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Transformation garage en pièce de vie

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 256 fois
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Env. 10 message Finistere
Bonsoir.

J'ai plusieurs fois eu recours a ce super forum, mais là je sèche, donc obligé de poster ..
Nous souhaitons transformer notre garage en pièce de vie.
Nous sommes complètement novices mais s'il le faut on a des bras et mains bien plus expertes que les notre pour nous aider, voir on peut faire appel a des professionnels.

Notre maison a 25 ans. Le garage est attenant à la maison. Il fait 28 M2. On remplacera la porte du garage par une fenêtre +parpaings. Au sol Il y a une dalle + un carrelage. Pas d'isolation. Il y a une différence de niveau de 15 cm entre le garage et la pièce de vie actuelle de la maison.
Nous aimerions garder une partie buanderie "brute " d'environ 10/12 M2. En y mettant juste une cloison +porte et isoler juste la partie que l'on veut transformer en pièce de vie en le rehaussant jusqu'au niveau du reste de la maison.
Que vous conseillez nous pour le sol pour qu'il soit correctement isolé ?
Est il possible de se passer de chappe ou dalle béton ?

Ensuite pour les murs + plafond, avec quoi les isoler ? Sur Le plafond du garage il y a du lambris et une chambre au dessus. Donc a ne pas trop négliger.

Tous vos conseils nous seront précieux pour avancer
Merci d'avance ..
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis isolation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-12-devis_isolation.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

au lieu de parpaings : voir pour béton cellulaire (facilité de mise en oeuvre)

attention avec la buanderie avec niveau décalé : ça risque d'être casse-figure.

oui, il est possible de faire un plancher "bois" : très souvent OSB , sur structure type "lambourdes" ,
l'isolant et les reseaux -elec- peuvent être posés entre les lambourdes.


pour l'isolation, à voir, laine de roche, polystytruc,
ou un isolant "un peu + naturel" comme la ouate...
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Env. 10 message Finistere
Merci, j'en prend bonne note !

Si béton cellulaire nous utilisons, les règles sont les même qu'avec des parpaings traditionnels en ce qui concerne l'enduit ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Il faudra poser un treillis sur le raccord entre existant et nouvelle partie

(si vous choisissez les parpaings également)


voici quelques liens

https://www.capeb.fr/www/capeb/media///guide2012-capeb-bd-bat.pdf
https://www.ytong.fr/fr/docs/Fiche-enduits-monocouches-compa[...]on-Cellulaire-Ytong.pdf
https://www.parexlanko.com/fr/enduire-un-mur-exterieur


il y en a d'autres (google ou attendez d'autres réponses) .
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, pour les 15 cm de décalage, faire une bonne isolation, vous pouvez le faire avec du en polystyrène osb et parquet, le faire partout également dans la buanderie, isolation des murs ( sur toute la périphérie) de préférence avec de la laine de verre ( ou autres laine) sur armature métallique, il vous faudra surement faire certaines adaptations car souvent le tableau électrique se trouve dans le garage, également l'eau, et autres, et c'est fréquemment dû côté de la porte du garage.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonjour,
attention à la hauteur de la fenêtre si vous faites une cuisine ( hauteur plan de travail ) mesures sur sol fini..
et au cas z'ou..
Déclaration préalable ou permis suivant surface rajoutée pour la modification de façade...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

lylyrose a écrit:...
Déclaration préalable ou permis suivant surface rajoutée pour la modification de façade...

transformation de garage n'ajoute pas surface, une DP suffit pour la modification de façade.
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Env. 10 message Finistere
En fait c'est juste une pièce en plus type bureau, salle de jeux. Donc il n'y aura pas de point d'eau.
Je viens de remesurer l'écart qu'il y a entre la pièce existante et le garage actuel, je tombe à 12,5cm. Du coup ça vous semble suffisant juste un isolant sur le sol + plaque OSB + parquet flottant ? Ou j'ai tout faux ?( J'avoue que ça m'arrangerait de faire ça L'histoire de chape me semble bien plus complexe ) je précise que le garage est totalement sain, juste pas isolé
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour c'est largement suffisant, maxi 4 cm entre l'osb et le parquet, reste 8 ou 9 cm pour l'isolant on trouve des plaques de polyurethane de toute les taille a partir de 3cm
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Habdoul a écrit:En fait c'est juste une pièce en plus type bureau, salle de jeux. Donc il n'y aura pas de point d'eau.
Je viens de remesurer l'écart qu'il y a entre la pièce existante et le garage actuel, je tombe à 12,5cm. Du coup ça vous semble suffisant juste un isolant sur le sol + plaque OSB + parquet flottant ? Ou j'ai tout faux ?( J'avoue que ça m'arrangerait de faire ça L'histoire de chape  me semble bien plus complexe ) je précise que le garage est totalement sain, juste pas isolé

pas de pb pour éviter la chape Smile

à voir mais perso, j'éviterais également le "parquet flottant" : vu l'utilisation prévue -même dans d'autres cas- , un sol fini en OSB est une possibilité à envisager

