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Conseils,Critiques,conseils, Maisons pour 5personnes

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Photolover Env. 200 message Bas Rhin








Bonjour à tous,
 
 Après plusieurs lectures sur le forumil estpour nous temps de demander l'avis des membres forum.

Nous souhaitons construire dans le Bas-Rhin (67)
 
Notre projet : maison de 200-220m² en R 1  briques
 
Notre "cahier des charges":
- maximiser l'exposition des pièces de vie au sud (baies vitrées)
- surface souhaitée 200m²
 
RDC:
- 1 entrée avec placard (4/5m²) . La sortie du garage arrivant dans le celier 
- 1 salon / séjour / cuisine > 50m² qui forme un L 
- 1 WC au RDC avec lave main (non visible depuis la pièce de vie)
- 1 buanderie / cellier pour mettre machine à laver et faire sécher le linge
- 1  chambre d'amis (14m²)
 
- Escalier:position à définir
 
Etage:
- 3 chambres d'enfants  (mimmum 14m²)   placards intégrés
- 1 salle de bain à l'étage avec bain  /- douche 90, double vasque (7-9m²)
- 1 WC séparé
-1 suite parentale avec entrée par le dressing,1 salle d'eau (douche  double vasque)
 
 
- Garage 1 VL (profondeur 6-8m)   espace atelier
- Carport pour 2 eme VL
 
Aspect extérieur:
- Mix de bardage bois   crépis
- de toit selon le PLU

Mode de chauffage:
- Chauffage: poele à granules

Le PLU  voir plus bas 

Le terrain:
- Globalement plat
- 713 m² (ca.16m x 43m)
- Entrée Nord
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour Déjà Un petit truc : en haut à la porte allant du dressing à la salle de bain je mettrais une porte coulissante. Ce qui permettrait de mettre une porte au WC. Cette porte devra s'ouvrir vers l'extérieur (question de commodité et de sécurité : si quelqu'un tombe dans les pommes, impossible d'ouvrir une porte qui s'ouvre dans le WC).
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Poêle a granule pour un R1 de 200+m2 ça me semble délicat non ?
On est plus dans le domaine de la chaudière a granule avec circuit hydraulique (qui peut faire ECS en plus du coup).

Du coté des plans on y trouve les 2 trucs que je déteste :
- un escalier dans l'entrée
- un grand couloir

Pour moi l'escalier doit faire partie de la pièce de vie et même être un élément de déco si on peut se le permettre.
L'entrée c'est par définition le sas de la maison , pas toujours propre car c'est la qu'on se déchausse. Je verrais pas ma famille repasser par là sans arrêt.

Le couloir c'est moche , c'est généralement sombre et c'est très souvent une perte de place.

Tout ça reste très personnel évidemment.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, c'est à la mode l'escalier dans la pièce de vie, mais tout l'air chaud prend l'escalier pour l'étage supérieur, et on a du mal à chauffer le bas.

Il n'y a pas que l'esthétique à considérer, même si c'est plutôt plus agréable à l'utilisation, sauf qu'on râle lorsqu'on se gèle en bas.
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
LARZAC a écrit:Bonjour, c'est à la mode l'escalier dans la pièce de vie, mais tout l'air chaud prend l'escalier pour l'étage supérieur, et on a du mal à chauffer le bas.

Il n'y a pas que l'esthétique à considérer, même si c'est plutôt plus agréable à l'utilisation, sauf qu'on râle lorsqu'on se gèle en bas.

Honnêtement j'ai escalier dans la pièce de vie + vide sur séjour et j'ai absolument aucun problème de déperdition vers l'étage. Après j'ai 2 plancher chauffant basse température (RDC+étage) ça doit aider par rapport a un unique point de chauffe comme un poele
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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
LARZAC a écrit:Bonjour Déjà Un petit truc : en haut à la porte allant du dressing à la salle de bain je mettrais une porte coulissante. Ce qui permettrait de mettre une porte au WC. Cette porte devra s'ouvrir vers l'extérieur (question de commodité et de sécurité : si quelqu'un tombe dans les pommes, impossible d'ouvrir une porte qui s'ouvre dans le WC).

Merci pour le conseil nous y avons aussi pensé et nous en parlerons avec larchi à la prochaine rencontre. Nous pensons aussi repenser le dressing de façon à placer une fenêtre question de faire entrer la lumière dans le dressing.
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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
grunk a écrit:Poêle a granule pour un R1 de 200+m2 ça me semble délicat non ?
On est plus dans le domaine de la chaudière a granule avec circuit hydraulique (qui peut faire ECS en plus du coup).

Du coté des plans on y trouve les 2 trucs que je déteste :
- un escalier dans l'entrée
- un grand couloir

Pour moi l'escalier doit faire partie de la pièce de vie et même être un élément de déco si on peut se le permettre.
L'entrée c'est par définition le sas de la maison , pas toujours propre car c'est la qu'on se déchausse. Je verrais pas ma famille repasser par là sans arrêt.

Le couloir c'est moche , c'est généralement sombre et c'est très souvent une perte de place.

Tout ça reste très personnel évidemment.


