Avis sur les plans d'une maison en "L"

Bonjour à tous, j'espère que vous ne m'en voudrez pas de remettre la même intro que celle mise sur le post où je demande des avis sur la notice descriptive du constructeur, mais il me tient à coeur de vous remercier comme il faut donc:

Déjà je voudrais commencer par remercier tous les membres qui font vivre ce forum bourré de bons conseils sur ce monde du bâtiment, car il faut bien reconnaître qu'à moins d'être du sérail on ne connait rien de rien à ce domaine qui pourtant nous endette généralement sur 20-25 ans. A chaque nouvelle information que je peux vérifier et recouper ici ou ailleurs sur internet, j'me demande comment faisaient les gens pour construire il y a une vingtaine d'années

Bref, un grand merci aux contributeurs qui prodiguent leurs précieux conseils à longueur de journées en rabâchant des choses qu'ils ont déjà expliqué quinze fois ailleurs. Perso promis, j'essaye toujours de vérifier qu'une question n'a pas été posée avant de la remettre sur un forum.
Toujours est il que ça y est, c'est un cas bien spécifique qui s'applique à moi seul (ou peut être aux deux trois autres couples en concurrence lol) et qui risque de m'engager pendant 20 ans, je viens donc ici pour profiter de vos avis et conseils sur cette situation.

Pour commencer, la situation de ma petite famille est la suivante: madame et moi avons 35 ans, sommes fonctionnaires tous les 2, et avons 2 tout petits garçons.

Nous cherchons depuis longtemps un bien immobilier à proximité de Mulhouse et sommes tombés récemment sur une annonce du constructeur MAISON BRAND proposant un terrain dans un secteur qui nous convient bien. Oui je sais, un terrain, "proposé" par un constructeur lol.
De ce que j'ai vu "MAISON BRAND" ne semble pas avoir mauvaise réputation selon l'AAMOI qui le classe "jaune" au motif de..... signature de CCMI précédent la vente du terrain.

Toujours est il que le terrain remplit plusieurs de nos critères (taille, prix et situation géographique) et ne présente qu'un "gros" inconvénient, à savoir une largeur de 13m de façade avec un PLU imposant d'être à 4m des limites séparatives.
Je précise que l'on peut bâtir sur limite séparative mais maximum 7m de long sur 3m de haut, et qu'un sous sol est exclu en raison du PLU. 

Voici où nous en sommes après trois rendez-vous avec la sympathique commerciale et comme nous ne trouvons plus grand chose à retoucher je tenais à le soumettre à vos yeux d'experts ;)


Les plans (bon j'les ai reproduit au mieux sur archifacile, il est possible qu'il y est des coquilles mais normalement non, d'ailleurs les "murs" doublés dans les chambres sont en fait des penderies )
https://drive.google.com/file/d/1eoERSvJg6eMPhSvMbIXC0Wa92n-x2vT1/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/1otJt-7cy8akfGI-XeRpETxxEOLNJoTYs/view?usp=sharing

Pour information:
Au Sud, la maison se trouve donc à 4m de la limite séparative, ensuite vient le chemin d'accès du voisin d'environ 4m, puis des voisins.
Au Nord, là ou nous bâtissons sur limite, se trouve un voisin.
A l'Est se trouve la rue, à une distance d'environ 50m.
A l'Ouest se trouve notre long jardin avec la jolie vue qui va bien.

Merci d'avance

Ps: pour les curieux on est sur du 191000 euros pour environ 135m²[url=https://drive.google.com/file/d/1fqYDYrSYeWaTK1qmSdUYNAEguUSoNhjB/view?usp=sharing][/url]