinquième et dernière (vue de l'extérieur) est celle de la porte-fenêtre.

Vos remarques sont en effet pertinentes : je n'ai vu sur aucune fenêtre de la maison de trous de drainage.

Je n'ai malheureusement pas pris d'autres photos de l'extérieur, et le propriétaire est actuellement en déplacement je n'ai donc pas accès à l'étage de la maison.

En revanche, j'ai une photo d'une porte-fenêtre du rez-de-chaussée, malheureusement en zoomant la qualité de l'image est mauvaise, je vous la mets quand même, peut-être que cela aidera malgré tout :

Très cordialement.

La photo du rez-de-chaussée que j'ai postée dans mon précédent message est pour vous montrer qu'il n'y a pas de trous de drainage sur les autres fenêtres (malgré tout je n'ai pas vu de traces d'humidité dans les autres pièces de la maison).

Ces trous de drainage sont-ils le seul système existant pour drainer les eaux de pluie au niveau des fenêtres ?

Bonjour,

Vous devriez voir les trous d'écoulement, protégés par un petit capot, en bas des dormants. Sur les menuiseries alu, il arrive que ces trous soient cachés car situés à l'extrémité du dormant mais en dessous.
L'eau peut arriver à cet endroit directement par le joint entre ouvrant et le dormant, ou éventuellement, par les joints de vitrage. Sur une menuiserie à profils alu ou PVC, on fait en sorte que l'eau ayant pénétré anormalement par un défaut d'étanchéité quelconque, puisse toujours être évacuée.


Ci dessous un châssis PVC en coupe.
Le petit trait rouge c'est la représentation de l'évacuation de l'eau passée entre ouvrant et dormant.
Le trait vert c'est la position d'un revêtement de terrasse.




Si vous ne voyez rien de ce genre sur les fenêtres de la maison, je crains que la pose des menuiseries ne soit pas correcte. L'absence de grilles de ventilation apporte également de gros doutes sur les compétences de l'intervenant.

si vous êtes réellement intéressé par cette construction, vous devriez faire intervenir un expert (mais surtout pas un agent immobilier ).

Les photos vues sur votre deuxième post (cales sous baie vitrée, normal ?) confirme le manque de sérieux dans la pose des menuiseries. A votre place, je laisserais tomber.

Cordialement,

Bonjour allemand,

merci infiniment pour ces explications détaillées. Cela me permet d'y voir plus clair...

Il me faut en effet visiter à nouveau la maison pour vérifier la présence ou non de ce système de drainage. Je ferai appel, comme vous le préconisez, à un expert. Exit l'agent immobilier

Cordialement.

Bonjour, On dirait que le dormant de la baie vitrée est un peu enterré par le petit rebord surélevé qui a été fait pour, certainement que l'eau de pluie ne vienne pas contre la maison, mais l'écoulement (drainage) doit être noyé dans ce rebord, donc, si le vent jette la pluie, c'est toujours possible, ça va faire du vilain. En usine, les écoulements d'eau des rails de baie vitrée sont faits systématiquement. Si vous ne les voyez pas, c'est qu'ils sont noyés dans le béton.

En regardant à l'intérieur, dans la rainure, on doit apercevoir ces écoulements bouchés.
A REGARDER DE PRES la prochaine fois. Il y a malfaçon manifeste.
Demander s'il y a une garantie décennale pour la maison, sachant qu'elle ne répondra pas pour ce genre de problème dont on considère qu'elle ne met pas le bâtiment en péril, mais en plus que ça a été fait par un bricoleur du dimanche.


Ils ont eu la paresse de baisser le niveau de la terre, donc ont fait ce rebord qui bouche tout. Et je ne vois pas comment réparer ça.

A moins de faire un grand auvent pour empêcher qu'il pleuve devant cette baie vitrée.

Il doit bien y avoir des entrées d'air en haut des fenêtres PVC des pièces qui en comportent ? Parfois, on ne met pas d'entrée d'air sur les coulissants car on considère que leur étanchéité n'est pas parfaite. Mais c'est une erreur, car l"air passe tout le tour, au lieu de passer en un point.

Bonjour, En regardant de plus près, j'ai l'impression que ce ne sont pas que les joints les responsables. Sur le coin du lur, on voit bien que le ravalement a été fait trop mince, on voit meme le grillage en dessous. Or le ravalement assure l'étanchéité des murs

Bonjour, En regardant de plus près, j'ai l'impression que ce ne sont pas que les joints les iniques responsables. Sur le coin du mur, on voit bien que le ravalement a été fait trop mince, on voit même le grillage en dessous. Or le ravalement assure l'étanchéité des murs

Bonjour,

merci pour vos réponses.

Mon notaire vient de me transmettre un mail du notaire du vendeur pour m'informer que les vendeurs n’ont pas souscrit de contrat de construction de maison individuelle.

La construction a été effectuée par eux même ou par des entreprises.

Il n’existe pas d’assurance dommage ouvrage et les vendeurs ne sont pas en mesure de me fournir les attestations d’assurance des entreprises intervenues.

Ce qui explique toutes les malfaçons que vous avez su détecter

Mieux vaut rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise. On s'en remet plus facilement !

Bonne continuation dans vos recherches

Vous avez entièrement raison. Cette maison doit sûrement avoir d'autres problèmes qui seront apparus bien plus tard et là j'aurais été coincée...

Bonne continuation à vous également !

Sage résolution, mais n'hésitez pas à consulter le forum pour d'autres projets.

Dans tous les cas il y a la garantie des vices cachés. Mais... Un vice visible (vous vous posez justement la question d'une éventuelle infiltration, à juste titre) est-il couvert par cette garantie ?