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Bonjour à tous !
Je suis toute nouvelle sur le forum.. Mon mari et moi habitons dans le 31, et nous pensions au départ acheter tout construit, mais les deux maisons qui nous ont plus, et que pour différentes raisons nous n'avons pu acheter, était des maisons neuves.
Donc on en est venus à l'idée : faire construire. Au cours de nos recherches de maisons, on est tombés sur des gens qui vendent en direct un terrain de 1700m2 à 155000€ sur des coteaux. Vue imprenable et gros coup de coeur.
Notre budget pour une maison toute construite était de 335000€ FNI, ce qui nous laisserait donc pour la maison et les frais divers (notaires...) 180000€.
Mais là, plein de questions : comment fonctionnent les prêts de construction pour terrain + maison : doit-on en faire 2 séparés? A quel moment faut-il le demander ? Combien de temps pour faire les plans et obtenir le PC ? Comment faire au début vu que nous avons un loyer à payer pendant environ 11 mois entre l'achat du terrain et l'entrée dans la maison ?
Par connaissance, on a déjà trouvé notre constructeur, mais il ne pourra commencer qu'en septembre : est-ce que cela peut poser pb par rapport au prêt ?
Voilà pour toutes nos questions, je vous remercie d'avance pour votre aide,
Muriel
Je suis toute nouvelle sur le forum.. Mon mari et moi habitons dans le 31, et nous pensions au départ acheter tout construit, mais les deux maisons qui nous ont plus, et que pour différentes raisons nous n'avons pu acheter, était des maisons neuves.
Donc on en est venus à l'idée : faire construire. Au cours de nos recherches de maisons, on est tombés sur des gens qui vendent en direct un terrain de 1700m2 à 155000€ sur des coteaux. Vue imprenable et gros coup de coeur.
Notre budget pour une maison toute construite était de 335000€ FNI, ce qui nous laisserait donc pour la maison et les frais divers (notaires...) 180000€.
Mais là, plein de questions : comment fonctionnent les prêts de construction pour terrain + maison : doit-on en faire 2 séparés? A quel moment faut-il le demander ? Combien de temps pour faire les plans et obtenir le PC ? Comment faire au début vu que nous avons un loyer à payer pendant environ 11 mois entre l'achat du terrain et l'entrée dans la maison ?
Par connaissance, on a déjà trouvé notre constructeur, mais il ne pourra commencer qu'en septembre : est-ce que cela peut poser pb par rapport au prêt ?
Voilà pour toutes nos questions, je vous remercie d'avance pour votre aide,
Muriel
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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Bonjour,
Quelques éléments de réponse en bleu à la suite de tes questions
Notre budget pour une maison toute construite était de 335000€ FNI, ce qui nous laisserait donc pour la maison et les frais divers (notaires...) 180000€. --> selon la taille de la maison que vous souhaitez, cela peut largement le faire
Mais là, plein de questions : comment fonctionnent les prêts de construction pour terrain + maison : doit-on en faire 2 séparés? --> non pas obligatoirement, tu peux en faire 1 tout compris, qui se débloque au fur et à mesure des appels de fonds.
A quel moment faut-il le demander ? --> voir des banques dès la signature d'un compromis ou promesse de vente pour le terrain (sauf si achat cash
)
Combien de temps pour faire les plans et obtenir le PC ? --> ca dépend de ton constructeur, vu que tu l'as déjà choisi, pose lui la question (idem pour le budget de ta maison)
Comment faire au début vu que nous avons un loyer à payer pendant environ 11 mois entre l'achat du terrain et l'entrée dans la maison ? --> la banque va te proposer soit d'amortir directement les sommes empruntés (meilleure solution mais très dure avec un loyer a payé en même temps), soit de payer des intérets intercalaires: tu ne paieras que les intérets sur les sommes débloqués, tu n'amortieras pas de capital, soit un report total des remboursements au moment ou tu rentreras dans la maison (solution la plus couteuse... réintégration des intérets dus dans le montant empruntés = payer des intérets sur des intérets!!)
