Accès à notre maison:surprise c'est un chemin privé (qui n'est pas à nous)

Bonjour !

Premier message sur ce forum (qui est une mine d'infos d'ailleurs!), mais j'ose enfin me lancer même si je sais que c'et surement un roman qui va suivre

Alors, comprmis signé en fevrier 2019 pour une vieille ferme mitoyenne à renover dans une zone classée Np, ou il n'y a ni eau potable ni assainissement collectif. Vendue avec 3 autres parcelles en agricole pour un total de 1.7ha

Nous connaissions déjà cette maison puisque mon mari a grandi dans ce village. Nous avons visité cette maison en juillet 2018 puis en septembre puis .... et ses visites n'ont fait renforcé notre coup de cœur.

Les soucis ont commencé pour l'offre d'achat: maison en agence à 189 000 e , nous proposons 200 000 car on nous dit qu'il y a du monde dessus. Apres un accord par sms de l'une des vendeuses, on apprend qu'un autre couple a proposé 204 000 ... Bref négociations et jours plus tard, on finit par proposer 210 000 , c'est accepté.

Puis on rencontre les 2 autres vendeuses ( 3 sœurs qui ne se parlent pas ) , l'une nous informe que l'une des parcelles et bien, elle aimerait bien se la garder ! (bon on augmente le prix et on diminue le terrain ...) Renégociations, on finit par accepter en échange d'une condition supplémentaire sur l'acte notarié qui les oblige eux ou leurs descendants à nous la vendre à nous ou nos descendants si un jour ils venaient à la vendre.

Bref on signe, on appelle la courtière après avoir fait nos 20 devis, la banque est ok, la mairie nous informe que pour la rénovation et création de fenêtres à l'étage il faut faire une demande de PC mais d'abord il faut passer en commission d'urbanisme. Ok, on se galère pour faire les plans (nous mêmes) et 3 semaines plus tard, appel de la dame de la mairie, la conversation qui suit est incroyable mais vraie !
- Oui alors en fait le chemin qui dessert la maison n'est pas communal mais privé, il passe sur 4 parcelles appartenant à 3 personnes différentes... Le "vrai chemin" est le chemin qui passe à l'arrière des maisons (et qui n'est plus emprunté depuis au moins 50 années, des souvenirs des vendeuses, qui elles, ont toujours connu le chemin tel qu'on le voit) et bon ce chemin est étroit il est pas vraiment carrossable..
- mmm mais alors pourquoi la commune déneige-t-elle ce chemin ?
-Parce que l'autre n'est pas carrossable et qu'il y a des maisons au fond
-Donc, tout le monde emprunte ce chemin depuis toujours, cela n'a jamais causé de souci et aujourd'hui nous demandons un PC pour des ouvertures et la ca pose souci ? Donc si on achète sans faire de fenêtres la la mairie ne nous dira rien ? C'est incompréhensible non ?! Nos voisins empruntent le même chemin ils ont rénové intégralement leur maison il y a moins de 10 ans !
-Oui mais c'est une résidence secondaire c'est pas pareil ...
-Savez vous que si vous refusez des PC pour ce motif, les 10 maisons de ce hameau seront vouées à l'abandon puisque le seul chemin "légal" n'est pas carrossable ?
-Oui euuuuuh biiiiinnnnn


Voila, et j vous passe le paragraphe sur l'absence d'eau (nous installons un système certifié de traitement individuel.

Ma question est donc :quelles sont nos solutions pour ce chemin ? Nous comptons aller voir les gens du tout début du chemin (propriétaires de la parcelle 1151 et 1149 qui habitent à l'année), les 2 autres proprios étant décédé pour l'un et n'habitant pas sur place pour l'autre) . Notre maison est sur la parcelle 1142. Le chemin existant qui a "toujours" été la est en pointillés sur le cadastre ( en rouge), le chemin communale lui est celui en vert. La route goudronnée s'arrête au trait noir, puis c'est un chemin en graviers.

Nous espérons soit qu'il existe une servitude déjà instaurée mais j'en doute, soit que les proprios soient sympas et compréhensifs et pk pas acceptent un acte notarié (on peut toujours rever [url=https://files.forumconstruire.com/cadastre-png-stor-5cad9d2f5f391955705.jpg][/url]

) enfin, que la situation se débloque ...

J'ai envoyé un mail au notaire il y a 1 semaine qui est resté sans réponse, et les vendeuses insistent sur le fait que la mairie ne peut nous refuse le PC pour e motif puisqu'il y a bien un chemin (oui mais, à l'usage, on ne compte pas se garer à 100m et rentrer à pied chez nous tous les jours ...)

Je m'excuse pour ce pavé, je remercie ceux qui auront ^ris le temps de me lire et encore plus ceux qui prendront le temps de me répondre ...

Auplaisir de vous lire !