à moins que "parquet flottant" soit un VRAI parquet en VRAI bois, auquel cas, c'est l'OSB qui est en trop.

(si c'est ce qu'on voit partout "strati-machin-simili-bois" pour le visuel, à vous de choisir ...

et attention, ces strati-trucs sont très sonores : le coté "caisse de résonance"  -quand on fait tomber 1 clé, une ptite voiture, des billes  est assez désagréable... )



pour l'iso au sol, je préfère laine de roche posée dans l'ossature : plus facile que les découpes de polystytruc, permet de passer les reseaux (cables elec et cie) et...

... si besoin, évitera la condensation entre sol actuel (carrelage sur terre-plein ? ) et l'iso sinon,  il y a risque qu'elle finisse dans les murs.


pour les sols finis en OSB, voir quelques idées ici https://www.for-interieur.fr/panneau-osb-deco/  et ailleurs...

Cdlt
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Effectivement c'est pas mal ce que l'on peut faire uniquement avec de l'osb, mais attention à la qualité du produit, car les 1er pris ont tendance à faire des ( échardes) ce n'est pas tout à fait les mots à utiliser mais on peut comprendre qui il se décolle facilement
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 1000 message Cote D'or
elisa21 a écrit:Bonjour

lylyrose a écrit:...
Déclaration préalable ou permis suivant surface rajoutée pour la modification de façade...

transformation de garage n'ajoute pas surface, une DP suffit pour la modification de façade.

Bonjour,
Modification de l'affectation des surfaces, je pense qu'il faut à minima une déclaration.
Ce qui est simple est faux. Ce qui ne l'est pas est inutilisable. - Paul Valéry (1942)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Astik a écrit:
Bonjour,
Modification de l'affectation des surfaces, je pense qu'il faut à minima une déclaration.


l'affectation des surfaces - pour re-calcul des surfaces habitables (?) - n'est pas gérée par l'Urba.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
plaquisteheureux a écrit:Effectivement c'est pas mal ce que l'on peut faire uniquement avec de l'osb, mais attention à la qualité du produit, car les 1er pris ont tendance à faire des ( échardes) ce n'est pas tout à fait les mots à utiliser mais on peut comprendre qui il se décolle facilement

oui, c'est vrai mais au prix de l'OSB "de qualité" , inutile de chercher à gratter quelques centimes pour un produit de m***  , du moins à mon avis, et pourtant... je compte , je ne fais que ça
et bien sur : il faut soigner les découpes.

d'expérience : un boulot mal fait "à l'arrache" prend autant de temps au moment de la réalisation... et beaucoup plus ensuite pour rattraper, récuperer les impacts sur la suite des travaux...
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Env. 10 message Finistere
Nous nous sommes rapprochés de notre mairie pour faire le nécessaire niveau paperasse. Le dossier est envoyé. En théorie nous sommes " tranquil" de ce côté là.

En ce qui concerne la finition du sol. Nous venons juste de faire faire notre carrelage dans la pièce de vie ( carrelage imitation bois) que nous aimons beaucoup, qu'on trouve chaleureux et qui apporte de la lumière chez nous. C'est pour ça que je parlais de parquet flottant sans trop savoir mais je suis a peut prêt sure que la dedans je retrouverais des teintes dans le même style. Parce que sans rien y connaître carrelér sur de l'os me paraît pas envisageable ?^^
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Habdoul a écrit: Parce que sans rien y connaître carrelér sur de l'os me paraît pas envisageable ?^^

moi non plus je n'envisagerais pas de faire cela, ( pas assez de cadavres dans mon jardin) et sur l'osb je ne verrais pas non plus 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
elisa21 a écrit:

d'expérience : un boulot mal fait "à l'arrache" prend autant de temps au moment de la réalisation... et beaucoup plus ensuite pour rattraper, récuperer les impacts sur la suite des travaux...

+1 entièrement d'accord 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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