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Architecte ou pas architecte ?

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Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,
par curiosité je suis en train de faire un plan sur Kozikaza et j'arrive à une maison avec les surfaces suivantes :
- surface habitable : 156m2
- surface au sol : 174m2

Apparemment il faut passer par un architecte si la surface de plancher dépasse 150m2 mais à quoi correspond cette surface exactement ? si c'est la surface habitable, je vais me débrouiller pour réduire un peu mon plan pour gagner les 6m2, sinon faut que je refasse tout :-(

Après je ne sais pas du tout quel est le surcoût de passer par un architecte ?

Merci pour vos éclaircissements et/ou conseils et bonne année  

Cordialement.
Anthony
 
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

La surface de plancher est définie à l'article R.111-22 du code de l'urbanisme et par la circulaire du 3 février 2012.

La surface habitable n'existe pas en urbanisme règlementaire.

Pour un permis de construire le recours à un architecte est la règle à laquelle il existe quelques exceptions listées à l'article R.431-2.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 200 message Seine Et Marne
OK merci pour l'info mais du coup quelle est la surface (dans les 2 que j'ai évoqué) qu'il faut prendre en compte pour l'architecte ?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
La surface de plancher
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Env. 200 message Seine Et Marne
Oui j'ai bien compris mais je ne vois pas à quoi correspond cette surface de plancher justement... partout on entend parler (et à tort de ce que je comprends) de surface au sol et habitable, et les deux ont du plancher
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Qwant est ton ami.
Mon récit : La Bistorte
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Je vous ai donné les références plus haut, consultez les textes facilement sur le net.
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Env. 200 message Seine Et Marne
Voilà le texte :

La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

Plus qu'à faire des calculs si j'ai bien compris...
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour, et meilleurs voeux à tous,

Pour mieux visualiser vos surfaces:

https://www.legifrance.gouv.fr/circulaire/id/34719

@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Env. 20 message Essonne
La diff entre surface au sol et surface habitable est dans le titre même : habitable !

quand tu met un garage au RDC, il est compris dans la surface au sol, mais pas dans la surface habitable.  


La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction (c'est-à-dire à l'intérieur de la construction, d'un mur de façade à un autre).

j'aime bien cette image explicite : https://permis-construire.com/la-surface-de-plancher-dune-construction/

Happy
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Membre utile Env. 1000 message Landes
Bonjour,

en gros, ne criez pas les gars , je schématise grossièrement...Biggrin

imagine que tu calcules la surface de ta maison une fois l'isolation des murs terminée, mais avant d'avoir posé les cloisons.

à ça tu déduis les surfaces inférieures à 1,80 m, le garage (si il était dans la surface isolée), et la trémie de l'escalier uniquement des étages.

En général, pour tomber en-dessous des 150 m² de SP, suivant la configuration de la maison, on est dans les 144/146 m² habitables environ.

donc, tu vas avoir + de 10 m² à gratter...

bonne journée
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En cache depuis le jeudi 19 mars 2026 à 09h52
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