Non respect de l'étude de sol et réserve.

Bonjour nous rencontrons quelque difficultés avec notre constructeur, peut être n'est-ce pas très grave et nous cherchons conseil.

Notre constructeur,n'a pas respecté les plans du PC et fiche descriptive concernant notre vide sanitaire prévu 0,60M avec accèss. On se retrouve avec un vide sanitaire de 0,40M et une ouverture de 40 par 35 cm, après avoir signalé cette malfaçon mais hélas trop tard car les murs étaient déjà montés et payé,il nous a stipulé par écrit avoir été contraint de faire comme cela car la mairie lui impose une hauteur à respecter. Ne trouvant pas de solution, nous avons fait venir un expert pour une expertise amiable et la validation des 75%.
L'expert nous a rassuré sur le fait que comme aucune canalisations relative à l'alimentation en eau,ni passage de gaine électrique avec raccordement, il n'y avait pas d'obligation à ce que le vide sanitaire soit accessible. Néanmoins les us et coutumes font qu'il y est un accès,donc notre constructeur, c'est engagé à agrandir l'ouverture par 50/50 et une cour anglaise.L'expert a également constaté que selon l'étude de sol il fallait une membrane de protection ou/et un trottoir en périphérie,notre constructeur a dit que cela n'était pas nécessaire, ce que l'expert n'a pas accepté, il a mentionné dans le rapport que il fallait soit l'un ou l'autre, la meilleure solution serait le trottoir,mais que cette prestation ne faisait pas partie du marché et ni la menbrane d'ailleur mais cela n'est pas stipulé juste le trottoir,nous ne savons pas pourquoi l'expert a marqué cela, car dans le rapport il marque également que le constructeur opte pour la membrane car sans doute moins onéreuse.

Suite à cette expertise, nous recevons un courrier en nous demandant de faire le choix entre la membrane ou la dalle sans faire de mention sur une plus value et une prolongation des délais. Nous choisissons le trottoir, mais plusieurs jours après, nous recevons un 2ème courrier avec bien sûr une plus value de 8300€ et prolongations des délais de 38 jours. Nous refusons formellement cette proposition de plus value et de prolongation des délais nous avons l'impression qu'il nous prenne au piège à quelque jours de la réception.

Questions

Sachant que le constructeur avait connaissance de l'étude de sol avant la signature de notre contrat et réalisé à nos frais, pouvons nous mettre le non respect de l'étude de sol, en réserve le jour de la réception, si il s'avère que rien n'est fait le jour de la réception ?

Nous souhaitons le trottoir car c'est la solution la plus pérenne pouvons nous,les contraindre à le faire à 0 € car rien à été mentionner dans la fiche descriptive?

Il veut également augmenter notre delai contractuel pour dépassement de règlement des 75%.

Nous connaissons nos droits et savons également que nous disposons après la visite de chantier de 15 jours pour régler la facture, ce qui a été fait 5 jours après la visite.

Merci par avance.