Votre Avis sur les plans de maison

Bonsoir,

Ben là, comme ça, pas grand chose !

Un "bonjour" sur un forum, c'est comme une photos sur Badoo... ça aide a avoir des réponses.

Ah et sinon les plans sont flous, personne ne peut donner un avis sur du flou.

A la louche comme ça, on dirait un bon gros délire d'architecte, qui n'a de moderne que la couleur grise. Et encore...

Il manque l'implantation sur le terrain pour comprendre le contexte.

Mais c'est trop tard, le permis a été déposé hier ?!

En fait ça va être compliqué de vous répondre.

Mais bon comme j'aime les jeux de piste je suis passé par votre profil, j'ai suivi le fil et je suis arrivé sur votre récit de construction où se trouvent les plans.

Alors :

Ils sont sur fond noir, pas très lisible.
Il n'y a aucunes cotations.
Nous ne connaissons pas l'orientation de la maison
Il n'y a pas le plan masse.
3 chambres quasi identiques à l'étage pour 4 enfants avec 194m² de surface plancher et une grande zone non utilisée on doit pouvoir faire mieux
Le nom des pièces faut deviner.
Sur les plans il y a les références cadastrales mais quand je vais sur le cadastre il y a déjà une maison sur la parcelle 42 et les superficies de terrain ne correspondent pas.Peut-être avez-vous acquis un morceau de la parcelle 42 ?
Il faudrait vous répondre fissa-fissa car vous semblez très pressée.

Bon je vais arrêter là.

Si vous voulez une réponse avisée des membres de ce forum ils vont vous demander, les plans sur fond lisibles,quelques cotations, le plan masse avec la maison positionnée sur le terrain avec accès, orientation, etc, vos besoins, vos envies, quelques commentaires du style j'aime ceci, cela moins, bref des infos utilisables quoi.

Quand vous aurez fait cela la machine se mettra en route et les assidus de cette partie du forum vous donnerons leur avis avec plaisir 

[quote="Gatite69"]En fait ça va être compliqué
Bonjour à tous Merci beaucoup pour vos réponse. Je m'y suis très mal pris je suis novice...
Je sais pas pourquoi les plans se sont affichés en noir. J'ai fait ces plans vraiment dans la précipitation (décès dans la famille) maintenant on est pressé par le temps on a obtenu un délai pour déposer le permis. Je renvoie une autre photo des plans.
Encore merci pour vos reponses

Gatite69 a écrit:

En fait ça va être compliqué de vous répondre.

Mais bon comme j'aime les jeux de piste je suis passé par votre profil, j'ai suivi le fil et je suis arrivé sur votre récit de construction où se trouvent les plans.

Alors :

Ils sont sur fond noir, pas très lisible.
Il n'y a aucunes cotations.
Nous ne connaissons pas l'orientation de la maison
Il n'y a pas le plan masse.
3 chambres quasi identiques à l'étage pour 4 enfants avec 194m² de surface plancher et une grande zone non utilisée on doit pouvoir faire mieux
Le nom des pièces faut deviner.
Sur les plans il y a les références cadastrales mais quand je vais sur le cadastre il y a déjà une maison sur la parcelle 42 et les superficies de terrain ne correspondent pas.Peut-être avez-vous acquis un morceau de la parcelle 42 ?
Il faudrait vous répondre fissa-fissa car vous semblez très pressée.

Bon je vais arrêter là.

Si vous voulez une réponse avisée des membres de ce forum ils vont vous demander, les plans sur fond lisibles,quelques cotations, le plan masse avec la maison positionnée sur le terrain avec accès, orientation, etc, vos besoins, vos envies, quelques commentaires du style j'aime ceci, cela moins, bref des infos utilisables quoi.