Par connaissance, on a déjà trouvé notre constructeur, mais il ne pourra commencer qu'en septembre : est-ce que cela peut poser pb par rapport au prêt ? --> parfois les banques demandent le dépot du PC pour éditer une offre de pret (et de ce fait bloquer le taux d'emprunt proposé --> a voir avec ta banque et ton constructeur)
Voilà pour toutes nos questions, je vous remercie d'avance pour votre aide, --> de riennn
Quelques éléments de réponse en bleu à la suite de tes questions
Notre budget pour une maison toute construite était de 335000€ FNI, ce qui nous laisserait donc pour la maison et les frais divers (notaires...) 180000€. --> selon la taille de la maison que vous souhaitez, cela peut largement le faire
Mais là, plein de questions : comment fonctionnent les prêts de construction pour terrain + maison : doit-on en faire 2 séparés? --> non pas obligatoirement, tu peux en faire 1 tout compris, qui se débloque au fur et à mesure des appels de fonds.
A quel moment faut-il le demander ? --> voir des banques dès la signature d'un compromis ou promesse de vente pour le terrain (sauf si achat cash
)
Combien de temps pour faire les plans et obtenir le PC ? --> ca dépend de ton constructeur, vu que tu l'as déjà choisi, pose lui la question (idem pour le budget de ta maison)
Comment faire au début vu que nous avons un loyer à payer pendant environ 11 mois entre l'achat du terrain et l'entrée dans la maison ? --> la banque va te proposer soit d'amortir directement les sommes empruntés (meilleure solution mais très dure avec un loyer a payé en même temps), soit de payer des intérets intercalaires: tu ne paieras que les intérets sur les sommes débloqués, tu n'amortieras pas de capital, soit un report total des remboursements au moment ou tu rentreras dans la maison (solution la plus couteuse... réintégration des intérets dus dans le montant empruntés = payer des intérets sur des intérets!!)
Par connaissance, on a déjà trouvé notre constructeur, mais il ne pourra commencer qu'en septembre : est-ce que cela peut poser pb par rapport au prêt ? --> parfois les banques demandent le dépot du PC pour éditer une offre de pret (et de ce fait bloquer le taux d'emprunt proposé --> a voir avec ta banque et ton constructeur)
Voilà pour toutes nos questions, je vous remercie d'avance pour votre aide, --> de riennn
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Bonjour Muriel, je vais commencer à te répondre, parce que ça fait beaucoup de questions et que j'ai faim 
Pour le terrain tu signes un compromis de vente chez un notaire qui en arrête le prix et te laisse un délais pour réaliser les clause suspensives dont la principale est d'obtenir un permis de construire sur ce terrain.
Tu n'acheteras le terrain qu'à l'obtention de celui ci et éventuellement la fin du recours des tiers, la construction devrait pouvoir commencer dans la foulée.
Pour ce qui est des frais en cours de construction, en général on diffère le remboursement des sommes débloquées au fur et à mesure, mais on paie des intérets dit intercalaires proportionnels à ces sommes.
Donc un seul pret ou plusieurs si on a le taux 0% et (ou) le 1% patronnal.
Pour le terrain tu signes un compromis de vente chez un notaire qui en arrête le prix et te laisse un délais pour réaliser les clause suspensives dont la principale est d'obtenir un permis de construire sur ce terrain.
Tu n'acheteras le terrain qu'à l'obtention de celui ci et éventuellement la fin du recours des tiers, la construction devrait pouvoir commencer dans la foulée.
Pour ce qui est des frais en cours de construction, en général on diffère le remboursement des sommes débloquées au fur et à mesure, mais on paie des intérets dit intercalaires proportionnels à ces sommes.
Donc un seul pret ou plusieurs si on a le taux 0% et (ou) le 1% patronnal.
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