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Plan diffénce sur la surface habitable

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 145 fois
Fabien44000
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : moins d'1m
Le 06/10/2019 à 11h28
Plan diffénce sur la surface habitable
Bonjour,
J'ai fait construire avec un constructeur sous CCMI et le plan prévoyait 84,5m2 de surface habitable. Je m'aperçois aujourd'hui en prenant les mesures en réel qu'il y a une différence de presque 1m2 de moins sur le total. Que peut on faire dans ce cas ? Quand on sait que le prix du m2 est d'environ 1300-1400€ le m2, et bah ce n'est pas rien de perdre cela !
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/10/2019 à 12h54
Il faudrait reprendre les éléments du PC et les comparer avec ceux du CMMI. De plus il faut faire la différence entre surface habitable, surface taxable, il y a une petite différence. Pour info, les placards et autres espaces de rangement sont comptés en surface habitable, a partir du moment où la hsp (hauteur sous plafond) est supérieure ou égale à 1,80m
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Fabien44000
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : moins d'1m
Le 06/10/2019 à 13h13
J'ai bien sûr compté les placards et vérifié le contrat et le PC. C'est juste flagrant car c'est les mesures dans le salon qui posent problème. Au lieu de 7,mètres en large il doit y avoir 6,80 et de même en longueur...
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elisa21

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Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 06/10/2019 à 13h20
Bonjour

avez-vous mesuré les murs -extérieurs- ? 

garage en long contre le salon ? la surface garage est ok ?
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/10/2019 à 13h20
As-tu vérifié les dimensions de chaque pièce ?

Ton salon est-il traversant ?

Est-ce que l'épaisseur des murs sur les plans correspond bien à la réalité (poste ton plan côté pour voir si on peut t'aider un peu plus)?
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Fabien44000
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : moins d'1m
Le 06/10/2019 à 13h30
Oui j'ai mesuré toutes les pièces, c'est seulement le salon et le garage qui sont plus petit. Je suis sûr de moi, il y a bien une différence mais ma question est : que peut on faire fasse à cela, y a t il une petite marge d'erreur pour les constructeurs ou non ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 06/10/2019 à 14h31
Donc garage en bout du salon ?
un plan svp !

again : et les murs extérieurs ?

oui, il y a un marge d'erreur pour les murs extérieurs...
également pour les cloisons mais logiquement, s'il y a +20 d'un coté, il y aurait -20 de l'autre (autre coté de la cloison)...
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elisa21

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Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 06/10/2019 à 14h35
Ps : j'ai trouvé... maybe...

salon en continuité du garage = largeur garage moins isolant ?

par contre : largeur salon 7m c'est... large ! et en longueur il fait combien ?
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Fabien44000
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : moins d'1m
Le 06/10/2019 à 14h41
Je n'arrive pas à envoyer le plan. Le garage est bien au bout du salon mais toutes ces questions ne servent à rien. C'est la surface habitable qui importe. Elle est de tant sur le papier et est un peu plus basse dans la réalité. Je souhaite juste savoir si les constructeurs ont le droit à une marge d'erreur sur cette surfacd habitable ou non car aucune info là dessus dans les contrats.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 06/10/2019 à 15h19
Fabien44000 a écrit:Je n'arrive pas à envoyer le plan. Le garage est bien au bout du salon mais toutes ces questions ne servent à rien...

okkkkk,
c'était pour faire avancer le schimi...schimililili...blick !
mais si ça vous énerve :
-1- c'est dimanche, faites une pose...
-2- ne vous trompez pas de cible, je ne suis pas votre cst... ni votre vendeur de salon...


Citation: Je souhaite juste savoir si les constructeurs ont le droit à une marge d'erreur sur cette surfacd habitable ou non car aucune info là dessus dans les contrats.

déjà répondu : OUI , tolérance pour les murs...

et toutes mes excuses pour mes interventions inutiles...google pour trouver les "infos là dessus" 
une piste : c'est pas ds le contrat, ce n'est pas sur la SH  5

et zioup, bonne fin de week-end à vous aussi.
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picchunet

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Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/10/2019 à 15h31
La différence de 1,2% est dans la tolérance. En immobilier,les surfaces sont à+/-5%.
Tu peux essayer de négocier avec ton cst, mais ça serait suivant son bon vouloir,son sens du commerce...
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Fabien44000
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : moins d'1m
Le 06/10/2019 à 16h08
Merci Picchunet grace à votre réponse j'ai pu refaire des recherches et les 5% sont liés au ventes et non aux constructions. J'ai trouvé un article (lien ci dessous) qui explique assez clairement que si le prix de vente de la maison neuve est lié au métrage alors il n'y a aucune tolérance. Il faudrait donc negocier avec le constructeur une diminution du prix en conséquence mais ce qui n'est pas forcément gagné...

https://www.alexia.fr/fiche/9322/contrat-de-construction-de-[...]reur-sur-la-surface.htm
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picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/10/2019 à 17h48
Merci pour ton retour. intéressant à savoir !
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/10/2019 à 18h18
Fabien44000 a écrit:Merci Picchunet grace à votre réponse j'ai pu refaire des recherches et les 5% sont liés au ventes et non aux constructions. J'ai trouvé un article (lien ci dessous) qui explique assez clairement que si le prix de vente de la maison neuve est lié au métrage alors il n'y a aucune tolérance. Il faudrait donc negocier avec le constructeur une diminution du prix en conséquence mais ce qui n'est pas forcément gagné...

https://www.alexia.fr/fiche/9322/contrat-de-construction-de-[...]reur-sur-la-surface.htm

Ça m'étonnerait qu'un cst s'amuse a vendre une maison xxxx€ pour xxxx m², pour éviter les diminution de prix par le client car il en manque un peu a la fin. Et il suffit au cdt de chiffrer certains éléments en option pour s'affranchir de cette contrainte
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En cache depuis le vendredi 11 octobre 2019 à 05h27

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