Merci grunk pour les conseils.
Concernant la chaudière nous réfléchissons encore sur la meilleur solution.
Nous réfléchissons chaque jour ou placer les escaliers car nous avons la même logique que vous. Mais la largeur du terrain ne nous donne pas trop de possibilités. Placer les escaliers dans la pièce de vie réduirait un peu l'espace selon notre réflexion, mais nous continuons de réfléchir dessus.
Tu parles de quel couloir ? Celui de l'étage ou du REZ de chaussée. Pour résoudre le Problem de luminosité au couloir de l'étage nous avons prévus deux fenêtres une au nord et l'autre au sud. Le terrain ne nous laisse le choix que de construire plus en profondeur....
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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
grunk a écrit:
LARZAC a écrit:Bonjour, c'est à la mode l'escalier dans la pièce de vie, mais tout l'air chaud prend l'escalier pour l'étage supérieur, et on a du mal à chauffer le bas.

Il n'y a pas que l'esthétique à considérer, même si c'est plutôt plus agréable à l'utilisation, sauf qu'on râle lorsqu'on se gèle en bas.

Honnêtement j'ai escalier dans la pièce de vie + vide sur séjour et j'ai absolument aucun problème de déperdition vers l'étage. Après j'ai 2 plancher chauffant basse température (RDC+étage) ça doit aider par rapport a un unique point de chauffe comme un poele

Nous aurons le plancher chauffant au RDC et à l'étage.
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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
grunk a écrit:
LARZAC a écrit:Bonjour, c'est à la mode l'escalier dans la pièce de vie, mais tout l'air chaud prend l'escalier pour l'étage supérieur, et on a du mal à chauffer le bas.

Il n'y a pas que l'esthétique à considérer, même si c'est plutôt plus agréable à l'utilisation, sauf qu'on râle lorsqu'on se gèle en bas.

Honnêtement j'ai escalier dans la pièce de vie + vide sur séjour et j'ai absolument aucun problème de déperdition vers l'étage. Après j'ai 2 plancher chauffant basse température (RDC+étage) ça doit aider par rapport a un unique point de chauffe comme un poele

Nous aurons le plancher chauffant au RDC et à l'étage.
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
El_Shalom a écrit:

Merci grunk pour les conseils.
Concernant la chaudière nous réfléchissons encore sur la meilleur solution.
Nous réfléchissons chaque jour ou placer les escaliers car nous avons la même logique que vous. Mais la largeur du terrain ne nous donne pas trop de possibilités. Placer les escaliers dans la pièce de vie réduirait un peu l'espace selon notre réflexion, mais nous continuons de réfléchir dessus.
Tu parles de quel couloir ? Celui de l'étage ou du REZ de chaussée. Pour résoudre le Problem de luminosité au couloir de l'étage nous avons prévus deux fenêtres une au nord et l'autre au sud. Le terrain ne nous laisse le choix que de construire plus en profondeur....

Je parlais de celui de l'étage.

Au niveau de l'escalier j'ai fait le forcing avec mon constructeur pour le changer de place et de type (double quart au lieu de simple). Bilan j'ai gagné 4m2 utilisable a l'étage.
Il faut parfois ne pas hésiter à le mettre en plein centre d'une pièce. La contrepartie c'est que du coup il faut qu'il soit beau et que forcément ça coûte vite très cher.

Dans votre cas avec la superficie souhaitée vous devez passer par un archi. C'est son boulot de faire des plans de maisons qui tiennent la route en fonction des contrainte du terrain et de vos envies.
Après les couloirs certains adorent et ne jure que par ça. Chacun fait bien comme ça lui plaît
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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
grunk a écrit:
El_Shalom a écrit:

Merci grunk pour les conseils.
Concernant la chaudière nous réfléchissons encore sur la meilleur solution.
Nous réfléchissons chaque jour ou placer les escaliers car nous avons la même logique que vous. Mais la largeur du terrain ne nous donne pas trop de possibilités. Placer les escaliers dans la pièce de vie réduirait un peu l'espace selon notre réflexion, mais nous continuons de réfléchir dessus.
Tu parles de quel couloir ? Celui de l'étage ou du REZ de chaussée. Pour résoudre le Problem de luminosité au couloir de l'étage nous avons prévus deux fenêtres une au nord et l'autre au sud. Le terrain ne nous laisse le choix que de construire plus en profondeur....

Je parlais de celui de l'étage.

Au niveau de l'escalier j'ai fait le forcing avec mon constructeur pour le changer de place et de type (double quart au lieu de simple). Bilan j'ai gagné 4m2 utilisable a l'étage.
Il faut parfois ne pas hésiter à le mettre en plein centre d'une pièce. La contrepartie c'est que du coup il faut qu'il soit beau et que forcément ça coûte vite très cher.

Dans votre cas avec la superficie souhaitée vous devez passer par un archi. C'est son boulot de faire des plans de maisons qui tiennent la route en fonction des contrainte du terrain et de vos envies.
Après les couloirs certains adorent et ne jure que par ça. Chacun fait bien comme ça lui plaît






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Picto recompense Photolover
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