Quand vous aurez fait cela la machine se mettra en route et les assidus de cette partie du forum vous donnerons leur avis avec plaisir 

Et en effet c'est une division parcellaire.
J'ai 830m2.
Votre avis m'intéresse beaucoup.
Au rdc j'ai une salle de jeux de 13m car je suis assistante maternelle.
La suite parentale 20m.
Salon séjour cuisine ouverte 63m2
Arrière cuisine 10m2
Buanderie cellier 9m2.
Ça vous semBle cohérent?
Merci pour votre retour

Bonjour,

Je reviens sur ce que je vous ai dit, il serait utile, bien qu'ils existent dans le récit de votre construction, de mettre les plans dans cette discussion afin que les personnes susceptibles de vous donner leur avis puissent les consulter facilement sans être obligé de jongler entre votre récit et cette partie du forum. Et bien sûr, si les plans sont plus visibles ce sera d'autant plus facile.

Ceci dit :

Votre terrain semble bien sympa sans vis-à-vis avec ce grand champ en zone agricole. L'orientation et le placement de la maison semblent être judicieux.

J'aime bien globalement l'architecture de la maison, ses volumes et ses fenêtres. J'aime moins la toiture 4 pans mais on y reviendra plus tard.
Je préfère la version avec le dépassé de toiture sur terrasse traité en toiture-terrasse plutôt qu'en toiture mono-pente, cela allège la structure, du moins à mon goût.
Concernant l'importance de ce dépassé, l'utilité d'un dépassé de toiture est de protéger la façade du soleil durant les mois chauds et de profiter de l'apport solaire durant les mois froids. C'est à l'architecte de le dimensionner afin que cela soit ainsi, en général on prend un angle entre 45 et 50° selon l'endroit où l'on vit.

Concernant les plans en eux-même. C'est très subjectif, mon avis compte peu, ce n'est pas moi qui vais y vivre mais vous. La vraie question est, est-ce qu'ils vous plaisent et répondent-ils à vos besoins, vos goûts, etc ... ?

Néanmoins je me pose quelques questions :

Je ne vois aucun point d'eau ni sanitaires adaptés à la petite enfance. Je ne connais pas votre métier d'assistante maternelle et je ne connais pas vos besoins mais je me dis que si vous devez nettoyer ou emmener un enfant au WC vous devrez parcourir du chemin et laisser les autres sans surveillance. Est-ce judicieux, c'est à vous d'y répondre.

Il y a déjà une cuisine dans la partie salon et la seconde est grande et son espace avec 2 portes en vis-à-vis ne sera pas optimisé. Peut-être cela est-il en lien avec votre activité professionnelle ? Je ne connais pas l'utilité de cette seconde cuisine.

Pour l'étage vous dites avoir 4 enfants mais il n'y a que 3 chambres aux dimensions assez similaires. J'imagine donc que 2 de vos enfants partageront leur chambre. Des jumeaux inséparables ? Des enfants déjà grands qui ne vivent plus chez vous ?
J'en profite pour rebondir sur la toiture 4 pans. Cela reste une question de goût personnel mais je n'aime pas ce genre de toiture, elles alourdissent la construction et ont peu de charme. Je préfère les toitures 2 pans avec des isolations en rampant cela permet de profiter de la hauteur, de mettre de grandes fenêtres avec la partie haute qui suit la pente du toit et d'installer une petite mezzanine par exemple surtout si vous avez 2 enfants qui vont partager leur chambre. Si je regarde votre projet il va y avoir des toitures terrasses, une toiture 2 pans et une toiture 4 pans et possiblement une mono-pente, c'est le catalogue de la toiture et ça manque de cohérence. Bien sûr cela reste un avis personnel.

Concernant votre chambre parentale. Je n'aime pas trop la succession chambre-salle d'eau-dressing. Personnellement je ne trouve pas cela cohérent. Je préfère l'ordre chambre-dressing-salle d'eau qui, à mon gout encore une fois, me parait plus naturel. Et concernant le dressing attention, il semble n'y avoir dans des placards aux dimensions penderie, à savoir entre 60 et 65 cm. Pour les étagères je préfèrent une profondeur de 35 cm plus adaptée aux vêtements pliés et aux chaussures et c'est un gain de place.

