Aménagement des combles et déclaration préalable.

Bonjour à tous, 

Je souhaiterais avoir vos avis concernant le futur aménagement des combles de ma maison et les questions administratives s'y rapportant.

En effet, je me suis porté acquéreur il y a 1 an d'une maison construite en 1979 qui est sur sous sol , avec un étage. Lors de l'achat, rien n'a été stipulé concernant les termes surfaces de plancher ou autres. Chaque niveau fait 89 m² de surface. Le sous sol se compose d'un garage séparant d'une cloison en parpaing un atelier et une pièce vide ainsi qu'un plus grande pièce. Ces pièces serviront à ranger les voitures, tondeuses, remorques et vélos.

L'étage de vie ne me posant pas de problème quant aux démarches administratives.

C'est pour les combles (étage 2) que je m'interroge. Un escalier déjà fait lors de l'achat dessert cet étage. Cet étage, est comme l'étage de vie, c'est à dire une dalle béton au sol sur poutrelles hourdis. Les linteaux sur les 2 pignons sont déjà coulés prêt à ouvrir 2 fenêtres. La charpente est de type traditionnelle.

Mon projet est de faire 2 chambres, 1 salle de bain et 1 bureau à l'étage 2, d'ouvrir les 2 fenêtres sur les pignons et de poser 3 velux. 

Donc si je résumé, je ne suis pas dans le cas d'une extension ou création, donc je n'agrandis pas la surface de plancher existant. Sous réserve de ne pas avoir une surface de plancher supérieure à 150 m², je n'ai pas besoin d'avoir recours à un architecte et une déclaration préalable est-elle suffisante ?

Mon raisonnement est il cohérent ?