Résilier contrat ccmi+terrain avec constructeur

Bonjour, je souhaite avoir votre avis sur ce qui risque de se passer avec mon constructeur, voilà j’ai signé un contrat de construction avec fournitures de plan et une substitution à une promesse de vente pour le terrain obtenu donc indirectement par le constructeur en février 2019. J’ai également obtenu le permis de construire à mon nom en mai 2019. Restait ensuite à obtenir un financement, je suis passée par un premier courtier qui faute d’offre m’a fait comprendre que je devais laisser tomber le projet. J’ai donc arrêté avec ce courtier et me suis tourné vers un deuxième courtier, qui également a eu du mal à trouver des offres de financement en effet a priori le constructeur est mal vu et le projet semble être bancale (trop d’avenants, trop de provisions et pas de devis précis) bref le courtier a un seul retour de simulation d’offre dont nous attendons encore la réponse... or j’ai été convoqué par le notaire pour la signature de l’acte définitif avec le vendeur du terrain chose que j’ai refusé car pas sure d’obtenir le prêt je n’ai pas eu de réponse du notaire d’ailleurs à ce sujet... les délais de conditions suspensives sont dépassés depuis quelques jours et je n’ai donc toujours pas de financement, ma question est donc la suivante est ce que si je n’obtiens Finalement pas de prêt et que je résilie est ce que je risque de devoir payé des indemnités d’immobilisation au vendeur du terrain???cest ce que m’a dit le commercial (10% du prix de vente) ??est ce que je risque également de perdre mon acompte versé au constructeur? Sachant que tout a été fait dans les règles et que j’ai une attestation de garantie de remboursement ?