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Quels imprévus peut-on essayer d'anticiper ?

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 221 fois
Bobthefrog
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 19/07/2019 à 11h48
Quels imprévus peut-on essayer d'anticiper ?
Bonjour tout le monde !

J'espère que je suis dans la bonne section du forum...
Je viens avoir vos retour d'expériences concernant les divers imprévus auxquels vous avez eu à faire face au cours de votre construction.

Nous sommes aux prémices de notre projet, qui malheureusement souffre d'un important impératif budgétaire. Du coup j'aimerais essayer de chiffrer un maximum de choses pour éviter trop de surprises.

J'ai beaucoup lu et entendu qu'il faut garder 10% en sécurité pour les imprévus, mais je n'ai jamais vraiment eu d'infos sur le genre d'imprévus qui peuvent arriver. 

Merci d'avance à tous ceux qui prendront le temps de me répondre !
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/07/2019 à 07h19
Les quelques uns qui me viennent en tête :

- surcoût fondation. On fait en général un chiffrage , mais il n'y a réellement que l'étude de sol qui pourra établir exactement le type de fondation et donc potentiellement faire exploser le budget.
Idem si sur un coup de pas de chance il faut par exemple amener un brise roche pour creuser alors qu'on pensait l'éviter.

C'est pour moi le poste qui peux engendrer le plus de surcoût.

- viabilisation : en général pas de devis des différentes companie , tant qu'on a pas de permis, du coup c'est difficile d'estimer correctement ce poste a l'avance. Là où il faut se méfier c'est si le certificat d'urbanisme fait état d'un besoin d'extension de réseau. Ça peut coûter très cher si la commune prend pas en charge.

- tous les oublis : en ccmi ceux du constructeur ne vous coûteront rien. Mais les votre vont vous coûter cher. Vous vous rendez compte en cours de chantier qu'il vous faudrait des prises en plus par exemple, ou que vous voulez déplacer un mur , etc ... Tout ça le constructeur est libre de vous le facturer ce qu'il veux.
Si vous passez par un MO ou un archi toutes les erreurs de chiffrage des différents artisans feront augmenter la facture.

Ce que j'ai fait pour ma part c'est d'avoir le budget pour certaines finitions non indispensables (dallage terrasse, embellissement jardin , clôture ,...) et de taper dans ce budget si besoin quitte a repousser ces poste a plus tard.
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Bobthefrog
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/07/2019 à 07h46
Bonjour Grunk !
Merci beaucoup pour votre réponse

Alors le surcoût fondations en effet c'est celui qui me fait le plus peur. A priori notre terrain ne serait pas trop à risque, donc on va continuer à croiser les doigts jusqu'à l'étude de sol !

Concernant la viabilisation, pas de mauvaises surprises de ce côté là non plus car nous achetons un terrain viabilisé - ouf !

Pour le CCMI, on va s'arranger pour tout prévoir dès le départ - y compris les prises en plus. De sorte qu'à la MAP il n'y ait plus qu'à placer les équipements sans en rajouter.

Et enfin on a adopté la même technique que vous sur les travaux non nécessaires: ils seront inclus au prêt de sorte à avoir une marge supplémentaire.

Dans les différents récits que j'ai lu j'ai aussi trouvé des surprises en matière de murs de soutènement, ou ajout de terre... On aura 2 petits murs de soutènement (maison demi niveau) mais là encore je vais faire au mieux pour les intégrer dès le départ.

Bonne journée à vous !
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vacnez

Messages : Env. 10
De : Saint Clair (7)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 24/07/2019 à 19h33
Bonjour Bob,

quelques idées comme ça:

cuisine
meuble de salle de bain
équipement sanitaire (si vous ne prenez pas le matériel proposé par le constructeur qui sont très souvent nuls)
aménagement placards/dressings + portes
revêtement de sol dans les chambres
ajout d'éléments électriques
peinture
revêtement terrasse
terrasse
aménagement terrain (mur de soutènement, remise en place des terres)
évacuation de terre
taxes
frais de notaire
installation des compteurs d'eau et d'électricité
adaptation du niveau du terrain (très souvent facturé par les constructions même si c'est interdit)
chemin d'accès

(à part les portes de placard, la terrasse et l'aménagement du terrain qui peuvent souvent attendre, le reste est plutôt indispensable pour s'installer)

bonne soirée,
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Bobthefrog
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/07/2019 à 19h40
Bonsoir Vacnez! Merci beaucoup pour votre réponse
Au vu de votre liste il semblerait que j'ai pensé à tout Biggrin
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/07/2019 à 21h52
Attention a la peinture, les tarifs surprennent souvent.
Une maison complète par un pro ça peu tourner dans les 10KEUR sans problème.
Si vous le faites vous même , la peinture de qualité (pro) c'est relativement cher.
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Bobthefrog
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/07/2019 à 21h57
grunk a écrit:Attention a la peinture, les tarifs surprennent souvent.
Une maison complète par un pro ça peu tourner dans les 10KEUR sans problème.
Si vous le faites vous même , la peinture de qualité (pro) c'est relativement cher.


Oui effectivement on m'a parlé de ça. J'attendais d'avoir les plans pour commencer les devis.
On va faire faire tous les plafonds, et les murs du vide sur sejour. Tout le reste on fera nous même, probablement pas avec une peinture pro cela dit.

Merci pour le tuyau !
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/07/2019 à 22h09
Bonsoir
Un imprévu, ça ne ce liste pas. Tout est dans le mot. Il y aura toujours un imprévu. Imprévu... on ne peut le prévoir
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Bobthefrog
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/07/2019 à 22h14
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
Un imprévu, ça ne ce liste pas. Tout est dans le mot. Il y aura toujours un imprévu. Imprévu... on ne peut le prévoir


Ah ah, oui effectivement c'est toute l'ambigüité de ma question... d'où mon appel à témoignage à celles et ceux qui sont déjà passés par là au sujet du type d'imprévus auxquels ils/elles ont eu à faire face.
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/07/2019 à 22h36
Des imprévus vous en avez dans la vie de tous les jours, pas uniquement avec une construction.
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 25/07/2019 à 06h31
Bobthefrog a écrit:

Oui effectivement on m'a parlé de ça. J'attendais d'avoir les plans pour commencer les devis.
On va faire faire tous les plafonds, et les murs du vide sur sejour. Tout le reste on fera nous même, probablement pas avec une peinture pro cela dit.

Merci pour le tuyau !

C'est exactement ce que j'ai fait faire. Pour info ponçage + ratissage + finition mon peintre était a 18€/M2 et c'est plutôt pas cher du tout.
Pour la peinture je vous conseille vivement une bonne peinture pro , c'est cher mais on s'y retrouve vite dans la qualité du résultat final.
J'ai peint avec de la Tollens idrotop mat , de mémoire c'était autour de 170€ les 15L. ( En tant que particulier c'est dur de négocier des tarifs chez les pro, l'idéal étant d'acheter via un pro)
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En cache depuis le jeudi 12 septembre 2019 à 05h51

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