Phrase obscure du PLU : Limites séparatives et hauteur maximum

Bonjour,

En gros, si la façade de la maison fait moins de 8m, vous implantez à 4m.
Si la facade fait plus de 8m (9m par exemple), alors elle doit être placée à 9/2=4,5m.

Si vous avez une façade de 8m, puis un toit en pente forte (plus de 100%) par exemple, alors à chaque point du toit, vous devez être au moins à H/2 de la limite. Donc dans ce cas, si le sommet du toit est à 12m, il devra être à 6m de la limite, ça peut impliquer que la façade de la maison ne pourra pas être à 4m (toit pente très forte, maison très haute et très étroite ^^).

Et donc, aucun point de la construction ne pourra être à moins de H/2 par rapport à la limite (H étant la hauteur du point pris).
Si le terrain n'est pas plat, la hauteur du point c'est l'altitude du point sur la construction - l'altitude de la limite de la parcelle à cet endroit (donc attention si le terrain monte, et que la limite de la parcelle est plus basse que le sol de la maison).

Bonjour,

Attention Woofy tu vas trop vite, il n'est pas écrit que l'on prend la moitié de la hauteur. Le retrait de tout point de la construction est donc égal à sa hauteur totale (L = H).
Par ailleurs, il convient de vérifier dans le PLU quel est le point de référence pour le calcul de cette hauteur : terrain naturel, niveau de la rue, etc..

Ah oui, merci. Les 2 existent, il me semblait avoir lu l'autre ^^.
Et il est bien indiqué : "la différence d'altitude entre ces 2 points", donc je doute qu'on parle du niveau de la rue, mais à mon avis soit le terrain naturel (le plus probable), soit le terrain fini. Attention donc aux terrains en pente, surtout aux endroits où la maison se trouve "en haut" de la pente.