Enfin pour finir si vous êtes pressée c'est qu'il doit y avoir une raison. Un clause notariale pour l'achat du terrain sur le délai de dépôt du permis ? Un emprunt PTZ à taux 0 ? Toujours est-il que si l'important est de déposer un PC avec une date butoir, faites-le. Un permis ça se modifie facilement tant que les modifications restent dans le cadre réglementaire du PLU. Certes cela engendre un petit surcoût, il faut bien payer celui qui fera le permis modificatif, mais ramené au coût d'une telle construction cela restera négligeable. Sachez aussi que le permis instruit se moque de l'agencement intérieur, vous aurez tout le temps après le dépôt du dossier de permis de construire pour peaufiner  l'agencement intérieur avec votre architecte ; mais si, malgré tout, l'aspect extérieur, dimensions, ouvertures et positionnement changent, il vous faudra alors faire un dépôt de permis modificatif auprès de votre commune, je vous l'ai déjà dit, rien d'insurmontable.

J'espère avoir répondu dans le sens que vous attendiez.

Merci pour vos conseils détaillés. Nous avons eu rdv avec l'architecte conseil aujourdhui et lui aussi préfère la toiture terrasse plate en casquette du coup on part sur ça. Et oui 2 de mes enfants partageront la même chambre car je n'ai pas pu en faire 4 à l'étage et je préférerais qu'elles soient assez spacieuse. Et pour tout vous dire actuellement mes 4 enfants dorment dans la memechambre...
Je n'envisage pas de point d'eau dans la salle de jeux les toilettes sont assez proches et la 2eme cuisine sert aussi d'espace activité et repas pour les petits.
En effet nous salle ormes pressés car nous avons un délais par le notaire pour l'acte. Nous avons demandé un délai supplémentaire nous avons donc jusqu'au 30 décembre. ..
Pour le dressing j'ai pas bien compris pour les dimensions?
Et pour la disposition je n'ai pas réussis à faire mieux sachant qu'on voulait le lit du côté de la terrasse.
Merci pour vos remarques.

Gatite69 a écrit:

Bonjour,

Je reviens sur ce que je vous ai dit, il serait utile, bien qu'ils existent dans le récit de votre construction, de mettre les plans dans cette discussion afin que les personnes susceptibles de vous donner leur avis puissent les consulter facilement sans être obligé de jongler entre votre récit et cette partie du forum. Et bien sûr, si les plans sont plus visibles ce sera d'autant plus facile.

Ceci dit :

Votre terrain semble bien sympa sans vis-à-vis avec ce grand champ en zone agricole. L'orientation et le placement de la maison semblent être judicieux.

J'aime bien globalement l'architecture de la maison, ses volumes et ses fenêtres. J'aime moins la toiture 4 pans mais on y reviendra plus tard.
Je préfère la version avec le dépassé de toiture sur terrasse traité en toiture-terrasse plutôt qu'en toiture mono-pente, cela allège la structure, du moins à mon goût.
Concernant l'importance de ce dépassé, l'utilité d'un dépassé de toiture est de protéger la façade du soleil durant les mois chauds et de profiter de l'apport solaire durant les mois froids. C'est à l'architecte de le dimensionner afin que cela soit ainsi, en général on prend un angle entre 45 et 50° selon l'endroit où l'on vit.

Concernant les plans en eux-même. C'est très subjectif, mon avis compte peu, ce n'est pas moi qui vais y vivre mais vous. La vraie question est, est-ce qu'ils vous plaisent et répondent-ils à vos besoins, vos goûts, etc ... ?

Néanmoins je me pose quelques questions :

Je ne vois aucun point d'eau ni sanitaires adaptés à la petite enfance. Je ne connais pas votre métier d'assistante maternelle et je ne connais pas vos besoins mais je me dis que si vous devez nettoyer ou emmener un enfant au WC vous devrez parcourir du chemin et laisser les autres sans surveillance. Est-ce judicieux, c'est à vous d'y répondre.

Il y a déjà une cuisine dans la partie salon et la seconde est grande et son espace avec 2 portes en vis-à-vis ne sera pas optimisé. Peut-être cela est-il en lien avec votre activité professionnelle ? Je ne connais pas l'utilité de cette seconde cuisine.

Pour l'étage vous dites avoir 4 enfants mais il n'y a que 3 chambres aux dimensions assez similaires. J'imagine donc que 2 de vos enfants partageront leur chambre. Des jumeaux inséparables ? Des enfants déjà grands qui ne vivent plus chez vous ?
J'en profite pour rebondir sur la toiture 4 pans. Cela reste une question de goût personnel mais je n'aime pas ce genre de toiture, elles alourdissent la construction et ont peu de charme. Je préfère les toitures 2 pans avec des isolations en rampant cela permet de profiter de la hauteur, de mettre de grandes fenêtres avec la partie haute qui suit la pente du toit et d'installer une petite mezzanine par exemple surtout si vous avez 2 enfants qui vont partager leur chambre. Si je regarde votre projet il va y avoir des toitures terrasses, une toiture 2 pans et une toiture 4 pans et possiblement une mono-pente, c'est le catalogue de la toiture et ça manque de cohérence. Bien sûr cela reste un avis personnel.

Concernant votre chambre parentale. Je n'aime pas trop la succession chambre-salle d'eau-dressing. Personnellement je ne trouve pas cela cohérent. Je préfère l'ordre chambre-dressing-salle d'eau qui, à mon gout encore une fois, me parait plus naturel. Et concernant le dressing attention, il semble n'y avoir dans des placards aux dimensions penderie, à savoir entre 60 et 65 cm. Pour les étagères je préfèrent une profondeur de 35 cm plus adaptée aux vêtements pliés et aux chaussures et c'est un gain de place.

Enfin pour finir si vous êtes pressée c'est qu'il doit y avoir une raison. Un clause notariale pour l'achat du terrain sur le délai de dépôt du permis ? Un emprunt PTZ à taux 0 ? Toujours est-il que si l'important est de déposer un PC avec une date butoir, faites-le. Un permis ça se modifie facilement tant que les modifications restent dans le cadre réglementaire du PLU. Certes cela engendre un petit surcoût, il faut bien payer celui qui fera le permis modificatif, mais ramené au coût d'une telle construction cela restera négligeable. Sachez aussi que le permis instruit se moque de l'agencement intérieur, vous aurez tout le temps après le dépôt du dossier de permis de construire pour peaufiner  l'agencement intérieur avec votre architecte ; mais si, malgré tout, l'aspect extérieur, dimensions, ouvertures et positionnement changent, il vous faudra alors faire un dépôt de permis modificatif auprès de votre commune, je vous l'ai déjà dit, rien d'insurmontable.

J'espère avoir répondu dans le sens que vous attendiez.

Bonjour Betula,

Je pense que 4 chambres, c'est possible, à l'étage. Dommage en effet, dans une maison de plus de 190m2, de n'avoir de faire dormir 2 enfants dans la même chambre, ce qui risque de poser problème quand ils seront ados, et pour la revente éventuelle d'une si grande maison.

Pour votre dressing, l'espace pour circuler ne semble pas plus profond que les placards, c'est plutôt étriqué...

Proposition:



Mais on devrait pouvoir faire mieux, y compris pour l'espace pour les enfants qui devrait pouvoir être agrandi, et aussi pour la cuisine qui je trouve manque de plan de travail malgré un bel espace. Et donner un petit peu d'espace à la suite parentale serait pas mal aussi, rapport à la surface totale.
J'y rajouterais un wc dans la sdo pour éviter les trajets passant par la pièce à vivre lors d'un pipi nocturne ou avant la douche.